Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«08» октября 2018 г.                                             Дело №А64-4511/2018

Резолютивная часть решения объявлена «02» октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «08» октября 2018   г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к ООО "Амадеус", г Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 150 070,87 руб. 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 20.03.2018 №04-04/57,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.09.2018.

Отводов составу суда не заявлено.

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Амадеус», г.Тамбов, с требованием о взыскании  по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, от 13.03.2012 №10, арендной платы  с 01.09.2017 по 09.03.2018 в сумме 115 440,50 руб., пени за период с  01.09.2017 по 09.03.2018 в размере 34630,37 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.08.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец в заседании суда исковые требования поддержал.

Ответчик в заседание суда иск не признал, наличие основного долга не оспаривает, заявил ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между Комитетом по управлению имуществом  Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Амадеус» (арендатор) был заключен договор о передаче в  аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от  13.03.2012 №10 (далее – Договор).

В соответствии с разделом 1 Договора на основании  протокола аукциона  на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тамбовской области, от 01.0.32012 №2 арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые  помещения №2,3,4, указанные в приложении №1 к данному договору (далее по тексту – помещения), расположенные в в  части №1 здания, инв.№12233/В/1329, литер В, В1, по адресу: 

<

...>, для использования под склад. Основная  площадь передаваемых в аренду помещений 57,5 кв.м.  существует ограничение (обременение) права – ипотека.

Согласно разделу 2 Договор действует с 13.03.2012 по 12.03.2017. Договор, заключенный на  срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязуется вносить арендную плату  в установленный договором  срок (п. 3.2.3 Договора).

П. 4.1 Договора установлено, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тамбовской области, от 01.03.2012 №2 за  нежилые помещения, указанные в  приложении №1 к договору,  устанавливается арендная плата с 13.03.2012 по 12.03.2013 в сумме 165 222 рубля без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 13 768,50 руб. без учета НДС.

В соответствии с п. 4.2 Договора внесение арендной платы  производится ежемесячно  до 10 числа  оплачиваемого месяца.

П. 5.3 Договора установлено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного  п. 3.2.3, арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

По акту приема-передачи от 13.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял Помещения с 13.02.2012.

Государственная регистрация Договора была произведена 06.11.2014 (номер регистрации 68-68-01/037/2014-524).

Впоследствии стороны изменения срок действия договора, а также размер арендной платы (дополнительные соглашения №1 от 12.03.2013, №2 от 17.02.2014,  №3 от 03.03.2017, №4 от 03.03.2017,  №5 от 13.03.2017, №6 от 15.06.2017).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемыми Помещениями в период с 01.09.2017 по 09.03.2018, истцом начислены арендные платежи в сумме 115440,50  руб.

Ответчик  оплату арендных платежей  не производил.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились в полном объеме, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 115440,50  руб. за период с 01.09.2017 по 09.03.2018.

Претензионное письмо истца №05-03/500 от 22.03.2017 о необходимости погашения задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендные платежи ответчиком в полном объеме не уплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец в порядке п. 5.3 Договора, начислил пени  за период с 11.09.2017 по 09.03.2018 в размере 34 630,37 руб.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания 115 440,50 руб. – основной долг, 15000 руб. - пени; в остальной части исковых требований отказать. 

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора о передаче в  аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от  13.03.2012 №10 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 12.03.2013, №2 от 17.02.2014,  №3 от 03.03.2017, №4 от 03.03.2017,  №5 от 13.03.2017, №6 от 15.06.2017).

Заключенность договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от  13.03.2012 №10 сторонами не оспаривается.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно разделу 2 (в редакции дополнительного соглашения №5 от 13.03.2017) Договор действует с 13.03.2017 по 09.03.2018.

По акту приема-передачи от 13.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял Помещения с 13.02.2012.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче Помещений ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

П. 4.1 Договора установлено, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Тамбовской области, от 01.03.2012 №2 за  нежилые помещения, указанные в  приложении №1 к договору,  устанавливается арендная плата с 13.03.2012 по 12.03.2013 в сумме 165 222 рубля без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 13 768,50 руб. без учета НДС.

В соответствии с п. 4.2 Договора внесение арендной платы  производится ежемесячно  до 10 числа  оплачиваемого месяца.

Впоследствии стороны изменения срок действия договора, а также размер арендной платы (дополнительные соглашения №1 от 12.03.2013, №2 от 17.02.2014,  №3 от 03.03.2017, №4 от 03.03.2017,  №5 от 13.03.2017, №6 от 15.06.2017).

Поскольку ответчик пользовался арендуемыми Помещениями в период с 01.09.2017 по 09.03.2018, истцом начислены арендные платежи в сумме 115440,50  руб.

Ответчик оплату арендных платежей за период с 01.09.2017 по 09.03.2018 в сумме 115440,50  руб. не произвел.

Ответчик факт пользования Помещениями, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания задолженности в размере  115440,50 руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

П. 5.3 Договора установлено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного  п. 3.2.3, арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается, нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в сроки, установленные Договором, истцом правомерно были начислены пени за период с 11.09.2017по 09.03.2018 в размере 34630,37 руб.

Ответчик заявил ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент (0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых), истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий нарушения ответчиком сроков внесения  платежей.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до  суммы 15000  руб. В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 115 440,50 руб. – основной долг, 15000 руб. - пени; в остальной части исковых требований отказать.

Довод ответчика о твердом снижении неустойки  до двукратного размера ключевой ставки Банка России основан на неверном толковании норм действующего законодательства и дискреционных полномочий суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Амадеус", г Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г. Тамбов, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>), задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от 13.03.2012 №10 в размере 115 440,50 руб. – основной долг, 15000 руб. - пени; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4782 руб.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров