АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41566/2023-6-338

25 мая 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 02 мая 2023 года Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКСОДУС" (119021,  ГОРОД МОСКВА, КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027739616750, Дата  присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 7704118107)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в  размере 41 805 руб. 85 коп., пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в размере 3 072  руб. 36 коп. по договору аренды земельного участка № М-01-052033 от 05.03.2018  

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭКСОДУС" (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 41  805 руб. 85 коп., пени за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в размере 3 072 руб. 36 коп.  по договору аренды земельного участка № М-01-052033 от 05.03.2018.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

 Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка предоставляемого  правообладателю зданий № М-01-052033 от 05.03.2018.  

Предметом договора является земельный участок площадью 1 140 кв. м из состава  земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0005012:4881, имеющий  

адресные ориентиры: г. Москва, пр-кт Комсомольский, вл. 26/1, предоставляемый в  пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого здания под  магазины и общественное питание в соответствии с установленным разрешенным  использованием земельного участка.  

Передача земельного участка по настоящему договору от арендодателя к  арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.  

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до  05 апреля 2030 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке,  что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.  

Согласно п. 5.7 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать  причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя  представлять платежные документы об уплате арендной платы.  

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится,  указаны в приложении 2 к договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой  частью договора.  

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.  

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного  изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной  платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным  органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования  Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.  

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по  своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 01.04.2022 по  30.06.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере в размере 41 805  руб. 85 коп.  

Претензия от 03.10.2022 № 33-6-453873/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика  с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

На основании платежного поручения № 6 от 18.01.2023г. ответчиком произведена  полная оплата задолженности по арендной плате за спорный период, на что указано в  назначении платежа.  

Учитывая, что сумма основного долга за спорный период ответчиком оплачена,  суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не  подлежат.  

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа  начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен  расчет неустойки за период с 06.10.2021 по 30.06.2022 в размере 3 072 руб. 36 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает  как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению  арендной платы.  

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на  основании ст. 333 ГК РФ.  

 В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность  выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков  кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

 В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой  организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором  необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

 Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной  истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не  находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных  договором платежей в установленный срок, заявленное истцом требование о  взыскании пени (неустойки) в размере 3 072 руб. 36 коп., является обоснованным,  соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке  ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606,  

614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСОДУС" (119021,  ГОРОД МОСКВА, КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027739616750, Дата  присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 7704118107) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА  ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД,  ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, ИНН: 7705031674) неустойку в размере 3 072 руб. 36 коп.  

 В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

 Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСОДУС" (119021,  ГОРОД МОСКВА, КОМСОМОЛЬСКИЙ ПРОСПЕКТ, 26, ОГРН: 1027739616750, Дата  присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: 7704118107) в доход федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 136 руб. 92 коп.  

 Решение подлежит немедленному исполнению. 

 Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова