АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2337/2019

город Вологда

15 апреля 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года

 Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года

 Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северинвест» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 273 100 руб. 52 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН 

<

***>; далее – Территориальное управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северинвест» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Северинвест», ответчик) о взыскании 5 072 887 руб. 87 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 08.04.2014 № 442 за период с января 2013 года по 31 декабря 2018 года в сумме 4 932 647 руб. 30 коп., пени на основании пункта 6.1 договора по состоянию на 24.01.2019 в сумме 140 240 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 45 мин. 11.04.2019, информация о перерыве размещена на сайте суда. 

В судебном заседании после перерыва истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил и уменьшил исковые требования с учетом отзыва ответчика и ранее взысканных сумм неосновательного обогащения и процентов за указанные земельные участки по ранее состоявшимся решениям суда, просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618 за период с 01.08.2016 по 31.12.2018, за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:619 за период с 01.01.2013 по 12.12.2018 в общей сумме 3 190 700руб. 67 коп., пени за период с 15.10.2018 по 24.01.2019 в сумме 82 399 руб. 85 коп.

Уточнение и уменьшение исковых требований судом принято. Сумма иска на момент рассмотрения составляет 3 273 100 руб. 52 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, в отзыве исковые требования не признал, сослался на то, что ранее истец уже взыскивал с ответчика плату за фактическое пользование указанными земельными участками.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в силу пункта 5.3 Положения о Территориальном управлении, Территориальное управление имеет право представительствовать в судах, в том числе обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признании движимого имущества бесхозным. 

В собственности Российской Федерации находятся земельные участки: 

- с кадастровым номером 35:24:0102005:0608 площадью 5889 кв.м.,  категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания насосной станции артезианской воды; 

- с кадастровым номером 35:24:0102005:0609 площадью 2221 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания бытового корпуса № 2; 

- с кадастровым номером 35:24:0102005:0611 площадью 7969 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания материального склада;

- с кадастровым номером 35:24:0102005:0618 площадью 49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: участок находится примерно в 34 м. по направлению на северо-восток от ориентира - здание главного производственного корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания артезианской скважины.

- с кадастровым номером 35:24:0102005:0619 площадью 9775 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада ОМТС, адрес ориентира: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания склада ОМТС. 

На данных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности.

08.04.2014 между Территориальным управлением (арендодатель) и ООО «Северинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № 442 в редакции протокола разногласий от 01.08.2018 (далее договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельные участки, общей площадью 25 903 кв.м, в том числе: земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618, 35:24:0102005:619.

Срок действия данного договора установлен сторонами с 01.01.2013 по 31.12.2062.

Как пояснил истец и не опроверг ответчик, арендная плата по договору арендатором не оплачивалась.

При этом, за пользование указанными земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618 ранее Территориальным управлением взыскано с ответчика неосновательное обогащение за период с 27.06.2011 по 31.07.2016 по решениям суда (дела №№ А13-18468/2014, А13-8405/2015, А13-8547/2015, А13-1406/2916).

За пользование с кадастровым номером 35:24:0102005:619 ни неосновательное обогащение, ни задолженность по арендной плате истцом не взыскивалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Как следствие, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В приложении № 2 к договору согласован размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно пункту 6.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает в федеральный бюджет неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства, от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 35:24:0102005:608, 35:24:0102005:609, 35:24:0102005:611, 35:24:0102005:618 за период с 01.08.2016 по 31.12.2018, за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:619 за период с 01.01.2013 по 12.12.2018 в общей сумме 3 190 700 руб. 67 коп. не исполнил.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Задолженность по арендной плате, начисленной ответчику по договору в общей сумме 3 190 700руб. 67 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты, контррасчет платы ответчик не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга удовлетворяются судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.10.2018 по 24.01.2019 в сумме 82 399 руб. 85 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 6.1 договора включено условие об уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора истцом за просрочку внесения арендной платы начислена неустойка с учетом периодов образования задолженности пени за период с 15.10.2018 по 24.01.2019 в сумме 82 399 руб. 85 коп. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, законодательству не противоречит.

Доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, что могло послужить основанием для ее уменьшения в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению полностью. 

В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северинвест» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области с перечислением в федеральный бюджет 3 273 100 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 3 190 700 руб. 67 коп., неустойку в сумме 82 399 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северинвест» госпошлину в сумме 39 366 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                          М.Б. Свиридовская