АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40743/22

16 мая 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   11 мая 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            16 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 232 230,10 руб. (уточненные требования)

 

при участии:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 11.05.2023, диплом,

от ответчика: не явился, извещен. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ресурс" обратилось в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 06.05.2022 и 01.07.2022 в размере 187 274,26 рублей, неустойки за период с 11.05.2022 по 09.03.2023 в размере 44 955,84 рублей (уточненные требования).

В судебное заседание обеспечил явку представитель истца, который поддержал исковые требования в редакции уточнений, дал пояснения по расчету неустойки.

Копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРИП (РПО №34498781690553), как и ранее направленные РПО № 34498777203903, № 34498778381051, № 34498780393158,  не вручены.

По вопросу соблюдения почтовым органом правил вручения судебной корреспонденции судом запрошена информация.

Согласно ответам почтового органа от 21.02.2023 и 22.03.2023 РПО №34498777203903, поступившее для вручения в отделение почтовой связи (далее-ОПС) Ростов-на-Дону 344011 03.12.2022, в нарушение порядка доставки письменной корреспонденции 07.12.2022 передано почтальону для доставки в адрес получателя. На момент доставки вручить РПО адресату не представилось возможным. По адресу доставки оставлено извещение ф.22.

В связи с тем, что за получением письма №34498777203903, №344 адресат не обратился, по истечении срока хранения 13.12.2022 оно возвращено по обратному адресу.

Проведенной документальной проверкой установлено, что РПО №34498778381051 поступило в отделение почтовой связи Ростов-на-Дону 344011 04.02.2023, в тот же день передано в доставку почтальону, однако на момент доставки вручить не представилось возможным, в связи с чем почтальоном в почтовый ящик (прорезь в заборе) оставлено извещение ф. 22.

Заказное письмо разряда «судебное» №34498778381051 возвращено 13.02.2023 по обратному адресу по истечении срока хранения.

РПО №34498780393158 поступило в ОПС Ростов-на-Дону 344011 03.03.2023, в тот же день передано в доставку почтальону, однако на момент доставки вручить не представилось возможным в связи с чем почтальоном в почтовый ящик (прорезь в заборе) было оставлено извещение ф.22.

Заказное письмо разряда «судебное» №34498780393158 возвращено 13.03.2023 по обратному адресу по истечении срока хранения.

В отношении РПО № №34498781690553 судом аналогично установлено, что почтовое отправление не вручено по причине истечения срока хранения, о чем свидетельствует отметка на конверте почтового органа.

Таким образом, суд предпринял все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде.

Поскольку в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения в суд с исковым заявлением в редакции уточнений.

Между ООО «Ресурс» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключены 06.05.2022 и 01.07.2022 договоры аренды комнат, являющихся частью помещения расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом № 12/85-87/13, кадастровый номер 61:44:0041007:23.

В соответствии с заключенным между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договором аренды нежилого помещения от 06.05.2022 и передаточным актом от 06.05.2022 ООО «РЕСУРС» передало, а ИП ФИО4 принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 212,1 кв.м., состоящее из: - комната на 6 этаже, общей площадью 212,1 кв.м 6-этажного дома, расположенное в здании литер А4, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом № 12/85-87/13, кадастровый номер 61:44:0041007:23;

Согласно пунктам 4.1, 4.2.1, 4.2.3, 4.5.1, 4.5.2 указанного договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменой частей. Плата за первый месяц аренды должна быть осуществлена в течение 2-х рабочих дней с момента заключения договора. Постоянная часть в размере 30 000 рублей в месяц оплачивается в порядке предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца за последующий. Переменная часть в размере стоимости потребленных коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Договор расторгнут соглашением от 30.06.2022, помещения возвращено по акту возврата от 30.06.2022. 

За период аренды с 06.05.2022 по 30.06.2022 арендатором оплачена только постоянная часть арендной платы за май месяц в размере 25 161,29 рублей. Переменная часть арендной платы за май в размере 5 068, 88 рублей не оплачена. Постоянная и переменная части арендной платы за июнь 2022 г. в размере 30 000 рублей и 2 269,90 рублей не оплачены.

Общий размер задолженности по договору составляет 37 338,78 рублей, который подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов по состоянию на 04.08.2022, содержащим сведения о сверке по трем договорам.

В соответствии с заключенным между арендодателем и арендатором договором аренды нежилого помещения от 01.07.2022 и передаточным актом от 01.07.2022 ООО «РЕСУРС» передало, а ИП ФИО4 принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 212,1 кв.м., состоящее из: комната на 6 этаже, общей площадью 212,1 кв.м 6-этажного дома, расположенное в здании литер А4, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом № 12/85-87/13, кадастровый номер 61:44:0041007:23;

Согласно пунктам 4.1, 4.2.1, 4.2.3, 4.5.1, 4.5.2 указанного договора аренды вы приняли на себя обязательство уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменой частей. Плата за первый месяц аренды должна быть осуществлена в течение 2-х рабочих дней с момента заключения договора. Постоянную часть в размере 75 000 рублей в месяц в порядке предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца за последующий. Переменную в размере стоимости потребленных коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Договор расторгнут соглашением от 25.08.2022, помещения возвращено по акту возврата от 25.08.2022. 

За период аренды с 01.07.2022 по 25.08.2022 арендная плата ответчиком  не уплачивалась.

