АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12321/2017

19 декабря 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2017 года 

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2017 года 

 

Арбитражный суд в составе судьи Волковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев материалы дела №А57-12321/2017   по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Энергия-1», г. Саратов (ОГРН 

<

***>),

к Акционерному обществу «Тандер» г. Саратов  (ОГРН 

<

***>),

о взыскании  платы  за содержание и ремонт   общего имущества многоквартирного дома  в сумме 54685,05 рублей,  судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2  по дов. от  07.07.2017 года;

от ответчика  – ФИО3 по  дов. №2-4/62 от 26.01.2017 года; 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Энергия-1» г. Саратов (далее – по тексту ТСЖ «Энергия-1», истец) с иском к Акционерному обществу «Тандер» г. Саратов  (далее по тексту АО «Тандер», ответчик) о взыскании  платы  за содержание и ремонт   общего имущества многоквартирного дома  в сумме 54685,05 рублей,  судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  истец неоднократно   уточнял исковые требования. 

Согласно последних уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика  задолженность за  потребление  коммунальной услуги, коммунальный ресурс, использованный для  содержания   общего имущества  многоквартирного  дома, техническое  обслуживание, в размере  10101,87 рублей, за период с  декабря 2015 года  по  июнь 2017 года.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд принял,  заявленные  уточнения.

Согласно п.4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в случае отказа истца от исковых требований  и отказ принят арбитражным судом, суд прекращает  производство по делу. 

Истец  поддержал исковые требования в полном объеме,  с учетом уменьшения.

Представитель ответчика, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменный отзыв и возражения не представил.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Представитель Ответчика - считает иск не обоснованным, по основаниям изложенным в отзыве. Ответчик заявил, что   не имеет задолженности перед   истцом   за обслуживание  нежилого  помещения расположенного  по адресу  :

<

...>,  и просит в  иске отказать.

Выслушав позицию  представителей  Истца, Ответчика,  исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования  удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Энергия-1»  является организацией по обслуживанию жилищного фонда. В зоне обслуживания Истца, с 01.12.2015 года находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

Товарищество собственников жилья «Энергия-1»  в соответствии  с Уставом  является  добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в том числе и в многоквартирном жилом  доме №89 по ул. Огородная.

ООО «Энергия-1» с АО «Тандер» были заключены   договоры:    

1. Долевого   участия   в   техническом   обслуживании, содержании   и   ремонте   общего   имущества   собственников   помещений   в многоквартирном      доме; 

2. на     возмещение      коммунальных     услуг, предоставляемых   на    общедомовые    нужды    (по    электроэнергии);    

3.  на возмещение доли  потребления  тепловой  энергией  и  теплоносителя;  

4.  на возмещение коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (по холодному водоснабжению и водоотведению). 

В данном доме №89 по ул. Огородная  находится  нежилое помещение площадью 459,5 кв.м.,  принадлежащее на праве собственности АО «Тандер», г. Саратов, согласно свидетельства  64-АД  376456  от  29.07.2014 года.

В силу части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов, в том числе затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома (пункта 2) и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункта 3).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Ответчик  является собственником нежилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской   Федерации   и   отдельные   законодательные   акты   Российской Федерации»  и  постановления  Правительства Российской  Федерации  от 26 декабря 2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (КР СОИ).

Однако, начиная с  декабря 2015 года  и по настоящее время, АО «Тандер»  не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за потребленные коммунальные услуги, коммунальный ресурс, использованный для содержания общего  имущества  многоквартирного дома, и техническое  обслуживание, задолженность составила 10101,87 рублей.

В связи с данными обстоятельствами, по нежилому помещению площадью 459,5кв.м. у АО «Тандер»  образовалась задолженность в сумме  10101,87 рублей, за период  с  декабря 2015 года по  30 июня 2017 года.

 

Долг на 30.06.2017

Оплата    в    июле-августе 2017

Долг за период  с декабря   2015    по июнь      2017      на 30.06.2017

ХВС ОДН

1004,43

 

1004,43

Эл.энергия ОДН

4329,58

 

4329,58

отопление

-11774,19

 

-11774,19

Техническое обслуживание

47282,55

37826,04

9456,51

ГВС СО

638,73

 

638,73

ХВС СОИ 

271,13

 

271,13

Эл.энергия СОИ

6157,3

 

6157,3

Водоотведение СОИ

18,38

 

18,38

ИТОГО

47927,91

 

10101,87

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают в силу закона.

В силу части 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 39 и пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за жилое помещение.

В силу части 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья, (которым является и муниципальное образование – «Город Саратов») вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственники жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Суд считает, что действующее жилищное законодательство не разделяет в данном случае обязанности собственника жилого помещения в зависимости от того, кем он является физическим лицом, юридическим лицом, либо публично-правовым образованием (например, муниципальным образованием).

Более того, часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет равенство участников жилищных отношений, в том числе по обеспечению сохранности жилищного фонда, а часть 2 статьи 15 Конституции РФ обязывает органы местного самоуправления соблюдать законы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения,  обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Расходы на  текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяются на общем собрании собственников. Размер платы на  текущий ремонт и содержание имущества,  в том числе   общих   мест  пользования  устанавливается  собранием   и   не  превышает общегородских размеров.

Согласно  статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчики, не оспаривают, что платежи (взносы) по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что  АО  «Тандер» обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, в порядке и размере, установленном общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1». 

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В счетах-фактурах и прилагаемых к ним расчетных ведомостях, выставляемых энергоснабжающей  организацией Истцу, указывается объем и стоимость потребляемой энергии по объектам   в соответствии с балансовой принадлежностью. 

В соответствии  с положениями п.1 и п.14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение  и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представленные Истцом расчеты задолженности по оплате содержания общей долевой собственности  на жилой дом пропорционально доле в праве  Ответчиком не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. платежным поручением №977  от  30.05.2017 года.  Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца, также как  понесенные Истцом судебные расходы в сумме 187,00 руб. 

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчика; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 187 рубля подлежит возврату истцу.

            Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия-1» ОГРН 

<

***>  плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 101 рубль 87 копеек за период с декабря 2015 года по июнь 2017 года, государственную пошлину 2 000 рублей, в остальной части производство по делу, прекратить.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Энергия-1» ОГРН 

<

***>  справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в размере 187 рублей.

           Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

         Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

         Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                               М.А. Волкова