АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

"10" сентября 2018 года                                                                 Дело № А53-18049/18

 

Резолютивная часть решения объявлена   "03" сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен            "10" сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Автогаражного кооператива "Террикон" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании договора действующим,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности  от 06.07.2018;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 02.07.2018 

 

установил:

Автогаражный кооператив "Террикон" обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты о:

- признании действующими договора аренды №985 от 10.11.2003, дополнительного соглашения от 06.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды №985 от 10.11.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон»;

- внесении в Единый Государственный Реестр Недвижимости записи о регистрации договора аренды №985 находящегося в государственной собственности земельного участка,          с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного 10.11.2003 между Администрацией г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон», и дополнительного соглашения об изменении и дополнении договора аренды № 985 от 10.11.2003, заключенного 06.10.2008 между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, согласно которым просит признать действующим договор аренды №985 от 10.11.2003, дополнительное соглашение от 06.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды №985 от 10.11.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон». На уточненных исковых требованиях представитель истца настаивает. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, согласно Устава Автогаражного кооператива «Террикон», утвержденного общим собранием членов кооператива от 11.11.2002 и зарегистрированного в установленном порядке, он организован для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и эксплуатации гаражей для автомобилей и является некоммерческой организацией.

10.11.2003 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (арендодатель) и Автогаражным кооперативом "Террикон" (арендатор) заключен договор № 985 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений под автогаражным кооперативом на основании Распоряжения Мэра г. Шахты № 870 от 17.03.2003, кадастровый номер предоставляемого земельного участка 61:59:040421:0016, предоставляемый земельный участок находится по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5705,30 кв.м. (п. 1.1 договора).

В силу п. 2.1 договор срок аренды участка установлен по 17.03.2008.

22.11.2003 данный договор был зарегистрирован в установленном порядке (номер регистрации № 61-01/59-50/2003-49).

06.10.2008 между Комитетом и Кооперативом было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № 985 от 10.11.2003, согласно которому срок аренды устанавливается с 17.03.2003 по 17.03.2052. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 02.04.2009 (номер регистрации № 61-61-49/027/2009-188).

Согласно Распоряжения Мэра города Шахты- Главы Администрации от 20.04.2009 № 1947 Земельному участку под Автогаражным кооперативом «Террикон» был установлен адрес: 

<

...>, что подтверждается информационной справкой 3309.

19.10.2016 председателем кооператива ФИО4 была получена кадастровая выписка земельного участка разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», кадастровая стоимость 6 055 149 руб. Кадастровая выписка была заказана и получена для перерасчета арендной платы, в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка (ранее кадастровая стоимость составляла 9 669 228 руб.), а также для последующего приобретения арендуемого земельного участка в собственность.

Как указывает истец, в июне 2017 года после согласования с членами кооператива и проведении собрания членов Автогаражного кооператива «Террикон» 17.06.2017, председатель кооператива ФИО4 обратился в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 12 по Ростовской области с заявлением о получении выписки из ЕГРЮЛ в отношении кооператива для представления в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты для оформления участка в собственность кооператива.

При обращении в налоговый орган и получении выписки из ЕГРЮЛ 03.07.2017 ФИО4 стало известно, что 21.09.2012 ответчиком на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в ЕГРЮЛ внесена запись с государственным номером 2126182062620 об исключении из ЕГРЮЛ автогаражного кооператива «Террикон», как фактически прекратившего свою деятельность.

ФИО4 обратился в суд с заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Ростовской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области с требованиями о о признании незаконным решения МИФНС №12 России по РО от 21.12.2012, признать  незаконным решение МИФНС № 12 России по РО от 21.09.2012 о внесении в ЕГРЮЛ записи об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ автогаражного кооператива «Террикон», об обязании МИФНС №12 России по РО исключить из ЕГРЮЛ запись от 21.12.2012 за государственным регистрационным номером 2126182062620 об исключении из ЕГРЮЛ автогаражного кооператива «Террикон», как недействующего юридического лица (дело № А53-21956/2017).

Решением суда от 19.09.2017 по делу № А53-21956/2017 требования удовлетворены, суд решил признать незаконным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 России по Ростовской области от 21.09.2012 об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц Автогаражного кооператива «Террикон» как недействующего юридического лица. Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 26 России по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись от 21.09.2012 за государственным регистрационным номером 2126182062620 об исключении из ЕГРЮЛ Автогаражного  кооператива «Террикон» как недействующего юридического лица.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области внесена запись за государственным регистрационным номером 6176196092572 о признании внесенной в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица записи недействительной: на основании решения суда.

При обращении с заявлением в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты с заявлением о предоставлении квитанции для оплаты за аренду земельного участка, истцу стало известно, что регистрационная запись о регистрации указанного выше договора аренды была погашена Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

14.12.2017 председатель кооператива обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты с заявлением, согласно которому просил восстановить договор аренды № 985 от 10.11.2003 и дополнительное соглашение к договору аренды от 06.10.2008 на основании решения суда о восстановлении юридического лица автогаражного кооператива "Террикон".

Истец также указывает на то, что кооператив оплачивал арендную плату за земельный участок, продолжал пользоваться земельным участком и после вынесения решения налоговой от 21.09.2012 об исключении Автогаражного кооператива «Террикон» из ЕГРЮЛ.

Письмом от 22.12.2017 исх. № 2.1-06/4120 Комитетом сообщено, что регистрация права аренды относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

С целью восстановления регистрационной записи договора аренды земельного участка, Автогаражный кооператив "Террикон" обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу пункта 1 стать 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о признании действующим договора аренды №985 от 10.11.2003, дополнительного соглашения от 06.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды №985 от 10.11.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон».

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

10.11.2003 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты (арендодатель) и Автогаражным кооперативом "Террикон" (арендатор) заключен договор № 985 аренды земельного участка.

06.10.2008 между Комитетом и Кооперативом было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды № 985 от 10.11.2003, согласно которому срок аренды устанавливается с 17.03.2003 по 17.03.2052. Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 02.04.2009 (номер регистрации № 61-61-49/027/2009-188).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области регистрационная запись о регистрации указанного выше договора аренды была погашена по причине того, что Автогаражный кооператив «Террикон» прекратил свою деятельность согласно выписки из ЕГРЮЛ.

Решением суда от 19.09.2017 по делу № А53-21956/2017 суд решил признать незаконным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 России по Ростовской области от 21.09.2012 об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц Автогаражного кооператива «Террикон» как недействующего юридического лица. Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 26 России по Ростовской области исключить из Единого государственного реестра юридических лиц запись от 21.09.2012 за государственным регистрационным номером 2126182062620 об исключении из ЕГРЮЛ Автогаражного  кооператива «Террикон» как недействующего юридического лица.

В силу п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что имеется вступивший в законную силу судебный акт об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц Автогаражного кооператива «Террикон» как недействующего юридического лица, принимая во внимание, что по условиям дополнительного соглашения между Комитетом и Кооперативом от 06.10.2008 срок аренды спорного участка был установлен с 17.03.2003 по 17.03.2052, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными требования истца о признании действующим договор аренды №985 от 10.11.2003, дополнительное соглашение от 06.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды №985 от 10.11.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон» и подлежащими удовлетворению.

Решение по иску является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере возлагаются на ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается чек-ордером от 05.06.2018 на сумму 300 рублей, чек-ордером от 22.06.2018 на сумму 5700 рублей.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать действующим договор аренды №985 от 10.11.2003, дополнительное соглашение от 06.10.2008 об изменении и дополнении договора аренды №985 от 10.11.2003 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0040421:16, общей площадью 5705,3 кв.м, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей Автогаражного кооператива «Террикон», заключенные между КУИ Администрации г. Шахты и Автогаражным кооперативом «Террикон».

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты в пользу Автогаражного кооператива "Террикон" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Смолькова А. В.