Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9334/2022

г. Благовещенск

18 января 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 18.01.2023. Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о расторжении договора аренды № 240 от 27.10.2020,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.09.2022 № 67, диплом 102824 0866660 от 06.07.2015, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее – министерство, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл» (далее - ООО «Дальвостокметалл», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка №240 от 27.10.2020.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка № 240 от 27.10.2020, наличие задолженности по арендной плате за период май-сентябрь 2022 года.

В судебном заседании 11.01.2023 истец на требованиях настаивал по изложенным в иске  доводам.

Ответчик не явился,  о времени и месте проведения заседания извещен  надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1 Положения о Министерстве лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области, утвержденного Постановлением Губернатора Амурской области от 01.09.2015 № 223 (далее – Положение), министерство является исполнительным органом государственной власти Амурской области, проводящим на территории Амурской области государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, государственное регулирование, государственный контроль и координацию деятельности в сфере лесных отношений.

В сфере лесных отношений, в том числе в сфере лесного хозяйства и лесной промышленности, министерство обеспечивает осуществление прав владения, пользования, распоряжения лесными участками, находящимися в собственности Амурской области (пункт 3.1.2 указанного Положения).

27.10.2020 между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (арендодатель) и ООО «Дальвостокметалл» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 240 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании Приказа министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области от 26.10.2020 № 1133-ОД обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 18,12 га, местоположение: Амурская область, Зейский район, Зейское лесничество, в кварталах 720 (части выделов 16,23,27,28,29,30,31,32,33), 722 (части выделов 30,35,36,39,47,48,50,51,53,54,58), 733 (части выделов 37,39,38,40), 734 (части выделов 1,2,5,10,11,23,33,41,47,51), 738 (части выделов 15,16,17,29,30,36,37,38,42,43,44,45,46,47,51,57), 739 (части выделов 1,2,4,12,14,16,17,18,20,23,24,26,28,31,32,34,35,45), 740 (части выделов 1,3,7,8,9,10,16,17,18,19,21,24,36,37,38,52), 741 (часть выдела 11) Огоронского участкового лесничества; кадастровый номер лесного участка: 28:13:000000:121 (учетный номер части 279) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Факт передачи арендатору указанного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи лесного участка в аренду от 27.10.2020 (приложение № 5 к договору).

Срок действия договора установлен пунктом 22 на срок с даты государственной регистрации прав аренды лесного участка сроком до 19.06.2024.

Арендная плата составляет 370 906,30 руб. в год. Арендная плата за использование лесного участка для заготовки древесины составляет 95 686,09 руб. и вносится с первым платежом за использование лесного участка в целях геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее 3 А04-7115/2022 - ЛК РФ). Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору, то есть не позднее 15 числа каждого месяца (пункты 5, 7 договора).

Согласно статье 3  Лесного  кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом  лесных участков  и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено  Лесным  кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 2).

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды  лесного участка  применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договоров аренды  лесного  участка и регламентированы также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 240 от 27.10.2020 ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы.

В силу положений части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда в случаях, установленных законом.

В соответствии со п. 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд подтверждается судебными актами.

Решением Арбитражный суд Амурской области от 18.11.2022 по делу А04-7115/2022 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл»  в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области  задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 27.10.2020 № 240 за период с 01.06.2022 по 31.07.2022 в размере 64 071,60 руб.

В рамках дела А04-8627/2022 судом 01.11.2022 выдан судебный приказ на взыскание ООО «Дальвостокметалл» в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области задолженности по договору аренды лесного участка от 27.10.2020 № 240 за август 2022 года в размере 32 035,80 руб., за сентябрь 2022 года в размере 32 035,80 руб.

Следовательно, истцом доказано нарушение (подтвержденное судебными актами) сроков внесения арендной платы за четыре месяца. Из пояснений истца судебные акты не исполнены ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Министерство направляло в адрес ответчика претензионное письма № 03-12-5205 от 23.05.2022, № 03-12-9318 от 23.09.2022 с предложением расторгнуть данный договор.

На основании вышеизложенного, суд признает соблюденными требования  ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку невнесение арендных платежей более двух раз подтверждено судебными актами, требование министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о расторжении договора аренды лесного участка № 240 от 27.10.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет 6000 руб.

Истец, будучи органом государственной власти, от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 240 от 27.10.2020, заключенный между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обязать общество с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  возвратить лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды лесного участка № 240 от 27.10.2020 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальвостокметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                       М.В. Сутырина