Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72748/24

18 апреля 2025 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 31 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании совершить действия по погашению реестровой записи о наличии обремения в виде договора аренды 

Третьи лица: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2007) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОДОЗАБОР «РОМАШКОВО» (143025, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, С. РОМАШКОВО, Б-Р ЕВРОПЕЙСКИЙ, Д. 8, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2016, ИНН: 

<

***>); 

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

от истца ФИО3 по доверенности 77АД 5983904 от 27.01.2024 

от ответчика не явился, извещен надлежащим образом 

от третьих лиц, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – ответчик, Администрация г.о. Одинцово) с требованием об обязании провести действия, направленные на погашение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде договоров аренды №6564 от 28.07.2016, № 6565 от 28.07.2016 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0010215:4150 и 50:20:0010215:4151 в виде подачи заявления о прекращении права аренды. 

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 11.07.2024 дело №2-10973/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2024 исковое заявление ИП ФИО1 принято к производству. Делу присвоен номер №А41-72748/24.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- ИП ФИО2)., общество с ограниченной ответственностью «Водозабор «Ромашково», Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области.

Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От ППК «Роскадастр» поступили материалы по запросу суда.

От ответчика и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области поступил отзыв на заявленные требования, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 стать 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ИП ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010215:4150, 50:20:0010215:4151.

В отношении вышеуказанных земельных участков между Администрацией г.о. Одинцово и ООО «Водозабор Ромашково» заключены договоры аренды земельного участков №6564 от 28.07.2016 и № 6565 от 28.07.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2019 по делу №А41-3764/2019 ООО «Водозабор «Ромашково» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.08.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Водозабор «Ромашково» завершено.

19 сентября 2023 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Водозабор «Ромашково».

Истец обратился в адрес ответчика с заявлениями о заключении договоров аренды спорных земельных участков.

Решениями № Р001-5266832365-76372073 от 04.10.2023, № Р001-5266832365-76371444 от 05.10.2023 Администрацией Одинцовского г.о. Московской области истцу отказано в заключении договора аренды в связи с тем, что в отношении спорных земельных участков зарегистрировано обременение в пользу третьего лица в виде ипотеки.

Таким образом, как полагает истец, ответчиком не исполнена обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи о наличии обременения в виде договора аренды, что, по мнению истца, нарушает его право на заключение договоров аренды земельных участков.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Как следует из положений пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Уставом Одинцовского г.о. Московской области (Принят решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 1/5) к вопросу местного значения Городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Городского округа.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010215:4150 площадью 2004+/-15, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, находится в аренде ООО «Водозабор «Ромашково» по договора № 6564 от 28.07.2016, срок действия с 02.11.2016 по 24.08.2054, установлены ограничения и обременения – ипотека от 18.12.2016, срок действия с 18.12.2016 по 30.06.2017;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010215:4151 площадью 83+/-3, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, находится в аренде ООО «Водозабор «Ромашково» по договора № 6565 от 28.07.2016, срок действия с 14.11.2016, установлены ограничения и обременения – ипотека от 17.03.2017, срок действия с 17.03.2017 по 24.08.2054.

Право залога (ипотека) на земельные участки возник на основании договора № 1 от 26.10.2016, заключенный между ФИО2 (Залогодержатель) и ООО «Водозабор «Ромашково» (Залогодатель), в редакции дополнительных соглашений к договору № 2 от 08.11.2016, № 3 от 15.02.2017.

Как указывалось ранее и следует из выписки из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «Водозабор «Ромашково» прекращена 19.09.2023 в связи с ликвидацией на основании Арбитражного суда Московской области от 14.08.2023.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- здание (нежилое здание ВУЗ) общей площадью 213,2 кв.м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Ромашково, кадастровый номер 50 20:0010215:21 84;

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства. Водопровод) протяженностью 945 м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:5713;

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства. Водопровод) протяженностью 1652 м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково. кадастровый номер 50:20:0010215:2181;

- сооружение (сооружение коммунального хозяйства, сеть водопровода 2-й очереди строительства) протяженностью 636 м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поседение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:5778;

- здание (нежилое здание, здание над арт. скважиной) общей площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:2196;

- здание (нежилое здание, здание над арт. скважиной) общей площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:2197;

- здание (нежилое здание, КНС) общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:2194;

- сооружение (10.3 сооружение канализации, сеть лицевой канализации 2-й очереди строительства) протяженностью 498 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:6038;

- сооружение (канализация хозяйственно-бытовая) протяженностью 1865 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:2179;

- сооружение (сооружение канализации, канализация хозяйственно-бытовая) протяженностью 1217 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:5714;

- сооружение (сооружение канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации 2-й очереди) протяженностью 560 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:5743;

- сооружение (иное сооружение (ливневая канализация), ливневая канализация протяженностью 991 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:5703;

- сооружение (иное сооружение (ливневая канализация), протяженностью 1349 м., расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Ромашково, кадастровый номер 50:20:0010215:2192.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в статье 39.16 ЗК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Отношения, возникающие при внесении изменений в учредительные документы юридических лиц, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей регулируются Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон № 129-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закон № 129-ФЗ государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица в случае применения процедуры в деле о банкротстве юридического лица осуществляется на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, поступившего в регистрирующий орган из арбитражного суда путем направления указанного определения заказным письмом с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет. 

С учетом того, что в силу закона ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, то в связи с ликвидацией юридического лица - арендатора прекратились его обязательства по договору аренды, и, соответственно, прекратил действовать и сам договор; прекращение действия договора аренды земельного участка в силу закона также влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка, при этом само по себе обстоятельство наличия в ЕГРН актуальной записи об ипотеке (залоге) не препятствует государственной регистрации прекращения действия договора аренды земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 3 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно части 1 статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Данные полномочия осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Таким образом, на Управление возложены полномочия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество. На основании принятого заявления, уполномоченные должностные лица органа кадастрового учета осуществляют проверку документов, по результатам которого регистрационным органом принимается соответствующее решение.

Согласно части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок обращения при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона №218-ФЗ каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Действительно, согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений пункта 2 части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу части 1 статьи 51 указанного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Изучив представленные в материалы дела выписки из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, а также сведения, внесенные в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Водозабор «Ромашково», судом установлено, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения в отношении земельных участков, в частности, наличие обременения (ипотеки) в пользу ФИО2 на основании договора № 1 от 26.10.2016 и договоров аренды № 6564 от 28.07.2016, № 6565 от 28.07.2016.

В данном случае недостоверные записи подлежат устранению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений на спорные объекты недвижимости.

В материалы дела ответчиком представлены сведения об обращении в ограны 

Суд отмечает, что, рассматривая спор, связанный с обязанием ответчика совершить какие-либо действия, суд должен установить, что данные действия могут быть совершены ответчиком и действительно приведут к восстановлению нарушенных прав.

Истец указал, что решениями № Р001-5266832365-76372073 от 04.10.2023, № Р001-5266832365-76371444 от 05.10.2023 Администрация Одинцовского г.о. Московской области отказано ИП ФИО1 в представлении земельных участков посредством заключения договора аренды.

При этом, в данных решениях указано, что в связи с ликвидацией ООО «Водозабор «Ромашково», Администрацией самостоятельно будут предприняты действия, направленные на прекращение права аренды юридического лица и погашение соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно представленным документам, ответчик обратился в Росреестр по Московской области с заявлением о внесении изменений и погашении записи в ЕГРН в отношении земельных участков. 

Управления Росреестра с соответствующими заявлениями о погашении записей об аренде в пользу ООО «Водозабор Ромашково», уведомлениями от 22.01.205 №КУВД-001/2025-1179794/1, №КУВД-001/2025-1178850/1 регистрационные действия приостановлены.

Таким образом, ответчиком осуществляются указанные истцом действия по погашению реестровой записей о наличии обремения в виде договора аренды, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом, действия/бездействия органов Росреестра, оценка правомерности отказа, приостановления регистрации, не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Вместе с тем, уведомлениями №КУВД-001/2025-1179794/1 от 22.01.2025, №КУВД-001/2025-1178850/1 от 22.01.2025 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку на объектах зарегистрирована ипотека права аренды, где арендатор (прекративший деятельность) является залогодателем, а залогодержателем является ФИО2

При этом, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статьи 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 11 статьи 53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная:

- поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

- заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в случае уклонения залогодержателя от обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, ответчиком предприняты необходимые действия по погашению указанных записей в ЕГРН в отношении земельных участков.

Более того, поскольку при наличия зарегистрированного права на объекты недвижимости, перечисленные выше, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010215:4150, 50:20:0010215:4151, в силу статьи подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК, истец наделен исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность и в аренду без проведения торгов, избранный заявителем способ защиты не приведет к восстановлению прав истца, которые он считает нарушенными. 

Таким образом, данное требование истца не направлено на защиту нарушенных прав, а его удовлетворение не восстановит права заявителя, связанных с обязанностью заключить договор аренды.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, судом изучены и отклонены, поскольку не имеют существенного значения для рассмотрения спора и не опровергают выводов суда.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

Согласно статье 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в том числе защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом; содействие мирному урегулированию споров. 

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 170 -176 АПК РФ, арбитражный суд Московской области 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова