АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru 

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск  16.10.2023 Дело № А62-5122/2023  

 Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2023 

 Полный текст решения изготовлен 16.10.2023 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Амирекс» (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>)  

о взыскании 743 031,57 руб., в том числе: 

задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером  67:27:0013307:22 площадью 2003 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 29.03.2018 по 11.10.2021 в размере  639462,87 руб.,  

проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395  ГК РФ за период с 01.01.2019 по 15.11.2022 в размере 103 568,70 руб.,  

при участии: от истца: не явились, извещены надлежаще, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности (паспорт),  

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, 11.10.2021 между Администрацией города  Смоленска (Арендодатель) и ООО «Амирекс» и ФИО3 (Арендаторы)  заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора № 763/н  земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013307:22 площадью 2003 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, для использования: под торгово-складским зданием, в границах  указанных в кадастровой карте (паспорта) участка.  

Договор аренды заключен сторонами на срок с 11.10.2021 по 10.10.2070. 

На основании акта приема-передачи Арендатору земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена, от 11.10.2021 Арендодатель  сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок до  10.10.2070 (п. 2.1 Договора).  

На участке расположено торговое здание с кадастровым номером  67:27:0013307:1423 площадью 612,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендатору на праве  общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости  

сделаны записи регистрации № 67:27:0013307:1423- 67/001/2018-4 от 29.03.2018 и №  67:27:0013307:1423-67/001/2018-7 от 06.06.2018 (п. 1.2 Договора).  

Согласно сведениям ЕГРН Арендатору - ООО «Амирекс» принадлежит на праве  общей долевой собственности 3/5 доли Объекта (67:27:0013307:1423-67/001/2018-4 от  29.03.2018).  

Таким образом, Арендатор ООО «Амирекс» фактически пользовалось 3/5 частями  площади Участка с 29.03.2018 по 11.10.2021 без оформления прав.  

Истцом начислены сумма задолженности ООО «Амирекс» за фактическое  пользование участком за период с 29.03.2018 по 11.10.2021 в размере 639 462 рубля 87  копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.  395 ГК РФ в размере 103 568 рублей 70 копеек.  

Письмом от 11.10.2021 № 24/10896-исх Администрация города Смоленска  направила в адрес ООО «Амирекс» договор аренды земельного участка от 11.10.2021 №  763/н и акт приема - передачи земельного участка от 11.10.2021 с предложением  предоставить документы, подтверждающие оплату за пользование Участком с момента  регистрации права собственности на объект до даты заключения Договора (с 29.03.2018  по 11.10.2021).  

Документы, подтверждающие оплату ООО «Амирекс» за пользование Участком с  момента регистрации права собственности на объект до даты заключения Договора (с  29.03.2018 по 11.10.2021), в адрес Администрации города Смоленска не поступали.  

Администрацией города Смоленска в адрес ООО «Амирекс» направлена претензия  от 15.11.2022 № 24/12174-исх об оплате задолженности и пени, претензию ответчик  оставил без ответа, задолженность до настоящего времени не погасил.  

Ответчик в обоснование возражений указал на следующее.  

В соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой стоимости от 23.03.2022 № 2915 кадастровая стоимость  земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013307:22 по состоянию на 01.01.2020  определена в размере 2 914 000 руб.  

Истцом произведен расчет задолженности за фактическое пользование земельным  участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в 2020 году, исходя  из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2901025,02 р., в 2021 году, исходя  из кадастровой стоимости земельного участка в размере 6929899, 28 руб.  

Истцом пропущен срок исковой давности в части заявленных требований о  взыскании задолженности и процентов с 29.03.2018 по 29.05.2020.  

Пени рассчитаны без учета моратория, установленного постановлением  Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел  о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела  документы, суд пришел к следующему выводу.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Подпунктом 7 п.1 ст.1 и ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных  участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся  собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.  

В случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел  которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или  измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения  в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной  собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в  общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне  арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер  процентов не установлен законом или договором.  

Доказательств оплаты ответчиком за фактическое пользование земельным  участком с кадастровым номером 67:27:0013307:22 за период с 29.03.2018 по 11.10.2021  не представлено.  

Оснований для освобождения от уплаты за пользование участком не установлено. На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права.  

Согласно ч. 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной  законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации,  посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а  при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей  процедуры.  

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило,  в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до  момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в  течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в  удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока,  установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в  течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами,  течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок,  установленный договором для ответа на претензию.  

Администрация обратилась с иском в Арбитражный суд Смоленской области  30.05.2023, соответственно, срок исковой давности за период с 29.03.2018 по 29.04.2020  пропущен с учетом досудебного порядка урегулирования спора.  

Требование о взыскании задолженности за фактическое пользование участком  подлежит удовлетворению частично за период с 01.05.2020 по 10.10.2021 в размере  351119,43 руб.  

Также пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 29.04.2020.  

Относительно применения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" суд исходит из следующего.  

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования  01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» был дополнен статьей 9.1, согласно которой для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных  обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок,  устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1  апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом  Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется  мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с  положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий  распространяется императивно.  

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников,  на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами  пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей).  

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК  РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса  Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется  действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и  в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее  соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела,  ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу  3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).  

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин  просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в  

предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №  3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).  

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление процентов  исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 N 497, с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022.  

На основании изложенного, требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежит  удовлетворению частично за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 в размере 19635,75 руб.  

С учетом изложенного, требование истца подлежит удовлетворению на сумму  370755,18 руб., в том числе: задолженность за фактическое пользование земельным  участком с кадастровым номером 67:27:0013307:22 за период с 01.05.2020 по 10.10.2021 в  размере 351119,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в  соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 в размере  19635,75 руб. с учетом исключения периода моратория, применения срока исковой  давности и установленной кадастровой стоимости участка решением комиссии от  23.03.2022 № 2915.  

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

В связи с частичным удовлетворением требования, с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5197 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амирекс» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) 370755,18 руб., в том числе: задолженность за  фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:0013307:22  за период с 01.05.2020 по 10.10.2021 в размере 351119,43 руб., проценты за пользование  чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с  01.01.2021 по 15.11.2022 в размере 19635,75 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амирекс» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5197 руб.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение  месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный  апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в  законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.  Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья В.И. Еремеева