АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-169/2022

г. Владивосток

07 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ключ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 04.12.2018, дата регистрации 692503, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.03.2016, адрес: 692510, 

<

...>)

об обязании ответчика передать истцу оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за весь период управления данным домом,

третье лицо ООО «ЖЭУ-1»

при участии в заседании: от истца ФИО2 по доверенности, паспорт, от ответчика ФИО3 по доверенности, паспорт, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ключ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» об обязании ответчика передать истцу оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, обязании ответчика при отсутствии указанных документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: многоквартирного дома но адресу: 

<

...>, в течение одного месяца после вступления решения суда в силу изготовить и передать истцу оригиналы документов за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом 23.03.2022 уточнены исковые требования, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Ключ» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 59 по ул. Некрасова в г. Уссурийске за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчет о проделанной работе.

Определением суда от 27.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1».

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по требованиям истца.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и возражения ответчика, судом установлено следующее.

В период с 06.03.2021 по 06.06.2021 проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул. Некрасова, д. 59 в г. Уссурийске от 06 июня 2021 года.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 06.03.2021 по 06.06.2021 было принято решение - об отказе от исполнения договора управления с компанией ООО «ДЭЗ» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Ключ» и заключении договора управления с ООО «Ключ».

29.07.2021 государственная жилищная инспекция Приморского края, рассмотрев заявление ООО «Ключ» о внесении изменений в реестр лицензий, приняла решение внести изменения в реестр лицензий, а именно с 01 августа 2021 года включить сведения о многоквартирном доме №59 по ул. Некрасова в г. Уссурийске в список домов, находящихся под управлением ООО «Ключ».

ООО «Ключ» приступило к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, согласно с заключенным договором управления МКД по ул. Некрасова, д.59 в г. Уссурийске.

11.06.2021 руководителю ООО «ДЭЗ» от собственников МКД по ул. Некрасова, д.59 г. Уссурийска направленно уведомление с просьбой: Передать техническую документацию по сводному акту приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных ценностей и согласованных обязательств, при смене организации представителю ООО «Ключ», вернуть собственникам помещений дома неизрасходованные на содержание и текущий ремонт общего имущества, денежные средства собственников на расчетный счет ООО «Ключ».

Также 11.06.2021 генеральный директор ООО «Ключ» обратился к руководителю ООО «ДЭЗ» с аналогичной просьбой.

02.08.2021 ООО «ДЭЗ» передало часть технической документации на МКД по адресу 

<

...> по акту приема-передачи технической документации. Также 04.08.2021 ООО «ДЭЗ» по наряд заказу передало ключи от чердака -  3 шт. и ключи от подвала - 2шт.

ООО «ДЭЗ» передало ООО «Ключ» не всю техническую документацию, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

14.12.2021 в адрес ООО «ДЭЗ», по средствам электронной почты, направлена досудебная претензия с просьбой, передать недостающую техническую документацию, но ответа не последовало.

В связи с не получением от ответчика ответа, не предоставлением  в установленный срок указанной  документации, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушение указанной нормы права, техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы не переданы.

Перечень технической и иной документации на МКД содержится в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), пунктах 1.5.1., 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пункте 18 «а» Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124), пунктах 17, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правил № 416).  

Исходя из изложенного, суд считает, что, на основании  пункта 26 «а», «б»,«в», «д», «д»(2), «д»(3), «е» Правил № 491, подлежат передаче от ответчика истцу: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;          договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании пунктов 24 «а», «а» (1), «б», «в», «в» (1), «г» Правил № 491 ответчик обязан передать истцу: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

На основании  пунктов 1.5.1, 1.5.3. Правил № 170, подлежат передаче: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Обязанность восстановить документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, в случае их отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации, предусмотрена пунктом 21 Правил № 416. 

Срок совершения действий определяется судом на основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного, требования истца с учетом принятых судом уточнений подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований заявителя, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Ключ" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 59 по ул. Некрасова в г. Уссурийске за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отчет о проделанной работе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ключ" 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Ключ» 472 (четыреста семьдесят два) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 179 от 09.07.2021 на общую сумму 6 472 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Саломай В.В.