АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18165/2023

31 января 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 31 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЗМК Мост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 49 952 руб. 18 коп.

 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 доверенность от 01.01.2024 № 6, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО3 доверенность от 09.01.2024 № 02-43/2024-01, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЗМК Мост» (далее – ООО «ЗМК Мост», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области  (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 49 952 руб. 18 коп. задолженности за коммунальные услуги, поставленные в период с 10.10.2022 по 30.09.2023 в жилое помещение № 19, расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе: 45 370,73 руб. – отопление, 4 454,82 руб. – ГВС и 126,63 руб. ОДН ГВС, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 27.10.2023 указанное исковое заявление принято к производству.

Стороны в предварительное судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Определением от 05.12.2023 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 23.01.2024.

05.12.2023 в суд поступил отзыв ответчика на исковые требования.

22.01.2024 посредством системы «Мой Арбитр» в суд поступили дополнительные пояснения истца по делу.

В судебном заседании  представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, представил в материалы дела дополнение к отзыву на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЗМК Мост», являясь собственником котельной (тепловых сетей) с кадастровым номером 55:20:040401:2541, расположенной по адресу: 

<

...>, осуществляет продажу потребителям тепловой энергии и ГВС.

Дружинскому сельскому поселению на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 19.10.2020 № 99/2020/354883400). Указанный объект передан ответчику с 26.07.2012 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области «О разграничении имущества, находящегося в собственности, между муниципальными районами Омской области и входящими в его состав поселениями Омской области» № 659-р от 15.05.2012.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 39 от 29.11.2023 в указанном жилом помещении с 04.12.1992 проживают ФИО4 и ФИО5, являющиеся нанимателями указанной квартиры.

По состоянию на 30.09.2023 по квартире имеется задолженность за услуги по теплоснабжению, ГВС (в том числе ОДН) в размере 49  952,18 руб.

Истец обращался в мировой суд (судебный участок № 22 в Омском судебном районе Омской области) с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении нанимателей спорной квартиры. Определением от 24.03.2023 по делу № 2-47/22/2023 судебный приказ               от 12.01.2023 в связи с возражением должника отменён.

Кроме того, ООО «ЗМК Мост» ранее обращалось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Администрации задолженности в размере 40 077,98 руб. (дело № А46-10856/2023). Указанный судебный приказ от 16.06.2023 в связи с поступлением возражений должника отменен определением от 11.07.2023.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как указано выше,  ООО «ЗМК Мост» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

...>.

Нахождение спорной квартиры № 19 в доме № 2 по ул. Молодёжная п. Горячий Ключ в собственности Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Договор энергоснабжения между сторонами не заключен.

Однако отсутствие письменного договора с поставщиком ресурса не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной тепловой энергии.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и третьему абзацу статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо установить факт заселения спорного жилого помещения.

В рассматриваемом случае, в материалы дела ответчиком представлена копия лицевого счета квартиросъемщика № 39, согласно которой в заявленный по иску период спорное жилое помещение было заселено.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, в силу положений статьи 155 ЖК РФ на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                           от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений. Собственник вышеперечисленных жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, с 04.12.1992 ФИО4 и ФИО5 проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Платежные документы выставлялись истцом на имя ФИО6, что также подтверждается представленными  ООО «ЗМК Мост» в материалы дела квитанциями за период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года, а также определением от 24.03.2023 об отмене судебного приказа, выданного 12.01.2023 судьей судебного участка № 22 в Омском судебном районе Омской области на основании заявления ООО «ЗМК Мост» о взыскании с ФИО4 и ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, как указал истец, в отношении указанных лиц были выданы судебные приказы судьей судебного участка № 22 в Омском судебном районе Омской области                              от 01.04.2021, от 22.11.2021, от 19.09.2022.

По исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО6 и ФИО4 должниками производится оплата, однако последнее поступление денежных средств было в марте 2023 года.

В связи с чем истец полагает, что у ответчика как собственника помещения возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг в силу положений статьи 399 ГК РФ.

Указанные доводы истца не принимаются судом во внимание на основании следующего.

В силу статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Вместе с тем, факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей, в том числе по судебному акту не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 № 310-ЭС20-3771).

Истец не привел норм права, предусматривающих переход к ответчику обязанностей нанимателей.

Вопреки доводам ООО «ЗМК Мост» действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.11.2023 по делу № А81-2104/2023, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 по делу № А78-5972/2022, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2022 по делу № А09-1673/2022.

Таким образом, поскольку помещение в спорный период было заселено гражданами, возложение обязанности по несению заявленных расходов на собственника квартиры приведет к необоснованному освобождению нанимателей от оплаты соответствующих расходов.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «ЗМК Мост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая