Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                        дело № А21-324/2020  

  «22»  июля 2020 г.

   21  июля 2020г. оглашена резолютивная часть решения

   22  июля  2020г. изготовлено мотивированное решение

        Арбитражный  суд  Калининградской области в составе судьи  Гениной С.В., при  ведении  протокола  судебного заседания   секретарем ФИО1, рассмотрев  в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Грандлидер»  к обществу с ограниченной ответственностью «Июль-2004» о взыскании задолженности, 

при участии: 

от ООО «Грандлидер» – ФИО2, по доверенности от 9.05.2020г.,  паспорту и диплому,

 от  ООО  «Июль-2004» – ФИО3,  по доверенности от 12.11.2019г., паспорту и диплому, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Грандлидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236011, 

<

...> литер Е, кабинет 309; далее – ООО «Грандлидер», истец) обратилось  с  исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области  к обществу с ограниченной ответственностью «Июль-2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...> «А» офис 546; далее - ООО «Июль-2004», ответчик) о взыскании  задолженности  на основании договора аренды №72/Э/ДА  от  6.11.2009г. за декабрь 2019г. в размере  879 438,48 руб. и неустойки в размере 18 468,20 руб.

      Истец, настаивая  на заявленных требованиях, пояснил, что Договор не расторгнут в установленном порядке;  вместе с тем, не оспаривает, что помещение было освобождено арендатором 31.12.2019г.

      Ответчик представил отзыв и письменные пояснения, исковые требования не признал; полагает, что Договор расторгнут по соглашению сторон с 1.01.2020г., помещение освобождено, от его фактического приема  истец уклонился; в счет погашения арендной платы за декабрь 2019г. истец должен зачесть обеспечительный платеж.

       Из материалов дела следует, что  6.11.2009г. между  ООО «УК «Ренесанс Капитал»  (правопредшественник  ООО «Грандлидер», арендодатель) и ООО «Июль-2004» (арендатор) заключен договор аренды №72/Э/ДА (далее - Договор)   помещений, расположенных в ТРК «Эпицентр» на втором этаже площадью 472,3 кв.м.

        Дополнительным соглашением №5 от 1.01.2016г. срок аренда установлен сторонами с 1.01.2016г. по 31.12.2020г.

        В соответствии с п. 4.1.1. и 4.1.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 1.01.2019 г. № 10)  в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019г. арендная плата рассчитывается из расчета 1666,78 руб. с НДС за один квадратный метр, эксплуатационная плата - исходя из 195,25 с НДС за один квадратный метр.       

         Арендная плата в 2019г. составляла 879 438, 48 руб. в месяц (787 219,92 руб. арендная плата и  92 218,56 рублей эксплуатационные платежи).

         Стороны договорились, что арендная плата и эксплуатационная плата оплачиваются ежемесячно авансом не позднее 5 числа оплачиваемого календарного месяца срока аренды на основании счетов, выставляемых Арендодателем (п. 4.8.1. Договора).

          Руководствуясь ст.614 ГК РФ, полагая, что ООО «Июль-2004» имелась задолженность по внесению арендной платы за декабрь 2019г., истец обратился с настоящим иском в суд.

         Выслушав  представителей сторон, изучив их доводы и возражения, исследовав представленные доказательства, суд,  считает, исковые требования  не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи, с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

       Согласно условиям Договора (п.4.5) Арендодатель имеет право производить в одностороннем порядке вычеты из полученной им суммы Обеспечительного Платежа в следующих размерах:

4.5.1. В размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения Арендатором обязательства по выплате любого платежа по Договору.

4.5.2. В размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате причинения Арендатором ущерба Помещениям, Торговому Комплексу или иному имуществу Арендодателя, или понесенных Арендодателем в результате иных нарушений Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

4.5.3. В размере всей суммы Обеспечительного Платежа при наличии неисполненных обязательств по уплате платежей по Договору, в случае если настоящий Договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 9.4 Договора.

      Размер обеспечительного платежа неоднократно изменялся по соглашению сторон.

       Вместе с тем, истец не оспаривает, что на момент обращения с настоящим иском в суд, обеспечительный платеж  в размере 879 438,48 руб. был ответчиком внесен.

       Согласно п.4.7 Договора Обеспечительный Платеж или его оставшаяся часть должны быть возвращены Арендатору при прекращении настоящего Договора после проведения Сторонами сверки взаимных, задолженностей в соответствии с пунктом 9.6 Договора.

        Не позднее 5 календарных дней с даты прекращения Договора Стороны обязались осуществить сверку взаимных задолженностей, составить и подписать соответствующий акт. В течении 10 календарных дней с даты подписания акта Стороны производят взаиморасчет (п.9.6 Договора).

        В материалы дела представлен акт сверки, подписанный обеими сторонами, согласно которому по состоянию на 31.12.2019г. задолженность ответчика перед истцом составляла 73 785,26 руб., следовательно, истец зачел обеспечительный платеж.

        Указанная задолженность погашена ООО «Июль-2004» 14.01.2020г. п/п №41.

         Анализируя условия Договора, и оценив содержание представленной в дело переписки сторон, суд пришел  выводу о выражении арендатором воли  на прекращение договорных отношений с истцом; арендодатель же возражений не заявил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью первой статьи 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. 

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Стороны договорились, что Договор может быть  изменен или досрочно прекращен, в том числе и  по письменному соглашению  (п.9.3.1).

Из представленной суду переписки сторон, следует, что стороны достигли такое  соглашение  в письменной форме.

         17.08.2019 (исх. №17-08/19) Арендатор уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор в связи с чем просил зачесть обеспечительный платеж в счет аренды за два последних месяца (сентябрь-октябрь 2019 года).

         В ответ на заявление о расторжении договора аренды арендодатель попросил отложить расторжение до конца 2019 года и предложил арендатору расторгнуть договор с 01.01.2020 года, а также выразил готовность зачесть обеспечительный взнос, который составляет 879 438 рублей в счет аренды за декабрь месяц (исх. № 657 от 03.09.2019).

       05.09.2019 (исх. № 05-09/19) арендатор пошел навстречу просьбе арендодателя и согласился расторгнуть договор с 01.01.2020 года. 

       Повторно, 17.12.2019г., арендатор письменно подтвердил согласие на расторжение Договора с 1.01.2020г. и  зачисление обеспечительного платежа в счет арендной платы за декабрь (исх.№ 17-12/2019).

По мнению суда, Договор прекратил свое действие с 1.01.2020г. по соглашению сторон, арендная плата внесена в полном объеме.

        При этом, если учитывать довод истца о том, что дополнительное соглашение №5 не было зарегистрировано в установленном порядке и Договор продлен на неопределенный срок, следует отметить, что арендатор и в этом случае выполнил предусмотренные ч.2 ст.610 ГК РФ требования и известил арендодателя о намерении расторгнуть Договор за три месяца.

      20.12.2019г.  истцом доступ в помещение был ограничен, помещение опечатано.

  К 30.12.2019г. арендатор помещение полностью освободил и пригласил арендодателя на приемку помещения на 31 декабря 2019г.

          Арендатор приглашение получил, но 31.12.2019г. на приемку не явился, направив смс - сообщение об отказе.

 31.12.2019 года арендатор направил два экземпляра оригиналов актов приема-передачи арендодателю почтой и два комплекта ключей с сопроводительным письмом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

         Соответственно, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки.

         Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением исковых требований без удовлетворения относятся на истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

        Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

 

         СудьяС.В. Генина