АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-447/2022

г. Оренбург

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть объявлена 06.04.2022

В полном объеме решение изготовлено        12 апреля 2022 года

          Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Московская область г.о. Красногорск, тер.автодороги Балтия, 26 км

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург

третьи лица: 

1.Общество с ограниченной ответственностью «ЛистПромСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург, 

2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург,

  о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №56АА2451156 от 26.12.2019 сроком на 08.09.2022 (паспорт, диплом); ФИО3 – представитель по доверенности №56АА2778904 от 02.09.2021 сроком до 08.09.2022 (паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 13.01.2022 сроком на 1 год (паспорт, диплом);

от третьих лиц: явки нет, извещены.

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лист» о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим.

Третьи лица 1,2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

До начала судебного разбирательства 23.03.2022 от ответчика в материалы дела поступил отзыв.

Суд, в порядке ст. 131 АПК РФ, приобщил отзыв в материалы дела.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 06 апреля 2022 года на 09 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда и лица ведущего протокол, представитель ответчика явку не обеспечил, от истца интересы представляет ФИО3, представитель по доверенности.

После перерыва от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований,  истец просит суд:

1.Признать отсутствующим право собственности ООО «Группа компаний «Лист» на сети теплоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0314001:4031:

-сеть теплоснабжения, протяжённостью 112м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5310 по адресу 

<

...>;

 -сеть теплоснабжения, протяжённостью 26м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5312 по адресу 

<

...>;

-сеть теплоснабжения, протяжённостью 153м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5313 по адресу 

<

...>.

2.Взыскать с ООО «Группа компаний «Лист в пользу ПАО «Т Плюс»  госпошлину в размере 18 000 руб.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ПАО «Т Плюс» (исполнитель/истец) и ООО «ГК «Лист» (заявитель/ответчик) заключены договоры о подключении к системе теплоснабжения №№ 231862 (т.1 л.д.20-38), 231868 (т.1 л.д.84-102), 231869 (т.1 л.д.62-80), 231870 (т.1 л.д.106-124), 231871 (т.1 л.д.39-57) от 23.05.2019 (далее - договоры о подключении).

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 договоров о подключении исполнитель принял на себя обязательства по подключению к системе теплоснабжения объектов заявителя: жилых домов №№ 1.1, 1, 2, 3, 4, микрорайон «Пролетарский», расположенный по адресу: 

<

...> в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0314001:4031, общей площадью 41 297 кв.м, принадлежащего заявителю на основании договора аренды земельного участка № 17/п-383юр от 03.11.2017.

В силу п. 1.4, п. 4.1.1 договоров о подключении исполнитель обязан своими силами или силами привлеченных третьих лиц осуществить строительство участков тепловых сетей от тепловой камеры до инженерно-технических сетей многоквартирных жилых домов.

17.02.2020 ООО «ГК «Лист» (арендатор/ ответчик) и ПАО «Т Плюс» (субарендатор/ истец) заключили договор субаренды земельного участка № 7Z00-FA050/02-005/0015-2020 (далее – договор субаренды, т.1 л.д.137-144).

Согласно п.1.1.  договора субаренды арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование части земельного участка:

- условный номер части земельного участка 56:44:0314001 :ЗУ 1 площадью 578 кв.м.; 

-условный номер части земельного участка 56:44:0314001 :ЗУ 1 площадью 542 кв.м.;

- условный номер части земельного участка 56:44:0314001 :ЗУ 1 площадью 23 кв.м.;

- условный номер части земельного участка 56:44:0314001 :ЗУ 1 площадью 331 кв.м.;

- условный номер части земельного участка 56:44:0314001 :ЗУ 1 площадью 73 кв.м., 

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0314001:4031, общей площадью 41 297 кв. м, местоположение: 

<

...> в западной части кадастрового квартала 56:44:0314001, который принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка № 17/п-383юр от 03.11.2017 г., заключенного между арендатором и Департаментом градостроительства и земельных отношений города Оренбурга, а субарендатор обязуется принять вышеуказанные участки по акту приема-передачи.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В силу 1.2. договора субаренды арендатор сдает участки в субаренду в целях строительства теплотрассы в рамках мероприятия: «Технологическое присоединение жилого микрорайона «Пролетарский» по ул. Пролетарская/пр. Нижний в г. Оренбурге (ООО «Группа компаний «Лист»)» и последующего подключения строящихся многоквартирных жилых домов №№ 1, 1.1, 2, 3, 4 к системе теплоснабжения.

01.09.2019 ПАО «Т Плюс» (заказчик/ истец) и ООО «ЛистПромСтрой» (подрядчик/ третье лицо1) заключили договор подряда № 7ZOO-FA050/02-011/0075-2019 на выполнение работ по мероприятию «Технологическое присоединение жилых домов №№ 1, 1.1, 2, 3, 4 по ул. Пролетарская/пр. Нижний (ООО «ГК «Лист»») «под ключ» для нужд филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» (далее - договор подряда, т.1 л.д.145-т.2. л.д.1-56).

По договору подряда ООО «ЛистПромСтрой» (подрядчик) обязалось построить пять участков сетей теплоснабжения и передать результат работ ПАО «Т Плюс» (заказчик), а ПАО «Т Плюс» - принять и оплатить результат работ (п. 1.1 договора подряда).

Объем и наименование работ определены в Техническом задании (Приложение № 1 к Договору подряда) и Сметной документации (Приложение № 2 к Договору подряда). 

Договорная цена является твердой и составляет 12 327 150 рублей 00 копеек, включая налог на добавленную стоимость по ставке 20%, в размере 2 054 525 рублей 00 копеек и устанавливается сторонами в приложение №2 к договору - сметная документация. (п.3.1. договора подряда).

ПАО «Т Плюс» (заказчик) и ООО «ЛистПромСтрой» (подрядчик) подписали акты о приемке выполненных работ формы №№ КС-2, КС-3, Вн-КС-11, Вн-КС-14 ( т. 2, л.д. 140-154, т.3 л.д.1-74).

ПАО «Т Плюс» оплатило строительство спорных участков тепловых сетей в подтверждении чего представлены платежные поручениями № 166875 от 29.10.2021 на сумму 1 723 021 руб. 90 коп (т.3 л.д.75), № 166880 от 29.10.2021 на сумму 91 062 руб. 03 коп. (т.3 л.д.76), № 009265 от 04.02.2020 на сумму 19 443 руб. 85 коп. (т.3 л.д.77), № 175172 от 16.11.2021 на сумму 1 183 693 руб. 41 коп. (т.3 л.д.78).

31.12.2019 между ПАО «Т Плюс» (истец), ООО «ГК «Лист» (ответчик) и ООО «ЛистПромСтрой» (третье лицо1) составлен акт зачета взаимных требований № 12.12.10 на сумму 8 839 156,81 рублей (т.3 л.д.79).

Истцу стало известно, что три построенных участка тепловых сетей находятся в собственности общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лист» (ответчика): 

- сети теплоснабжения, протяжённостью 112 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5310, по адресу: 

<

...> год завершения строительства: 2020 год; дата государственной регистрации права: 11.06.2020, согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2020 № КУВИ-001/2022-15436586 (т.3 л.д.110-114).

- сети теплоснабжения, протяжённостью 26 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5312, по адресу 

<

...>;, год завершения строительства: 2020 год; дата государственной регистрации права: 11.06.2020, согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2020 № КУВИ-001/2022-14350658  (т.3 л.д.115-119).

- сети теплоснабжения, протяжённостью 153 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5313, по адресу 

<

...> год завершения строительства: 2020 год;  дата государственной регистрации права: 11.06.2020, согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2020 № КУВИ-001/2022-1 5371 200 (т.3 л.д.120-129).

Истец считает, что спорные тепловые сети построило ПАО «Т Плюс» силами подрядчика - ООО «ЛистПромСтрой» для себя и за своей счет на основании договора подряда на выполнение работ по строительству сетей теплоснабжения.

