Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-80545/19-77-637

06 сентября 2019г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 06 сентября  2019г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 01.07.2019г., предъявлен паспорт), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 16.05.2019г., предъявлено удостоверение адвоката № 3766, выдано 21.03.2003), ФИО4 - Генеральный директор, выписка ЕГРЮЛ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРНАДО» (119619, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ, 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2004, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТПК КОМПАНИЯ КРИСТИ» (141001, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, 

<

...>, XVI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2010, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 13.03.2019 в размере 998 023 руб. 11 коп., пени за период с сентября 2018 по 28.05.2019 в размере 366 394 руб. 14 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРНАДО»   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТПК КОМПАНИЯ КРИСТИ» задолженности по договору аренды нежилого помещения   №  1075 от 01.09.2018г.    в размере 998 023  руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 366 394  руб. 14 коп., пени, начиная с 29.05.2019г. по день вынесения решения суда, согласно п. 5.5. договора, а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 764 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды №  1075 от 01.09.2018г.    в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования  признал частично в сумме 374 643 руб. 11 коп., в остальной части исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Торнадо» (Арендодатель, истец) и ООО «ТПК Компания Кристи» (Арендатор, ответчик) 01.09.2018г. был заключен договор аренды № 1075 нежилого помещения, в силу которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование недвижимое имущество (нежилые помещения), находящиеся в строениях, расположенных по адресу: 119619, 

<

...>. а Арендатор обязуется принять данное недвижимое имущество в пользование по целевому назначению на определенный договором срок и оплачивать арендную плату на условиях договора ( п.1.1.).

Согласно п.1.2. договора  Арендодатель  обязуется предоставлять Арендатору дополнительные (сопутствующие) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых помещений в соответствии с целевым назначением. Перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к настоящему договору. При этом арендатор обязуется оплачивать фактически полученный (потребленный) объем этих услуг на условиях  договора.

01.09.2018 г. истец по акту приема-передачи передавал во владение ответчика имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: 119619, 

<

...>, 8 общей площадью 294,2 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, договор заключен на определенный срок с 01.09.2018г. по 31.07.2019г.

Согласно п.5.2. договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и состоит из двух составляющих: постоянная составляющая; переменная составляющая.

Согласно п.5.2.1. договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя стандартный пакет коммунальных услуг, неотделимых от нежилых помещений. Расчет и общая стоимость арендной платы за 1 месяц аренды указываются в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п.5.2.2. договора Арендатор обязан перечислить 100% постоянной составляющей арендной платы до 10 числа первого (далее текущего) месяца аренды нежилого помещения в объеме и на основании Приложения № 1 к настоящему договору и (или) на основании Дополнительных соглашений к настоящему договору. При этом основанием к такому платежу в соответствии с правилами бухгалтерского учета является настоящий договор и отдельный счет на эту часть арендной платы может не выставляться. Размер постоянной арендной платы по договору в месяц: за период с 01.09.2018г. по 30.09.2018г. составляет 172 025,00 руб., в т.ч. НДС (Приложение № 1 к договору); с 01.10.2018г. составляет 150 185,00 руб., в т.ч. НДС. (Дополнительное соглашение к договору от 30.09.2018г.).

Согласно и.5.2.3 договора, переменная составляющая арендной платы определяется исходя из количества и объема услуг, фактически оказанных Арендатору. Переменная составляющая арендной платы - это дополнительные услуги, необходимые для деятельности Арендатора, перечень и стоимость таких услуг указаны в Приложении № 2 к Договору (п.1.2 договора). Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании расчетного периода (месяца) на основании счета, выставляемого за фактически потребленные или выбранные услуги.

Согласно положением договора п. 4.2.18-4.2.19 Арендатор обязан либо нарочно забрать у Арендодателя бумажные экземпляры счетов и универсальных передаточных документов первичного бухгалтерского учета либо самостоятельно распечатать указанные документы из раздела «Личный кабинет» Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://lk.baza-holod.ru.

Арендатор обязан подписать и передать Арендодателю универсальный передаточный документ в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его получения. При неподписании универсального передаточного документа Арендатором в указанный срок и непоступлении от него мотивированных письменных возражений, услуги Арендодателя считаются оказанными надлежащего качества и принятыми Арендатором без замечаний.

Вне зависимости от способа получения документов от Арендодателя Арендатор считается получившим счета и универсальные передаточные документы первичного бухгалтерского учета по истечению 3 (трех) рабочих дней с момента размещения этих документов в электронном виде в разделе «Личный кабинет» Арендатора на сайте Арендодателя в сети Интернет по электронному адресу: http://lk.baza-holod.ru.»

Все перечисленные УПД были размещены в личном кабинете ответчика, что подтверждается скриншоты из личного кабинета. Таким образом, ответчик получил универсальные передаточные документы по оказанным услугам, но не подписал и возражений не представил.

Согласно п.4.2.5. договора  ответчик обязался руководствоваться Положением о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме при выезде и въезде с территории. Арендатор обязан убирать отходы, не заставлять товаром, тарой и поддонами места (помещения) общего пользования, коридоры, дебаркадеры и прилегающую территорию, соблюдать установленные правила проведения погрузочно- разгрузочных работ и пользования дебаркадером.

Положение о контрольно-пропускном и внутри объектном режиме  является неотъемлемой частью договора. 

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не оплатил  постоянную арендную плату  за период с 01.01.2018г. по 13.03.2019г. в размере  998 023 руб. 11 коп.,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в указанном размере.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

Направленная ответчику претензия   оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  по арендной плате в размере  998 023  руб. 11 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты  арендной платы за период с 01.09.2018г. по 13.03.2019г. в размере   366 394 руб. 14 коп.

Согласно п.5.5. договора в случае просрочки перечисления арендной платы Арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.09.2018г. пол 13.03.2019г. в размере   366 394 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки из расчета 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности, составляющей 998 023 руб. 11 коп. за период  с 29.05.2019г.  по момент фактической оплаты задолженности.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку дополнительных соглашений об изменении  арендуемой площади  и ставки арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.  Истец не заявил требование о взыскании переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей. 

Ответчик каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представил.  Представленное ответчиком в  материалы дела понятийное соглашение  подтверждает только стоимость погрузчиков, и не подтверждает  приведенные ответчиком доводы, в связи с чем не принимается судом в качестве надлежащего доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 639 руб. 000 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 64, 65, 110,  167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТОРНАДО» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТПК КОМПАНИЯ КРИСТИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРНАДО» задолженность по арендной плате в размере 998 023 (Девятьсот девяносто восемь тысяч двадцать три) руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 366 394 (Триста шестьдесят шесть тысяч триста девяносто четыре) руб. 14 коп., пени, начиная с 29.05.2019г. по день вынесения решения суда, согласно п. 5.5. договора, а также расходы по уплате госпошлины в размере 26 644 (Двадцать шесть тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРНАДО» из доходов федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 639 (Шестьсот тридцать девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению №207 от 11.03.2019г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова