АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-69480/22-125-440

28 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассматривает в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6"  (123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЗОРГЕ ДОМ 6КОРПУС 2 КВАРТИРА 89, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2013, ИНН: 

<

***>)  

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,  КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009,  ИНН: 

<

***>); ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА  МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ  (125009, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2015, ИНН: 

<

***>)  

об исправлении ошибки в технической документации, принятии решения о  необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения записи в ЕГРН  

При участии: 

от истца – ФИО1 (директор) Приказ № 21 от 14.12.19, ФИО2 (председ.  Правления) Протокол № 8 от 02.06.21;  

от ответчика МосгорБТИ – ФИО3, по доверенности от 09.01.2023 № БТИ-Д75/23;  от ответчика Управления Росреестра - ФИО4, по доверенности от 24.01.2023 №  Д-30/2023.   

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ЗОРГЕ 6» (ТСЖ «ЗОРГЕ 6», истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление  Росреестра, ответчик 1) и Государственному бюджетному учреждению города Москвы  Московское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ, ответчик 2) со  следующими требованиями:  

1. Обязать ГБУ МосгорБТИ исправить ошибки в ранее представленной в  Управление Росреестра по Москве технической документации на МКД по адресу: г.  

Москва, ул. Зорге, д.6, корп. 1,2,3 и направить исправленную документацию в Управление  Росреестра по Москве.  

2. Принять решение о необходимости исправления реестровой ошибки путем  внесения в ЕГРН следующей информации: исключить записи из ЕГРН о трех  многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, и внести запись в ЕГРН об одном едином  многоквартирном доме по адресу: 123308, 

<

...>, корп. 1,2,3.  

Иск заявлен со ссылкой на ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» и мотивирован наличием ошибки в  технической документации на МКД по адресу: 

<

...>,2,3.  

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных  пояснений.  

Ответчики – Управление Росреестра по Москве и ГБУ МосгорБТИ - против иска  возражали по мотивам, изложенным в отзывах. Указали о пропуске истцом срока исковой  давности.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчиков, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

ТСЖ «ЗОРГЕ 6» является полномочным представителем собственников  помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...>,2,3.  

Как указал истец, из материалов, истребованных ТСЖ «ЗОРГЕ 6» в ГБУ  МосгорБТИ (БТИ) и в Управлении Росреестра по Москве (Росреестр) следует, что на  основании заведомо недействительных документов, представленных БТИ и на основании  распоряжения Префекта САО от 03.11.2003 № 9233 в 2012 году в Единый  государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены ложные записи о наличии 3  (трех) отдельно стоящих многоквартирных домов по адресам: 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>.  

ТСЖ «ЗОРГЕ 6» обращалось в регистрационный орган с требованием об  исправлении реестровой ошибки путем исключения из реестра сведений о трех  независимых МКД по адресам: 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, и внесении в реестр сведений о едином МКД по адресу: 

<

...>,2,3.  

 Данные требования Росреестр удовлетворить отказался, сославшись на сведения,  представленные ГБУ МосгорБТИ.  

ТСЖ «ЗОРГЕ 6» обращалось в БТИ с требованием о разъяснении когда и на каких  основаниях ими были оформлены технические планы на три отдельностоящих МКД по  адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что не допускает как строительно-техническая документация на дом, так и  отсутствует возможность без нарушения строительных норм и правил сформировать  данные технические планы.  

Из сообщения БТИ истцу стало известно, что данные незаконные действия были  осуществлены на основании распоряжений Префектуры САО от 03.11.2003 № 9233.  

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-71020/18-23-514 (с  участием Росреестра) установлено, что единое и неделимое общее имущество  собственников помещений находится во всех трех корпусах единого МКД.  

Судебной строительно-технической экспертизой по делу № А40-268057/18  установлено, что МКД по адресу: 

<

...>,2,3 является единым и  неделимым домом.  

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2021  года по делу № А40-268057/18 указано, что МКД по адресу: 

<

...>,2,3 является единым зданием. (абз. 5, стр. 9).  

Истец полагает, что спорная запись в ЕГРН является не только недействительной,  но и нарушает права собственников помещений на владение и распоряжение общим  

имуществом МКД.  

По мнению истца, БТИ обязано внести исправления в сфальсифицированные  технические планы, направить их для исправления реестровой ошибки в Росреестр, а  Росреестр обязан незамедлительно устранить ошибочные сведения, содержащиеся в  Росреестре и разместить в реестре достоверную информацию.  

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации  недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся  в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования,  возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы,  или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган  регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного  взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным  законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению  государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения  документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,  свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их  исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об  исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в  случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход  зарегистрированного права на объект недвижимости.  

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической  ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные  интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие  записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.  В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки  также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).  

Общее описание процедуры исправления реестровой ошибки приводится в  подзаконном нормативном акте - Приказе Минэкономразвития России от 16.12.2015 №  943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,  формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание  сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на  документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также  требований к формату специальной регистрационной надписи на документе,  выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином  государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного  участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Приказ Минэкономразвития  России № 943).  

Порядок ведения ЕГРН (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития России №  943) предполагает, что в ЕГРН вместо ошибочных сведений будут внесены новые  (достоверные) сведения. Пункт 15 Порядка ведения ЕГРН указывает, что при внесении в  ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок,  предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом  "погашенные", если иное не предусмотрено данным Порядком.  

ТСЖ «Зорге 6» указывает, что запись в Едином государственном реестре  недвижимости является недействительной и нарушает права собственников помещений на  владение и распоряжение общим имуществом собственников помещений  многоквартирного дома.  

Однако, факт нарушения Учреждением прав владения и распоряжения общим  имуществом собственников помещений МКД не подтвержден.  

В силу положений п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество  собственников жилья может быть создано в нескольких МКД для совместного управления  имуществом собственников помещений в нескольких МКД, обеспечения владения,  

пользования и распоряжения общим имуществом в МКД либо совместного использования  имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД.  

В соответствии с Уставом ТСЖ «Зорге 6» создано решением общего собрания  собственников помещений в МКД по адресам: ул. Зорге, 

<

...> для управления общим имуществом, обеспечения владения,  пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим  имуществом МКД.  

Таким образом, ТСЖ «Зорге 6» в соответствии с Уставом, п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 2 ст.  136 ЖК РФ располагает возможностью управления, обеспечения владения, пользования и  распоряжения общим имуществом собственников помещений МКД.  

Каких-либо препятствий для осуществления указанной деятельности не имеется.  

Доказательств наличия реальной угрозы нарушения прав ТСЖ «Зорге 6» со  стороны Управления Росреестра и ГБУ МосгорБТИ истцом не представлено.  

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении указываются требования  истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при  предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них.  

Однако, в исковом заявлении ТСЖ «ЗОРГЕ 6» содержатся нечеткие, неясные и  двусмысленные формулировки.  

Истец не указал: 

- применительно к какой конкретно технической документации ГБУ МосгорБТИ  заявлено требование;  

- какие именно ошибки должны быть исправлены в технической документации; - по состоянию на какую дату должны быть внесены изменения; 

- как, в каком порядке, за счет проведения каких мероприятий данные технического  учета ГБУ МосгорБТИ должны быть изменены;  

- на основании каких документов, имеющихся в распоряжении истца, должны  вносится необходимые изменения.  

Между тем, принимаемое судебное решение должно быть написано категоричным  и ясным языком, иметь недвусмысленные формулировки, поскольку имеет целью внести в  правоотношения ясность и стабильность путем установления действительных прав и  обязанностей сторон.  

В резолютивной части судебного решения должно быть четко сформулировано, что  именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести.  

Аналогичная позиция отражена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от  19.12.2003 № 23 «О судебном решении».  

ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет, техническую инвентаризацию  объектов капитального строительства, а также производит подготовку и выдачу  заявителям документов об объектах технического учета.  

Проведение Учреждением данных мероприятий осуществляется в соответствии с  Порядком организации технического учета в городе Москве (далее - Порядок),  утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП «О  Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в  правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов  (отдельных положений правовых актов) города Москвы», и с учетом требований  Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,  утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37).  

В рамках установленной сферы деятельности и компетенции ГБУ МосгорБТИ  выполняет исключительно учитывающую функцию, фиксирует характеристики объекта  на дату проведения его обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта,  его площади и планировке, и их соответствию поступающей в установленном порядке в  адрес Учреждения разрешительной и проектной документации.  

Согласно п. 1.1. Инструкции № 37 единицей технической инвентаризации является:  

домовладение, отдельно стоящее основное здание.  

Домовладение представляет собой жилой дом (дома) и обслуживающие его (их)  строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (Приложение 1  к Инструкции № 37).  

Строением считается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или  нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (Приложение 1 к  Инструкции № 37).  

Также Инструкцией № 37 определены признаки единства здания, к которым в  частности относятся:  

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от  назначения последних и их материала;  

- общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные  клетки, единое архитектурное решение.  

В соответствии с действующим законодательством технический паспорт  составляется на каждый объект капитального строительства, к которым относятся здания,  строения, сооружения.  

Описание характеристик объекта при проведении технической инвентаризации  осуществляется ГБУ МосгорБТИ на основании разрешительной и проектной  документации, которая представляется в БТИ, а также данных фактического обследования  объекта (п. 2.3, 2.5. Порядка, п. 3.1. Инструкции № 37).  

ГБУ МосгорБТИ указало, что согласно сведениям первичной технической  инвентаризации на 24.09.1956, а также инвентаризации на 01.10.1962 по адресам: 2-ая  Хорошевская ул., д. 6, корп. 135, 2-ая Хорошевская ул., д. 6, корп. 136, 2-ая Хорошевская  ул., д. 6, корп. 137, были учтены три отдельных жилых здания (корпуса 135, 136, 137).  

Согласно техническим паспортам на многоквартирные дома, составленным в 1971  г., 1981 г. (с внесенными изменениями), указанные многоквартирные дома учитывались  как отдельные самостоятельные здания.  

В настоящее время по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> учтены три отдельных  многоквартирных дома.  

Объект по адресу: 

<

...> представляет собой  шестиэтажный многоквартирный дом с подвалом, 1956 года постройки.  

Объект по адресу: 

<

...> представляет собой  десятиэтажный многоквартирный дом с подвалом, 1957 года постройки.  

Объект по адресу: 

<

...> представляет собой  шестиэтажный многоквартирный дом с подвалом, 1956 года постройки.  

Согласно сведениям технической инвентаризации, проводимой на протяжении  более 60-ти лет, общего фундамента, общей стены с сообщением между частями здания,  общие лестничные клетки не выявлены.  

Таким образом, с 1956 года на протяжении более 60-ти лет указанные  многоквартирные дома в соответствии с требованиями законодательства были учтены как  отдельные самостоятельные здания.  

Обращений жильцов о нарушении их прав в связи с техническим учетом домов как  отдельных самостоятельных зданий на протяжении данного периода в адрес ГБУ  МосгорБТИ не поступало.  

Оснований для отражения в сведениях технического учета указанных  многоквартирных домов как единого здания не имеется.  

Технический учет многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, произведен в  соответствии с требованиями законодательства и нормами Инструкции № 37, ошибок и  противоречий в технической документации не выявлено.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Систематизация данных о наличии, составе, местоположении, техническом  состоянии объектов учета осуществляется ГБУ МосгорБТИ по юридически правильным  адресам соответствующих объектов, внесенным в Адресный реестр объектов  недвижимости города Москвы.  

Адреса многоквартирных домов: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> были утверждены распоряжением  префектуры Северо-Западного АО г. Москвы от 03.11.2003 № 9233 как на отдельные  самостоятельные объекты недвижимости.  

В настоящее время в соответствии с постановлением Правительства Москвы от  26.02.2016 г. № 58-ПП «О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе  Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы», распоряжением  Департамента городского имущества города Москвы от 25.10.201 № 47864 указанные  адреса многоквартирных домов как официальные и юридически правильные внесены в  Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы.  

В соответствии с п. 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, п. 1.9.  Положения о присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве,  утвержденному постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП «О  присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений  в правовые акты города Москвы», объектом адресации являются здание, строение.  

