АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22959/2018

03 июня 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена  27 мая  2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 июня  2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению иску администрации Троицкого района Алтайского края, с. Троицкое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский – Н»,  с. Петровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 175 883 руб. 70 коп., из них 140 393 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.10.2015 по 06.12.2018  по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92, 35 490 руб. 31 коп. процентов за период с 06.01.2015 по 06.12.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.03.2019, удостоверение,

от ответчика не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Петровский – Н» (далее  - ООО «Петровский –Н», ответчик) о взыскании 175 883 руб. 70 коп., из них 140 393 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 06.01.2015 по 06.12.2018  по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92, 35 490 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2015 по 06.12.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92, что привело к образованию задолженности и начислению процентов.

Определением арбитражного суда от 19.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что с заявленными требованиями не согласен. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истец заявил требование о взыскании периодических (ежемесячных) платежей по арендной плате и начисленных на них процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 01.01.2015  (задолженность 47 399,68 руб.) со сроком оплаты 05 числа каждого последующего месяца. Считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2015 по 05.12.2015, а также начисленных на них процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 30.01.2019 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 65699834208644.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 21.04.2008 между  администрацией Троицкого района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Петровский» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка  № 92, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, на основании постановления администрации района от 21.04. 2008                  № 273 «О предоставлении в аренду земельных участков» общей площадью 16346 кв.м., из земель из земель населённых пунктов для эксплуатации объектов расположенных на данных земельных участках.

Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2008 по 30.12.2008  (пункт 2.1 договора).

Арендная плата составляет 39 883 руб. за 11,94 месяцев (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.4-2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным. Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении установленных централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством.

В случае, если срок договора аренды истек, и арендатор не предупредил арендодателя о расторжении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным (пункт 2.7 договора).

30.03.2010 в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Петровский» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка  от 21.04.2008 № 92, в соответствии с которым все права и обязанности  по договору перешли к его правопредшественнику- обществу с ограниченной ответственностью «Петровский – Н», в связи с чем в договор внесены соответствующие изменения. Кроме того в пункт 2.2 договора внесены изменения, в  соответствии с которыми арендная плата определяется по формуле: А=S*KC*K*K1.

Как следует из  искового заявления, с 01.01.2016 в связи с принятием постановления администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 23.11.2015 № 472 кадастровая стоимость 1 квадратного метра спорного земельного участка, составила 2 руб. 14 коп.

Согласно пункту 2.2 постановления администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной, платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государстве иная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: А=S*КС*К*К1.

В соответствии с решением Троицкого районного Совета депутатов от 26.11.2009 № 58 «Об утверждении размеров коэффициентов применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся территории Троицкого района Алтайского края земельных участков» коэффициент К1 установлен равным 1, коэффициент К для земельных участков гаражных кооперативов равен 0, 95.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок, с 01.01.2016 равен 33 231 руб. 42 коп. (16 346 кв.м х 2,14 х 0,95 х 1). Ежемесячная сумма арендной платы составляет 2 769 руб. 29 коп. 

Уведомление об увеличении арендной платы направлено в адрес ответчика 18.03.2016, согласно почтовому уведомлению о вручении, данное письмо получено им 04.05.2016.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

По расчетам истца задолженность по арендной плате  за период с 06.10.2015 по 06.12.2018  по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92 составила 140 393 руб. 39 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.08.2018 исх.                                     № 250/П/2457  с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 29).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в Троицком районе  регулировался постановлением  администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель  населенных пунктов Алтайского края», постановлением  администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 23.11.2015 № 472, постановлением администрации Троицкого района  Алтайского края от 16.11.2009 №821 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной, платы за использование находящихся на территории Троицкого района  земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решением Троицкого районного Совета депутатов от 26.11.2009 № 58 «Об утверждении размеров коэффициентов применяемых при расчете арендной платы за использование находящихся территории Троицкого района Алтайского края земельных участков» (в редакции  решения Троицкого районного Совета депутатов от 16.03.2010 №17), которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора. 

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ответчик не согласен с расчетом арендной платы, произведенным истцом. Считал, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2015  по 05.12.2015.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец подал исковое заявление в суд нарочно 18.12.2018. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.01.2015  по 05.12.2015 в размере 76 699 руб. 89 коп.  и проценты в размере 21 606 руб. 29 коп. заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления ко взысканию арендной платы и процентов,  что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и судом установлен пропуск срока исковой давности  по требованию о взыскании арендной платы и процентов, суд обязывал истца представить альтернативный расчет взыскиваемой суммы  по обязательству за период с 06.01.2016 по 06.12.2018.

Согласно альтернативному расчету истца  задолженность ответчика по арендной плате за период с  06.01.2016 по 06.12.2018 составила  96 924 руб. 92 коп.

В ходе рассмотрения дела, ответчик оплатил часть имеющейся задолженности в размере 33 231 руб. 42 коп, что подтверждается платежным поручением от 23.01.2019                  № 20 (л.д. 62). 

Истец подтвердил факт перечисления ответчиком указанных в платежном поручении денежных средств, уменьшив тем самым  сумму исковых требований.

Однако доказательств погашения задолженности в  оставшейся сумме, а так же невозможность представления доказательств оплаты по причинам, не зависящим от ответчика, не заявлено.

Проверив альтернативный  расчет задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92  за период с 06.01.2016 по 06.12.2018, суд признает его верным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 06.01.2016 по 06.12.2018 по договору аренды земельного участка от 21.04.2008 № 92  в размере 63 693 руб. 50  коп.,                                     в остальной части суд отказывает за необоснованностью.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 35 490 руб. 31 коп. процентов за период с 06.01.2015 по 06.12.2018. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В связи с  признанием судом обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части, размер процентов, подлежащих уплате,  за период                                  с 06.01.2016 по 06.12.2018 составил 13 884 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  подлежат удовлетворению в сумме 13 884 руб. 02 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петровский – Н»,                      с. Петровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в районный бюджет  муниципального образования  Троицкий район Алтайского края  77 577 руб. 52 коп., из них 63 693 руб. 50 коп. основного долга и 13 884 руб. 02 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Петровский – Н»,                     с. Петровка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3 103 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова