АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-2788/2022

город Орёл

19  июля 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н.. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №8" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 26 898,56 руб.,

третье лицо: Орловская региональная общественная организация ветеранов боевых действий (

<

...>, А, 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в заседании:

от истца -  представитель  ФИО2 (доверенность от  09.01.2020,  копия диплома);

от ответчика - представитель ФИО3 (доверенность  от 30.11.2021);

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежаще;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №8»  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к МО "Город Орел" в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации  г. Орла о взыскании 26 898,56 руб.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 20 996,05 руб. задолженности  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 2 123,02 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за с 01.01.2020 по 31.12.2021. 

Определением суда от 23.06.2022 удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – на стороне ответчика: Орловскую региональную общественную организацию ветеранов боевых действий (

<

...>, А, 60, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, полагает, что за пом. №60 по адресу:              

<

...> Октября, д. 16, задолженность должна оплатить Орловская региональная общественная организаций ветеранов боевых действий, у которой в безвозмездном пользовании находится данное помещение, квартира №45 по адресу:                   

<

...> Октября, д. 17, закреплена на праве оперативного управления за МКУ «УКХ г. Орла», которое должно оплачивать взносы, а квартира №63 по адресу: 

<

...> Октября, д. 59, находится в общедолевой собственности ФИО4 и ФИО5

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом п. 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (МКД) в городе Орле по адресам: ул. 60 лет Октября, 

<

...> Октября, д. 17 и д. 59, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений.

Полагая, что муниципальное образование «Город Орёл» является собственником квартир в данных многоквартирных домах, истец заявляет о неоплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») после вступления в силу протоколов общих собраний собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, перечисляет денежные средства на указанный специальный счет и передает информацию о состоянии расчетов (отчет по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД). 

НО «РФКР» в адрес владельца специального счета - истца направлены письма о состоянии расчетов, в том числе о размере задолженности собственников помещений МКД.

Неисполнение обязательства по оплате взносов на капремонт и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ)  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома. Факт нахождения спорных квартир в домах, управляемых истцом, был подтвержден документально и ответчиком не оспаривался.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику. 

В силу ст.168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются многоквартирные дома на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. 

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Такого решения собственниками спорных домов не было принято. 

Правительством Орловской области с 2016г. по 2019г. был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в размере 6,6 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В целях исполнения требований ЖК РФ Постановлением Администрации города Орла от 25.12.2014 №5184 «Об утверждении Порядка перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» утвержден порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах» (далее - Постановление №5184). 

Согласно п. 3.9. Постановления №5184 получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 5, Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель № 4 осуществляют перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Орла за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», на основании платежных документов, представленных Владельцем специального счета, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом.

Иных требований к порядку и форме предоставления платежных документов Постановлением №5184 не установлено.

Собственниками помещений многоквартирного дома на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Как полагает ответчик, за пом. №60 по адресу: 

<

...> Октября, д. 16, задолженность должна оплатить Орловская региональная общественная организация ветеранов боевых действий, у которой в безвозмездном пользовании находится данное помещение по договору безвозмездного пользования от 08.10.2013.

Вместе с тем, аналогичный довод был заявлен ответчиком и в рамках дела №А48-11826/2019 и №А48-2731/2021, где суд пришел к выводу, что договор безвозмездного пользования спорным помещением регулирует отношения непосредственно между УМИЗ г. Орла и ссудополучателем. При этом оснований считать, что в данном договоре содержится условие об исполнении ссудополучателем в пользу истца обязательств собственника по несению указанных расходов, не имеется.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, суд данный довод ответчика отклонят, требования истца в данной части в размере 14 303,76 руб. за период 01.01.2020 по 31.12.2021 считает подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о выбытии из муниципальной собственности помещения № 63, расположенного по адресу: 

<

...> является безосновательным и противоречит имеющимся в материалах дела выписка из ЕГРН.

В соответствии с указанной выпиской из ЕРГН на помещение № 63, расположенного по адресу: 

<

...> зарегистрированы следующие права:

-15/114 доли в праве долевой собственности за ФИО5;

- 15/114 доли в праве долевой собственности за ФИО4,

-27/57 доли в праве долевой собственности остались за муниципальным образованием «Город Орел».

поэтому истец правомерно начисляет владельцу плату в размере 6 692,29 руб. за период 01.01.2020 по -31.12.2021, в соответствии с его долей в указанной квартире.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик обязательства по оплате взносов надлежащим образом не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом. 

Ответчик не представил суду доказательств оплаты неустойки, контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный истцом расчет не оспорил. 

Суд, проверив представленный истцом расчёт, признал его арифметически верным, обоснованным, а требования о взыскании пени по дому: 

<

...> Октября, д. 16, в размере 1 442,35 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 года, по дому: 

<

...> в размере 680,67 руб.  за период с 01.01.202 по 31.12.2021 года подлежащими удовлетворению с учетом уточнений исковых требований.

С учетом того, что истец не заявил отказ от части исковых требований по взысканию пени в размере 3 779,49 руб., исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением №94 от 26.02.2021 уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. в возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №8» (Орел г., ул. Октябрьская, 64А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 996,05 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, 2 123,02 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.12.2021, общей суммой 23 119,07 руб. составляющей:

14 303,76 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 16 (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г.;

1 442,35 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> лет Октября, д. 16 (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г.;

6 692,29 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г.;

680,67 руб. пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (р/с 

<

***> Орловское отделение №8595 ПАО Сбербанк, г. Орел, к/с 30101810300000000601, БИК 045402601) за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. и расходы по  уплате государственной пошлины в сумме  2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                              Г.Н. Родина