Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31347/2016

10 июля 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2017 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Аникина И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южно-Уральский Дом Недвижимости», г. Челябинск, ОГРН 1047423531231, к обществу с ограниченной ответственностью «Гудвин», г. Миасс Челябинской области, ОГРН 1027400871607, о взыскании 16 480 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 23.05.2017, паспорт) после перерыва;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южно-Уральский Дом Недвижимости» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гудвин» (далее – ответчик) о взыскании 27 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2014 № 9-К за период с 01.07.2014 по 30.11.2016 и 27 000 руб. неустойки, всего 54 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на неисполнение ответчиком в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы.

Определением суда от 17.01.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.04.2017.

Определением суда от 19.04.2017 судебное разбирательство отложено на 18.05.2017.

15.05.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований и о взыскании с ответчика 7 000 руб. в возмещение судебных расходов оплату услуг представителя.

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчика 8 240 руб. задолженности по договору аренды от 01.09.2014 № 9-К и 8 240 руб. пени.

Определением суда от 18.05.2017 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 8 240 руб. задолженности, 8 240 руб. пени, всего 16 480 руб., а также 7 000 руб.  в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, судебное разбирательство отложено на 26.06.2017.

О дате, месте и времени судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 26.06.2017 применительно к ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 03.07.2017 до 09 час. 30 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в присутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание явку своих представителей не обеспечил, о дате, месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отчета от 18.05.2017, акта от 18.05.2017 № 14.

Документы приобщены к материалам дела.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 01.09.2013 № 9-К (л.д. 10-11), согласно которому предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора офисных площадей: кабинеты № 4, 14 (по техническому паспорту), площадью 43,7 кв. м, являющиеся частью нежилого помещения общей площадью 305,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 договор заключен на 11 месяцев.

Если не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о его прекращении, действие договора автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев на прежних условиях (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 6.1 размер арендной платы за арендованное по договору имущество, переданное в пользование арендатору, составляет 16 840 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

При изменении конъюнктуры рынка арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы путем уведомления об этом арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней (п. 6.4 договора).

Согласно п. 6.2 внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца по факту выставления арендатору счета на оплату.

В случае нарушения арендатором п. 6.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от общего размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства (п. 7.3 договора).

В приложении № 1 к договору согласован план расположения помещения (л.д. 13 оборот).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.09.2013 (л.д.13).

Соглашением от 03.03.2014 договор аренды от 01.09.2013 № 9-К расторгнут с 03.03.2014 (л.д. 14).

Факт возврата помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 03.03.2014 (л.д. 14 оборот).

Письмом от 11.07.2014 № 11/06-2 ответчик гарантировал полное исполнение долговых обязательств (л.д. 17).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.11.2016 № 072 с требование в срок до 28.11.2016 оплатить задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 8-9).

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору аренды составила 8 240 руб. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды от 01.09.2013 № 9-К, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора аренды в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, арендные платежи за пользование имуществом не внес, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 8 240 руб. (л.д.60).

Поскольку доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу ответчик не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу истца 8 240 руб. задолженности по арендной плате.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 01.07.2014 по 30.11.2016 в размере 72 759 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7.3  договора в  случае нарушения арендатором п. 6.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от общего размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Поскольку ответчиком допущено ненадлежащие исполнение денежного обязательства, истцом правомерно заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени).

Истец произвел расчет пени, исходя из принципа разумности и положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем просит взыскать с ответчика 8 240 руб. пени (принцип диспозитивности исковых требований – ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком контррасчет и возражения в части пени не представлены.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком (ст.ст. 65, 70 АПК РФ), требование истца о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты является обоснованным.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра доказательства на месте; расходы на оплату услуг адвокатов и иных, оказывающих юридическую помощь лиц (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обосновании указанного требования истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг  от 12.12.2016 № 14 (л.д. 61), подписанный между истцом (заказчик) и ООО «АСК-Стандарт» (исполнитель), по условиям которого заказчик  поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказывать на возмездной основе следующие услуги:

-изучение, сбор, подготовка документов, необходимых для подачи искового заявления о взыскании денежных средств с ООО «Гудвин» по договору аренды № 9-К от 01.09.2014 (включая подготовку искового заявления, подачу его в суд).

-представление интересов заказчика в суде первой инстанции - Арбитражном суде Челябинской области по указанному делу (участие в судебных заседаниях, подача необходимых ходатайств, заявлений).

Заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренном договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора за услуги, предусмотренные п. 1.1. договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 7 000 руб., НДС не предусмотрен - до 15.05.2017.

Во исполнение условий договора возмездного оказания юридических услуг от 12.12.2016 № 14 истец перечислил денежные средства в сумме 7 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.05.2017 № 69 (л.д.62). 

О чрезмерности заявленной суммы судебных издержек ответчиком не заявлено.

Применительно к настоящему делу стоимость услуг представителя составила 7 000 руб. 

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ, главой 10 КАС РФ, главой 9 АПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела истцом доказан факт несения расходов на оплату услуг представителя в пределах заявленной суммы (7 000 руб.), а также связи таких расходов с рассмотрением требований истца к ответчику.

Ответчик возражения на заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя и доказательств чрезмерности понесенных расходов не представил.

Принимая во внимание степень сложности дела, объем представленных в дело документов, время, затраченное на представление интересов истца по иску, а также время, которое мог бы затратить квалифицированный специалист в области права, суд полагает разумным размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб. (составление искового заявления; направление его в арбитражный суд; участие в одном судебном заседании 03.07.2017).

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика 7 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 15.12.2016 № 230,  от 29.12.2016 № 237 (л.д. 5-6).

В силу ст. 333.21 НК РФ при цене иска 16 480 руб. (с учетом уточнения) уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворения в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гудвин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южно-Уральский Дом Недвижимости» 8 240 руб. задолженности, 8 240 руб. пени, всего 16 480 руб., а также 7 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя и 2 000 руб. по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                               И.А. Аникин

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.