Истцом 13.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 50804-36-02406 (т.3 л.д.102), оставленная без удовлетворения.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «ГК «Лист» на тепловые сети, созданные ПАО «Т Плюс» для себя и за свой счет, нарушают права и законные интересы истца, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 23.03.2022 пояснил следующее. Договорами о подключении не было предусмотрено, что после осуществления строительства данные участки сетей должны остаться в собственности истца, при вводе многоквартирных домов в эксплуатацию в отношении них застройщиком (ответчиком) были подготовлены технические планы (как и в отношении многоквартирных домов и остальных сетей), на основании которых сети теплоснабжения были поставлены на кадастровый учет (с присвоением кадастровых номеров: 56:44:0314001:5310, 56:44:0314001:5312, 6:44:0314001:5313) и оформлены в собственность ответчика. После оформления права собственности на спорные объекты от истца поступила информация, что согласно инвестиционной программы ПАО «Т Плюс» спорные объекты должны быть оформлены в собственность истца. Ответчик не нарушил условий заключенных договоров и не имеет возможности совершить действия, направленные на изменение записи в ЕГРН о правообладателе сетей теплоснабжения.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 № 1307-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-0).

Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что спорные объекты:

- сети теплоснабжения, протяжённостью 112 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5310, по адресу: 

<

...> год завершения строительства: 2020 год;

- сети теплоснабжения, протяжённостью 26 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5312, по адресу 

<

...>;, год завершения строительства: 2020 год; дата государственной регистрации права: 11.06.2020;

- сети теплоснабжения, протяжённостью 153 м., назначение: сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5313, по адресу 

<

...> год завершения строительства: 2020 год,

построены истцом для себя (договор от 01.09.2019  подряда № 7ZOO-FA050/02-011/0075-2019), за свой счет (платежные поручения № 166875 от 29.10.2021 на сумму 1 723 021 руб. 90 коп (т.3 л.д.75), № 166880 от 29.10.2021 на сумму 91 062 руб. 03 коп. (т.3 л.д.76), № 009265 от 04.02.2020 на сумму 19 443 руб. 85 коп. (т.3 л.д.77), № 175172 от 16.11.2021 на сумму 1 183 693 руб. 41 коп. (т.3 л.д.78), акт зачета взаимных требований № 12.12.10 на сумму 8 839 156,81 рублей (т.3 л.д.79) на арендуемом им земельном участке (договор субаренды земельного участка № 7Z00-FA050/02-005/0015-2020).

Ответчиком в отзыве от 23.03.2022 данные обстоятельства подтверждаются, из пояснений следует, что спорные сети теплоснабжения были поставлены на кадастровый учет ответчиком, в силу того договорами о подключении не было предусмотрено, что после осуществления строительства данные участки сетей должны остаться в собственности истца.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле; при отсутствии возможности представить доказательство участвующее в деле лицо вправе заявить суду ходатайство об его истребовании у лица, у которого находится такое доказательство; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статьи 9, 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Достоверность представленных истцом доказательств ответчиком под сомнение не поставлена, основания считать сведения, отраженные в вышеперечисленных доказательствах не соответствующими действительности, у суда отсутствует.

Оценив в совокупности представленные истцом в подтверждение своей правовой позиции по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что спорные объекты построены истцом для себя и  за свой счет. Доказательств, с определенной степенью достоверности свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Т Плюс» о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО «Группа компаний «Лист» на сети теплоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0314001:4031:-сеть теплоснабжения, протяжённостью 112м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5310 по адресу 

<

...>; -сеть теплоснабжения, протяжённостью 26м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5312 по адресу 

<

...>;

-сеть теплоснабжения, протяжённостью 153м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5313 по адресу 

<

...> обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18 000 руб. (платежные поручения № 18003 от 23.03.2021 на сумму 6 000 руб., № 1241 от 02.02.2022 на сумму 12 000 ру.).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лист» г. Оренбург на сети теплоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0314001:4031

-сеть теплоснабжения, протяжённостью 112м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5310 по адресу 

<

...>;

 -сеть теплоснабжения, протяжённостью 26м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5312 по адресу 

<

...>;

-сеть теплоснабжения, протяжённостью 153м, назначение :сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 56:44:0314001:5313 по адресу 

<

...>;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Лист»  г. Оренбург в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область г.о. Красногорск, тер.автодороги Балтия, 26 км госпошлину в размере 18 000руб.

Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова