Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-11671/2018

город Пенза

28 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Радина С.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прозоровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное управляющее предприятие Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию г. Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г.Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 28492 руб. 13 коп.

при участии в заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 01.05.2018 г.);

от ответчика – представителя ФИО2 (доверенность от 06.07.2018 № 6/4555).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильное управляющее предприятие Железнодорожного района» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г.Пенза (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2015 г. по май 2018 г. в общей сумме 28492,13 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на протокол №1 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12 от 23.03.2015 г., Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ), Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.09.1999 г. №48, Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 №4910/10.

19 октября 2018 года от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление,  в котором он возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что истцом при расчете исковых требований не подтвержден показатель «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в 2015-2018 гг., требования за период с 01.05.2015 по 31.08.2015 не подлежат удовлетворению в связи с наступлением срока исковой давности (л.д.66-67).

Согласно положениям части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) данное дело определением арбитражного суда от 02.10.2018 было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Вместе с тем впоследствии арбитражный суд на основании положений пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ вынес определение от 26.11.2018 о рассмотрении этого дела по общим правилам искового производства и об изменении наименования ответчика. Ответчиком по делу считается муниципальное образование г.Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г.Пензы.

15 января 2019 года от представителя истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований. Просил взыскать задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 г. по май 2018 г. в общей сумме 24 534,88 руб.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение принято судом. Суммой иска следует считать 24 534 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Протоколом №1 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №12 от 23.03.2015 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и о заключении договора с ООО «МУП Железнодорожного района» с 01.05.2015 (л.д.19-20).

01.05.2015 между представителем собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (Собственники) и ООО «МУП Железнодорожного района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: уг.Герцена, д.12, согласно которому Управляющая  организация по заданию собственников в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д.21-36).

Согласно п.4.2.1. договора собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществ путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Муниципальное образование город Пенза является собственником нежилого помещения общей площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.15-17).

П.5.7. Договора установлен размер платы за содержание и техническое обслуживание в сумме 13.46 руб. кв.

В силу п.5.17 Договора срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок оплаты по договору наступил. Однако оплата ответчиком не произведена.

Направленная истцом претензия №240 от 17.05.2018 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения (л.д.13–14).

Ссылаясь на то, что оплата ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит  заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015 размер платы за содержание и техническое обслуживание установлен в размере 13,46 руб. кв.м. 

Таким образом, муниципальное образование г.Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г.Пензы, являясь собственником помещения в жилом доме, обязано было ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества исходя из утвержденного размера платы.

Между тем данные обязательства ответчиком не исполняются.

Так, истец числит за ответчиком задолженность за содержание общего имущества за период с октября 2015 г. по май 2018 г. в сумме 24 534 руб. 88 коп.

Расчет платы произведен по установленному тарифу и с учетом площади помещения находящегося в собственности ответчика. 

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также то, что законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 249, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с октября 2015 г. по май 2018 г. в сумме 24 534 руб. 88 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное управляющее предприятие Железнодорожного района» удовлетворить в полном объёме. Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с муниципального образования город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации города Пензы за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильное управляющее предприятие Железнодорожного района» долг в сумме 24534 руб. 88 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                        С.Ю. Радин