Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21663/2017

27 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Славбург" 

(место нахождения:  Россия 192241, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт СЛАВЫ 51, ОГРН:  1097847146594);

ответчики: 1. жилищно-строительный кооператив "Славбург 51", 

(место нахождения:  192241, Санкт-Петербург, пр. Славы 51/литера А, ОГРН:  

<

***>);

        2. товарищество собственников недвижимости "Славбург 51"

(место нахождения: 192241, Санкт-Петербург, пр. Славы 51/А/82-Н; ОГРН 

<

***>)

       3. товарищество собственников недвижимости "Славбург-51"

(место нахождения: 192241, Санкт-Петербург, пр. Славы 51/А; ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: временный управляющий жилищно-строительного кооператива «Славбург 51», ФИО1,

об обязании совершить действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 01.09.2017 г. №01/09, 

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 01.11.2017 г. №б/н, 

   2. представитель ФИО4 по дов. от 01.11.2017 г. №б/н, 

   3. не явился, извещен,

От третьего лица: временный управляющий жилищно-строительного кооператива «Славбург 51», ФИО1, паспорт,

установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Славбург», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчикам – жилищно-строительному кооперативу «Славбург 51», ТСН «Славбург 51» и ТСН «Славбург-51», истец просил обязать ЖСК «Славбург 51», ТСН «СЛАВБУРГ 51», ТСН «СЛАВБУРГ-51» не совершать действий, препятствующих ТСЖ «Славбург» выполнять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: СПб, пр.Славы, д.51,литера А, владению, пользованию и в установленном законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме; обязать ЖСК «Славбург 51» передать ТСЖ «Славбург» подлинники следующих документов, необходимых для осуществления управления частью жилого дома по адресу: СПб, пр.Славы, д.51,литера А ((III этап строительства -секции 3,4,5, IV этап-секции 1,2) площадью 34403,2 кв.м: заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию), техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями, инструкции по эксплуатации жилого дома, ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома, списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы, договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались, актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями), схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих), санитарного паспорта, актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды).

Определением суда от 03.10.2017 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец уточнил исковые требования, отказываясь от требований, заявленных к ответчику 3 и просил признать право на управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д.51, литера А за ТСЖ «СЛАВБУРГ»; и просил обязать ответчиков передать ТСЖ «СЛАВБУРГ» правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом, а также иную документацию необходимую для заключения договора с обслуживающими организациями, в том числе:

- Подлинники документов, необходимых для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: СПб, пр. Славы, д. 51 лит. А,

- заключения приемочной комиссии (акт о вводе жилого дома в эксплуатацию),

- технический паспорт жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями,

- инструкции по эксплуатации жилого дома,

- ситуационный план территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома,

- список подрядных организаций, осуществлявших строительные работы,

- договоры с организациями, поставляющими ресурсы (в случае, если таковые были заключены),

- акты передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями),

- схемы коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих),

- санитарный паспорт,

-акты о принятии на учет приборов фиксации ресурсного потребления ( по потреблению тепла, электричества и воды).

Истец поддержал уточненные исковые требования и дополнительные объяснения по делу. 

Ответчик 1. против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, временного управляющего жилищно-строительного кооператива «Славбург 51», ФИО1.

Определением суда от 21.11.2017 г. к участию в деле привлечен временный управляющий жилищно-строительного кооператива «Славбург 51», ФИО1.

Истец поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик 1. против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчики 2. и 3. в судебное заседание не явились, мотивированных возражений не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика 1., арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Как видно из материалов дела, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Славы, дом №51, лит.А, на основании принятия собственниками многоквартирного дома (далее – МКД) решения общего собрания собственников помещений МКД от 10.02.2012 г.

Решение общего собрания принято единогласно, не оспорено и не признано судом недействительным. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с принятым собственниками помещений решением ответчикам в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) было направлено извещение с требованием о передаче технической и иной документации, относящейся к МКД.

Неисполнение ответчиками данной обязанности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

В силу части 1 статьи 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым. 

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. 

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. 

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 162 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 

Часть 8.2 позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 ГК РФ). 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 22.11.2011 №7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случаен, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом. 

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана в качестве управляющей компании организация истца, он имеет право требовать от других лиц передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. 

При указанных обстоятельствах требования истца в части обязания ответчика 1. о передаче документов по управлению многоквартирным домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о признании права на управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д.51, литера А за ТСЖ «СЛАВБУРГ».

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно, пунктом 1 стати 782 Гражданского кодекса РФ, частью 3 ст. 161 (в случае принятия решения об изменении способа управления), частями 8.1 и 8.2 (при нарушения договора УК) статьи 162 Жилищного кодекса, а также случаях, определенных соглашением сторон.Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса, могло быть сделано только собственниками помещений, как стороной такого договора, либо уполномоченным ими лицом, при условии нарушения договора управляющей организацией. При этом не следует смешивать безусловное право на расторжение договора в случае принятия решения об изменении способа управления, с обусловленным фактом нарушения договора расторжением договора на основании части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса.

Из статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Принимая во внимание, вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика 1..

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право на управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д.51, литера А за товариществом собственников жилья «Славбург».

Обязать жилищно-строительный кооператив «Славбург 51» передать товариществу собственников жилья «Славбург» правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом, а также иную документацию необходимую для заключения договора с обслуживающими организациями, в том числе:

- Подлинники документов, необходимых для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: СПб, пр. Славы, д. 51 лит. А,

- заключения приемочной комиссии (акт о вводе жилого дома в эксплуатацию),

- технический паспорт жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями,

- инструкции по эксплуатации жилого дома,

- ситуационный план территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома,

- список подрядных организаций, осуществлявших строительные работы,

- договоры с организациями, поставляющими ресурсы (в случае, если таковые были заключены),

- акты передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями),

- схемы коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих),

- санитарный паспорт,

-акты о принятии на учет приборов фиксации ресурсного потребления ( по потреблению тепла, электричества и воды).

В удовлетворении требований, заявленных к ТСН «Славбург 51» и ТСН «Славбург-51» отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Славбург 51»» в пользу товарищества собственников жилья «Славбург» 12.000 расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.