АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23073/2023

г. Тюмень

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2006, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2023, 

установил:

заявлен иск Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент, истец), уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ»  (далее - ответчик, АО «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ») о взыскании задолженности  по договору аренды 01.08.2005 № 23-20/749 по арендной плате в размере 769 763,54 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2017 по 30.09.2020, неустойку в размере 969 652,92 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 30.05.2017 по 15.02.2021.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, а также добровольной оплатой.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между департаментом (арендодатель) и ОАО «Сибнефтепровод» (арендатор) был заключен договор аренды от 01.08.2005 № 23-20/749 (далее – договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:57, расположенного по адресу: г. Тюмень, Пржевальского-Севастопольская-Рижская, для строительства 14-этажного жилого комплекса. Договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Договор аренды заключен на срок с 13.07.2005 по 30.12.2016 (в редакции Соглашения от 08.05.2013) и с 31.12.2016 возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). 

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером 72:23:0219002:57, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 01.08.2005.

Соглашением от 24.07.2013 о внесении изменений в договор аренды предусмотрено, что арендатором по договору аренды считается закрытое акционерное общество «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ» с 25.06.2013. В выписке из ЕГРЮЛ указано, что закрытое акционерное общество «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ» сменило наименование на акционерное общество «2МЕН ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки фактически не производил. Ввиду отсутствия возражений сторон спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок (статья 621 ГК РФ).

Департамент, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском указал, что на наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2017 по 30.09.2020 в размере 769 763,54 руб., а также пени в размере 969 652,92 руб. за период с 30.05.2017 по 15.02.2021..

Оставление претензии без ответа и исполнения явилось основанием для обращения истца в суд.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов (пункт 3.2.5 договоров).

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрена неустойка в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Факт использования арендованного земельного участка в заявленный истцом период сторонами не оспаривается.

Изначально, истцом были заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2005 № 23-20/749: по арендной плате в размере 1 557 477,74 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2017 по 30.09.2023, неустойки в размере 1 111 760,14 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 30.05.2017 по 11.10.2023.

Ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на оплату задолженности, в периоде, находящемся в пределах срока исковой давности. В доказательство данного обстоятельства ответчиком представлены платежные поручения от 14.11.2023 №1763 на сумму 82 134,78 руб., от 10.01.2024 №4 на сумму 787 7143,20 руб., от 26.01.2024 №76 на сумму 142 107,22 руб.

В результате этого, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность  по договору аренды 01.08.2005 № 23-20/749 по арендной плате в размере 769 763,54 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2017 по 30.09.2020, неустойку в размере 969 652,92 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 30.05.2017 по 15.02.2021. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

По общему правилу, в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Специальное правило об исчислении срока исковой давности установлено в пункте 2 статьи 200 ГК РФ, в соответствии с которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ, должен был истечь по истечении трех лет с момента, когда у истца возникло право предъявить требование об оплате задолженности.

Принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом в суд через систему «Мой Арбитр» - 30.10.2023 (зарегистрировано судом – 31.10.2023), с учетом положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 31.10.2020 в размере 769 763,54 руб.  и пеней в размере 903 156,75 руб., заявлены за пределами срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено во втором абзаце пункта 26 приведенного выше судебного акта высшей судебной инстанции согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, обратное истцом не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента в отношении периода 01.07.2017 по 31.10.2020.

Учитывая пропуск срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении настоящих требований в связи с его пропуском.

Факт использования арендованного земельного участка в заявленный истцом период сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 АПК РФ, учитывая подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд

 Судья

Власова В.Ф.