АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-5677/2020

город Кемерово

9 сентября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 02 сентября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,                         при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал Прайс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «А2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк 

о взыскании 339 188 руб. 51 коп., 

при участии: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.08.2020, удостоверение адвоката, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.03.2020 № 04/20, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Реал Прайс» (далее – ООО «Реал Прайс», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А2» (далее – ООО «А2», ответчик) о взыскании                     319 065 руб. 49 коп. долга, 20 123 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2019 по 28.02.2020 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга. 

Ответчик исковые требования не признал, в письменном отзыве указал, что договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе ООО «Реал Прайс», в связи с чем, ООО «А2» правомерно удержало обеспечительный платеж.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2015 года между ООО «А2» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Прайс Лидер» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А002/15, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование на возмездной основе часть общей площадью 240,0 кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: Россия, кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Бардина, 2, пом. 24, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи и оплачивать соответствующие платежи, предусмотренные договором.

16 декабря 2017 года ООО «Прайс Лидер», ООО «Реал Прайс» и ООО «А2» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 20.04.2015 № А002/15, по условиям которого ООО «Прайс Лидер» передало ООО «Реал Прайс», а последнее приняло на себя все права и обязанности ООО «Прайс Лидер» по договору аренды недвижимого имущества от 20.04.2015 № А002/15, заключенному с ООО «А2», в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода прав и обязанностей арендатора.

ООО «Реал Прайс» в одностороннем внесудебном порядке отказалось от исполнения договора аренды нежилого помещения от 20.04.2015 №А002/15, в связи с чем, арендатор вернул, а арендодатель принял нежилое помещение по акту приема-передачи (возврата) 31.03.2019. 

При заключении договора аренды недвижимого имущества от 20.04.2015                         № А002/15 стороны в пункте 5.1 его предусмотрели, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, арендатор обязуется в течение 5 банковских дней с даты заключения договора перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж равный 336 000 руб., НДС не предусмотрен.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора, обеспечительный платеж определяется сторонами как неснижаемый остаток и не является задатком, а иной мерой обеспечивающей обязательства и при досрочном прекращении договора по инициативе арендатора, включая немотивированный отказ арендатора от приемки помещения в срок, установленный настоящим договором либо в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора в соответствии с пунктом 8.3 настоящего договора, а также при возникновении у арендодателя убытков вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, подлежит зачету арендодателем в одностороннем порядке в качестве возмещения убытков, а при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору, обеспечительный платеж в полном объеме возвращается арендатору в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами Акта приема - передачи (возврата) арендуемого помещения арендодателю.

Во исполнение пункта 5.1 договора аренды арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 336 000 руб.

Поскольку договор прекратил свое действие, истец обратился с требованием к ответчику о возврате обеспечительного платежа за вычетом имеющейся задолженности по оплате переменной части арендной платы.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возврату обеспечительного платежа, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу частей 1 и 2 статьи 4501 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). При этом по общему правилу договор прекращается с момента получения данного уведомления.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как предусмотрено пунктом 8.6 договора аренды недвижимого имущества от 20.04.2015 № А002/15, договор может быть досрочно расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 60 дней до момента расторжения.

Истцом было реализовано право на досрочное расторжение договора аренды, предусмотренное пунктом 8.6 договора, помещение возвращено арендодателю  31.03.2019. 

Таким образом, обеспечительный платеж подлежал возврату арендатору.

Доводы ответчика о том, что обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору при досрочном прекращении договора по инициативе арендатора и подлежит зачету арендодателем в одностороннем порядке в качестве возмещения убытков, отклоняется судом по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 4501 ГК РФ согласованные сторонами условия предусматривают право арендатора по его требованию расторгнуть договор аренды по истечению 60 дней с момента уведомления другой стороны. При этом реализация предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора на согласованных условиях не может быть признана злоупотреблением правом либо причинением ущерба.

В соответствие с пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены, в частности, ст. 620 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Досрочное расторжение по основаниям, предусмотренным законом и договором, является правом арендатора, вытекающим из договорных условий и правовых норм, регулирующих данный вид договора.

Указанное условие для невозвращения обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора противоречит обеспечительной природе такого платежа, выраженной в обеспечении исполнения обязательств, а не ограничении в реализации права.

При этом на стороне арендодателя отсутствуют иные правовые основания для удержания спорной суммы, поскольку указанная сумма не может быть квалифицирована как арендная плата, так как постоянная арендная плата оплачена в полном объеме, сумма задолженности по переменной части арендной платы вычтена истцом из обеспечительного платежа, оставшаяся часть не может быть удержана в качестве гражданско-правовой санкции имущественного характера, поскольку противоправные действия со стороны арендатора в данном случае отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доводы ответчика отклоняются судом, поскольку право арендатора на односторонний отказ от договора аренды при наличии определенных условий предусмотрено действующим законодательством (ст. 450, 622 ГК РФ), а установление конкретных оснований для расторжения договора не является предметом данного спора.

На сумму обеспечительного платежа за вычетом задолженности по арендной плате истцом в порядке статьи 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с 06.04.2019 по 28.02.2020 составила 20 123 руб. 02 коп. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленных их на сумму задолженности за период с 29.02.2020 и до фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А2» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал Прайс» 319 065 руб. 49 коп. долга,                               20 123 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, начиная с 29.02.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А2» в доход федерального бюджета 9 784 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                               О.М. Засухин