Структура адреса здания в силу п. 44 Правил присвоения, изменения и  аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014   № 1221, не предполагает наличие нескольких корпусов в составе адреса одного здания.  

Таким образом, объединение многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в  одно здание повлечет необходимость изменения адреса объектов.  

Следовательно, жильцы всех МКД будут вынуждены внести соответствующие  изменения в свои многочисленные документы (в паспорт гражданина РФ о новом адресе  регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие права собственности,  справках о регистрации и в ряд иных документов).  

Решение, принятое о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в  деле, подлежит отмене (пп. 4 п. 4 ст. 272 АПК РФ).  

Истец требует обязать ГБУ МосгорБТИ исправить ошибки в ранее представленной  в Управление Росреестра по Москве технической документации на МКД и направить в  Управление Росреестра по Москве исправленную документацию.  

Мероприятия по передаче сведений в органы кадастрового учета в отношении  ранее учтенных объектов осуществлялись на основании Федерального закона от  24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), в  соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре в порядке, установленном  приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №  1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о  ранее учтенных объектах недвижимости».  

ГБУ МосгорБТИ в установленном порядке в соответствии с требованиями п. 3 ст.  45 Закона о кадастре были переданы в орган кадастрового учета актуальные сведения в  отношении многоквартирных домов по адресам: многоквартирных домов: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> для  постановки на государственный кадастровый учет, как ранее учтенных объектов  недвижимости.  

Таким образом, в орган кадастрового учета были переданы сведения,  установленные по данным технической инвентаризации по состоянию на 31.12.2012.  

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Закона о кадастре, п. 7 Приказа № 1 при включении  сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении,  

помещении в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому  объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.  

Многоквартирным домам по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> были присвоены  соответствующие кадастровые номера: 77:09:0005005:1021, 77:09:0005005:1020,  

77:09:0005005:1019. 

Действия Учреждения по передаче сведений в орган регистрации прав для  постановки объекта на кадастровый учет осуществлены в соответствии с требованиями  Закона о кадастре и Приказа № 1.  

В настоящее время п. 3 ст. 45 Закона о кадастре утратил силу (Федеральный закон  от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации»).  

Повторная передача сведений технического учета в орган кадастрового учета для  постановки на государственный кадастровый учет как ранее учтенных объектов  недвижимости нормами действующего законодательства не предусмотрена.  

Кроме того, необходимо учитывать, что технические паспорта, оценочная и иная  хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному  техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической  документации об объектах государственного технического учета и технической  инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих  документов и тому подобное) (далее - архивная документация) в соответствии с п. 2.1.,  2.2. ст. 45 Закона о кадастре являются собственностью субъекта Российской Федерации.  

ГБУ МосгорБТИ в рамках установленной сферы деятельности и компетенции  осуществляет хранение и использование принятой на ответственное хранение архивной  документации, и несет ответственность за сохранность указанных документов.  

Полномочиями по внесению изменений в архивную документацию нормами  действующего законодательства ГБУ МосгорБТИ не наделено.  

Вопрос о наличии у ГБУ МосгорБТИ полномочий по внесению изменений в  архивную документацию был предметом рассмотрения в Арбитражном суде города  Москвы по делу № А40-325116/19-149-2668.  

Ведение Единого реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляется в строгом  соответствии с порядком, определенным органом нормативно-правового регулирования в  сфере государственной регистрации прав (п. 7. ст. 7 Закона о недвижимости).  

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о недвижимости ЕГРН представляет собой свод  достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения)  и графической форме (графические сведения) и состоит из:  

1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);  

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества  (далее также - реестр прав).  

Согласно заявленным требованиям, Истец просит внести изменения в сведения  ЕГРН о трех многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (кадастровые номера:  77:09:0005005:1021, 77:09:0005005:1020, 77:09:0005005:1019).  

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый  учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,  за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов,  поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.  

Исходя из положений ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости, к заявлению о  государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав  прилагаются документы, необходимые для осуществления учетно - регистрационных  действий.  