Задолженность по договору составляет 135 483,87 рублей (переменная часть арендной платы не выставлялась).

Сумма задолженности подтверждается и признается ответчиком в пункте 2 соглашения от 25.08.2022 о расторжении договора аренды от 01.06.2022.

Задолженность по арендной плате за июль 2022 года в размере 75 000 руб., который подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов по состоянию на 04.08.2022 г., содержащим сведения о сверке по трем договорам.

В соответствии с заключенным между арендодателем и арендатором договором аренды нежилого помещения от 01.07.2022 и передаточным актом от 01.07.2022 ООО «РЕСУРС» передано, а ИП ФИО4 принято во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 212,1 кв.м., состоящее из: комната на 6 этаже, общей площадью 39,25 кв.м 6-этажного дома, расположенное в здании литер А4, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом № 12/85-87/13, кадастровый номер 61:44:0041007:23;

Согласно пунктам 4.1, 4.2.1, 4.2.3, 4,5.1, 4.5.2 указанного договора аренды ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменой частей. Плата за первый месяц аренды должна быть осуществлена в течение 2-х рабочих дней с момента заключения договора. Постоянную часть в размере 8 000 рублей в месяц в порядке предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца за последующий. Переменную в размере стоимости потребленных коммунальных услуг в течение 5 банковских дней с момента выставления счета.

Договор расторгнут соглашением от 25.08.2022 и помещение возвращено по акту возврата от 25.08.2022. 

За период аренды с 01.07.2022 по 25.08.2022 арендная плата ответчиком не уплачивалась.

Задолженность по договору составляет 14 451,61 рублей (переменная часть арендной платы к оплате не предъявлялась).

Общий размер задолженности по арендной плате за период с 06.05.2022 по 25.08.2022 составляет: 187 274,26 рублей. 

Пунктами 5.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно уточненным требованиям неустойка в порядке пункта 5.1 договоров за период с 11.05.2022 по 09.03.2023 составила 44 955,84 рублей. 

29.09.2022 истец почтовым отправлением 34408274088378 направил по адресу ответчика, указанному в договорах аренды, претензию № 16 от 28.09.2022 с требованием погасить задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 06.05.2022, от 01.07.2022 в отношении помещения 212;1 кв.м и от 01.07.2022 в отношении помещения 39,25 кв.м.

Указанная претензия выставлялась на сумму задолженности за аренду в мае, июне и июле 2022 года, подверженной в акте сверки расчетов по состоянию на 04.08.2022. 

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без материального удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании задолженности и неустойки в редакции уточнений.

Судом установлено, что ответчик отзыв на исковое заявление не представил, обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами, чем с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик понес риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных требований в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды нежилого помещения от 06.05.2022 и 01.07.2022, которые расторгнуты 30.06.2022 и 25.08.2022 соответственно на основании достигнутых соглашений и подписанных актов возврата помещений от 30.06.2022 и 25.08.2022.

Истец предъявляет требования об оплате задолженности по договорам от 06.05.2022 за переменную часть арендной платы в мае 2022 года в размере 5 068,88 рублей, постоянной и переменной частей арендной платы в июне в сумме 32 269,90 рублей, а также об оплате задолженности по договорам от 01.07.2022 за постоянную часть арендной платы в период с 01.07.2022 по 25.08.2022 в сумме 149 935,48 рублей.

Указанная задолженность соотносится с подписанным сторонам актом сверки по состоянию на 04.08.2022 на сумму 120 338,78 рублей задолженности в пользу арендодателя и соглашениями о расторжении договоров от 30.06.2022 и 25.08.2022.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по существу и размеру требований не заявил, расчет задолженности истца не оспорил.

В условиях возврата спорных помещений по спорным договорам от 06.05.2022 и 01.07.2022, отсутствием в деле доказательств оплаты со стороны арендатора арендной платы, расчет истца судом проверен, признан обоснованным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 06.05.2022 и 01.07.2022 в размере 187 274,26 рублей правомерны, основаны на положениях статей 8, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 5.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения постоянной части арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно уточненным требованиям неустойка в порядке пункта 5.1 договоров за период с 11.05.2022 по 09.03.2023 составила 44 955,84 рублей.

Судом установлено, что указанный расчет пени является верным от суммы задолженностей 138 161,29 рублей за период с 11.05.2022 по 09.03.2023, что составило 29 694,55 рублей.

Вместе с тем, начальная дата расчета неустойки (25.07.2022) на сумму задолженности 66 935,48 рублей является неверной, поскольку указанный расчет не соответствует пункту 4.2.3 договоров во взаимосвязи с положениями статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании изложенного, судом произведен перерасчет неустойки от суммы задолженности 66 935,48 рублей за период с 26.07.2022 по 09.03.2023, что составило 15 194,35 рублей.

Таким образом, судом удовлетворены требования о взыскании неустойки в сумме 44 888,90 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки судом отказано как заявленных необоснованно.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу уточненных исковых требований составляет 7 645 рублей, при этом истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 256 рублей, что подтверждается платежным поручением № 275 от 21.11.2022.

С учетом частичного удовлетворения уточненных исковых требований пропорционально удовлетворенным требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 256 рублей, при этом с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 рублей, с ответчика – в размере 387 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 187 274,26 руб., неустойку в размере 44 888,90 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 256 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 387 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ресурс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части  иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Д.Г. Танова