Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58342/2021

16 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург, проспект Невский, 90/92, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Доверие" (адрес:  Россия 193313, Санкт-Петербург,  улица Подвойского, 16, 1, ОГРН:  

<

***>);

треть лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ЛАНЬ" (192012, Санкт-Петербург город, переулок 2-й Рабфаковский, дом 22, литер Ц, часть пом. 1-Н, офис 1, ОГРН: 

<

***>)

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 17.03.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доверие"  (далее – ответчик) с требованием об обязании ответчика в течении 1 месяца со дня вступления в силу решения суда выполнить следующие действия в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, лит.Ц.:

обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима с относительной влажностью воздуха не выше 60%.

установить гильзы в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены.

устранить протечки трубопроводов, коррозийные повреждения трубопроводов, свищи, капельные течи, заменить краны и запорные арматуры, провести ремонт калориферов и их настройку.

установить теплоизоляцию трубопровода ГВС и системы отопления, провести их окраску.

устранить грибок и плесень, провести дератизацию.

восстановить стену входной группы парадной №2 и фундамента здания под входной группой.

установить гидроизоляцию пола и стен.

Установить вентиляцию, провести просушивание.

а также взыскать с ответчика судебную неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в полном объеме.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, 07.05.2018 г. между ООО «ЛАНь» (далее - Арендодатель) и ООО «Агроторг» (далее - Арендатор, Истец) заключили договор аренды №13790 (Приложение №1), во исполнение которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество площадью 457 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит.Ц (далее - Помещение).

Согласно п.1.2. Договора аренды целевое назначение Помещения: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может быть использовано для организации оказания услуг и т.д. В настоящее время Помещение используется для размещения магазина «Пятёрочка».

Помещение располагается на 1 этаже многоквартирного дома (далее -МКД), который находится в управлении ООО «Доверие» (далее - УК, Ответчик).

С 2019 г. в арендуемом Помещении возникают повреждения элементов отделки по причине затопления подвального помещения МКД - испарения воды поступают в Помещение и разрушают отделку.

18.09.2019 г. на портале «Наш Санкт-Петербург» была создана заявка на устранение затопления в подвальном помещении.

24.09.2019 г. ООО «ЛАНь» обратилось к Ответчику с требованием обеспечить явку своего представителя для совместного осмотра повреждений, что подтверждается письмом от 24.09.2019. вх№1247/19, однако Ответчик не обеспечил явку своего представителя, по этой причине акт осмотра был составлен 25.09.2019 г. с участием представителя Истца и Арендодателя.

По истечении месяца затопление в подвальном помещении не было устранено и 22.10.2019 г. был составлен акт с участием представителей Арендатора и Арендодателя, которым было зафиксировано, что в Помещении произошло обрушение шумоизоляционных элементов потолочного покрова (гипсокартон, лист ЦСП, минеральная вата). Под воздействием падающих шумоизоляционных элементов полностью обрушился подвесной потолок Амстронг, элементы пожарной сигнализации и светотехнические элементы торгового зала в количестве 120 шт. Причиной данного обрушения стало образование пара, поступающего из подвального помещения ниже. При обследовании подвального помещения выявлено, что помещение полностью затоплено горячей водой, находится в подвальном помещении опасно для жизни в виду большой влажности и нахождения электрических кабелей в воде. В связи с произошедшим и угрозой жизни и здоровью людей, магазин закрыт с 12-00 22.10.2019 г. По заявке №45 от 22.10.2019 г. представитель ООО «Доверие» не явился.

Поскольку затопление подвального помещения происходит регулярно, 01.04.2021 г. в адрес Ответчика была направлена телеграмма с требованием обеспечить явку представителя 02.04.2021 г. для совместного осмотра подвального помещения и повреждений. 02.04.2021 г. был составлен новый акт, которым было зафиксировано поступление испарений из подвального помещения МКД, под воздействием которых отделка в Помещении была повреждена - Ответчик не обеспечил явку своего представителя.

В настоящее время затопление подвального помещения не устранено, коммуникации МКД находятся в неисправном состоянии, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Ответчиком, возложенным на него обязанностей.

Согласно п.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Постановление Правительства) Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

-контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Согласно п.17 Постановления Правительства Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 18 Постановления Правительства Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

-проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

-очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно п. 19 Постановления Правительства Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

-промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Исходя из регулярных затоплений подвального помещения МКД следует, что Ответчик не надлежащим образом исполняется обязательства по содержанию общего имущества МКД - не проводит надлежащим образом ремонт коммуникаций, расположенных в подвале, не поддерживает температурный режим в подвальном помещении, что приводит к угрозе:

нанесения повреждений имуществу Истца, расположенного в Помещении,

закрытия магазина по причине затоплений подвального помещения,

причинения убытков Истцу в виде недополученной прибыли,

причинения вреда работникам Истца и покупателям,

-нарушения требований санитарного законодательства в продовольственном магазине.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 5000 руб. за каждый день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доверие» в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу выполнить следующие действия в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. Ц:

1.обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима с относительной влажностью воздуха не выше 60%.

установить гильзы в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены.

устранить протечки трубопроводов, коррозийные повреждения трубопроводов, свищи, капельные течи, заменить краны и запорные арматуры, провести ремонт калориферов и их настройку.

установить теплоизоляцию трубопровода ГВС и системы отопления, провести их окраску.

устранить грибок и плесень, провести дератизацию.

восстановить стену входной группы парадной №2 и фундамента здания под входной группой.

установить гидроизоляцию пола и стен.

Установить вентиляцию, провести просушивание.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доверие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» 5000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доверие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» 6 000 руб. судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» из федерального бюджета 18 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.