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости, необходимым для  

кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план, технический план  или акт обследования (в случае гибели объекта), подготовленные в результате проведения  кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в  установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в  результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).  

Требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18.12.2015  г. № 953 «об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке,  состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте  недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее  - Требования).  

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление  не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на  объект недвижимости.  

Однако, с заявлением о государственном кадастровом учете истец в Управление не  обращался, документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений  трех многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> кадастровые номера:  77:09:0005005:1021, 77:09:0005005:1020, 77:09:0005005:1019 для исправления реестровой  ошибки не предоставлял.  

С учетом изложенного, истец не доказал, что нарушение его прав допущено  непосредственно ответчиками - Управлением Росреестра по Москве и ГБУ МосгорБТИ.  

Кроме того, в отношении Управления Росреестра по Москве истец избрал  ненадлежащий способ защиты права, обратившись в порядке искового производства.  

Суд считает, что избрание истцом данного способа обращения свидетельствует о  злоупотреблении процессуальными правами, так как законом четко регламентирован  порядок оспаривания решений и действий (бездействия) государственных органов (глава  24 АПК РФ).  

Указанный порядок требует: во-первых – четкого соблюдения требований Закона о  государственной регистрации недвижимости от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в части  подтверждения полномочий и представления необходимых документов согласно  установленного перечня, а во-вторых – соблюдения трехмесячного срока на обжалование  решений и действий (бездействия) государственных органов по отказу заявителю.  

Вместе с тем, получив ответ Управления Росреестра по Москве № 11-10093/2021  (л. д. 58, том 1) о необходимости соблюдения требований Федерального закона от 24 июля  2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от  13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа  Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, датированный 26.11.2021 года, истец, в  отсутствие действий по выполнению законодательства, обратился с настоящим иском  только в апреле 2022 года.  

Таким образом, требования к ответчику 1 направлены на получение юридического  результата в отсутствие соблюдения истцом установленной законом процедуры, что не  свидетельствует о нарушении прав истца.  

Обращение с иском к ГБУ МосгорБТИ вообще осуществлено истцом в отсутствие  обращения непосредственно к указанному ответчику за внесением соответствующих  изменений в установленном порядке. Письмо истца № 1509 от 27.05.2021г. (л.д. 62, том 1)  в адрес ГБУ МосгорБТИ требований о внесении изменений не содержит.  

Суд соглашается с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой  давности для обращения в суд.  

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное,  

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума  ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие  части первой Гражданского кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока  исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на  любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск  указанного срока подтвержден материалами дела.  

Согласно сведениям ЕГРЮЛ и Уставу ТСЖ «Зорге 6» было образовано в 2013 году  решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по  адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> (протокол № 1 от 11.06.2013).  

Таким образом, уже в 2013 году ТСЖ «Зорге 6» располагало информацией о том,  что многоквартирные дома являются отдельными самостоятельными объектами  недвижимости.  

Вместе с тем, в рамках исполнительного производства № 77035/17/7868056014 по  делу № А40-107492/2016-62-936 ТСЖ «Зорге 6» была передана вся техническая  документация, учетно-регистрационные документы на многоквартирные дома по адресам:  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Согласно Определению Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2019 по делу   № А40-107492/16-62-963 техническая документация и учетно-регистрационные  документы были направлены ГБУ Жилищник Хорошевского района в адрес ТСЖ «Зорге  6» ценной бандеролью 28.04.2017.  

Таким образом, уже в 2013 году, а в дальнейшем и в 2017 году ТСЖ «Зорге 6»  располагало информацией о сведениях технического учета многоквартирных домов, а  также о том, что многоквартирные дома учтены как отдельные самостоятельные объекты  по разным адресам.  

Между тем, настоящее исковое заявление ТСЖ «ЗОРГЕ 6» поступило в  Арбитражный суд города Москвы 05.04.2022, то есть с пропуском общего срока исковой  давности, установленного ст. 196 ГК РФ.  

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет  установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии  заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в  удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных  обстоятельств дела.  

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат  удовлетворению.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 200 ГК РФ,  Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре  недвижимости», Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В иске ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО  ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) –  отказать.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова