ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11009/2024

Дело № А41-63271/23

11 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 июля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Немчиновой М.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Красиковой Д.К.,

при участии в заседании:

от ОАО «Трест Мосэлекротягстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 28.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области – представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ФИО3 – представитель не явился, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 21 декабря 2023 года по делу № А41-63271/23

по заявлению открытого акционерного общества «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» в лице конкурсного управляющего ФИО1 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

при участии в деле третьего лица: ФИО3 

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,  

 

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла имени В.Ю. Абдурахманова» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – заявитель, ОАО «Трест Мосэлекротягстрой») обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение, оформленное уведомлением от 22.05.2023 № КУВД-001/2023-5752518/03; 

- обязать Управление Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о погашении регистрационной записи от 11.11.2014  № 50-50-96/109/2012434 об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040103:13, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино.

            В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена ФИО3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2023 года по делу № А41-63271/23 заявление удовлетворено (т. 2 л. д. 140-144).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и ФИО3, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ОАО «Трест Мосэлекротягстрой» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ОАО «Трест Мосэлекротягстрой», проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040103:13, земли населенных пунктов (для обслуживания жилых строений), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино, номер регистрации права 50-5020/060/2008-300 от 15.12.2008.

Между ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" (застройщик) и ЗАО "СМП-577" (участник долевого строительства) был заключен договор от 10.09.2012 № ТП-2012 участия в долевом строительстве торгового павильона от 15.08.2012 № 2-2012, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок построить торговый павильон, расположенный по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино.

На основании договора уступки права требования от 17.05.2013 ООО «СМП №583» приняло принадлежащее дольщику ЗАО "СМП-577" право требования по договору участия в долевом строительстве торгового павильона № ТП-2012.

24 сентября 2013 года между ООО «СМП №583» (кредитор) и ФИО3 (правоприобретатель) был заключен договор переуступки права требования (нежилых помещений), по условиям которого кредитор уступает, а правоприобретатель принимает, в соответствии с условиями настоящего договора, право требования в собственность следующих нежилых помещений: 

- подсобное помещение с условным номером № 003, расчетная площадь 5,82 кв.м., расположенное в подвале торгового павильона; 

- подсобное помещение с условным номером № 004, расчетная площадь 6,01 кв.м., расположенное в подвале торгового павильона; 

- подсобное помещение с условным номером № 005, расчетная площадь 7,96 кв.м., расположенное в подвале торгового павильона; 

- подсобное помещение с условным номером № 006, расчетная площадь 8,41 кв.м., расположенное в подвале торгового павильона; 

- подсобное помещение с условным номером № 103, расчетная площадь 65,38 кв.м., расположенное на первом этаже торгового павильона; 

- подсобное помещение с условным номером № 202, расчетная площадь 69,55 кв.м., расположенное на втором этаже торгового павильона по строительному адресу: Московская область, Одинцовская район, с. Юдино. 

Согласно пункту 2 указанного договора право требования принадлежит кредитору на основании договора участия в долевом строительстве торгового павильона от 10.09.2012 № ТП-2012 (т. 1 л. д. 78-79).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 ноября 2018 года по делу № А40-164343/17 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

25 октября 2022 года между ЗАО "СМП-577" (участник долевого строительства) и ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (застройщик) было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № ТП-2012 с 25.10.2022 (т. 1 л. д. 80).

Указанное соглашение передано на регистрацию 25.01.2023.

14 февраля 2023 года ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о погашении регистрационной записи от 14.02.2023 № MFC-0555/2023-658966-1 об ипотеке земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040103:13.

В указанном заявлении содержалось примечание о том, что основной пакет документов, в том числе договор участия в долевом строительстве от 10.09.2012 № ТП-2012 и соглашение от 25.10.222 о его расторжении были представлены вместе с заявлением от 14.02.2023 № MFC-0555/2023-657548-1 о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Торговый павильон является объектом незавершенного строительства и принадлежит ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу от 13 февраля 2023 года № А41-75260/2022, которым на Управление Россреестра по Московской области возложена обязанность произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» на здание, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., 

<

...> Б.

Уведомлением от 20.02.2023 № КУВД-001/2023-5752518/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав, указав следующее.

Учитывая положения части 5 статьи 40 Закона № 218, абзаца второго пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся многоквартирного дома и иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, выявлены причины препятствующие проведению государственной регистрации (т. 1 л. д. 69).

При этом регистрирующий орган не указал отсутствие каких конкретно документов послужило основанием для приостановления государственной регистрации.

Уведомлением от 22.05.2023 № КУВД-001/2023-5752518/3 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав, сославшись на истечение срока приостановления государственной регистрации и непредставление необходимых документов (т. 1 л. д. 70).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации законом порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статья 20 Закона № 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

В силу пункта 5 статьи 21 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с указанным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 9 статьи 13 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона о долевом участии в строительстве, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон № 102-ФЗ) с учетом особенностей, установленных этим Законом.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Закона № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2022 года между ЗАО "СМП-577" (участник долевого строительства) и ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (застройщик) было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве торгового павильона от 10.09.2012 № ТП-2012 с 25.10.2022.

В соответствии с положением подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога.

Таким образом, с расторжением договора участия в долевом строительстве от 10.09.2012 № ТП-2012 прекращены и все обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что отмечает и возможность и необходимость применения положений части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, абзаца второго пункта 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке от 11.11.2014 № 50-50-96/109/2012-434 на указанный выше земельный участок у регистрирующего органа не имелось.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2023 года по делу             № А41-63271/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Диаковская

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

Н.А. Панкратьева