Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-17/2021

г. Петрозаводск

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Гарист С.Н.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Тихая гавань» о взыскании 484 165 руб. 75 коп., 

при участии представителей:

от истца, Администрации Петрозаводского городского округа, - не явился;  

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тихая гавань», - не явился, 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Тихая гавань» (далее – ответчик, общество) о взыскании 484 165 руб. 75 коп., в том числе договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 24.07.2006 №8016 за период с 06.09.2016 по 31.07.2020 в сумме 29 462 руб. 95 коп. и пени, начисленных за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 на задолженность, взысканную решением суда по делу А26-10529/2014, в сумме 302177 руб. 58 коп. и пени, начисленных за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 на задолженность, взысканную решением суда по делу А26-10894/2016, в сумме 152525 руб. 22 коп. 

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка № 8016 от 24.07.2006.

Представитель Администрации в суд не явился, ходатайств не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель общества в суд не явился, отзыв по существу исковых требований не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные доказательства, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 24.07.2006 заключён договор аренды земельного участка № 8016, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок по ул. Лисицыной, 5В, имеющий кадастровый номер 10:01:03 01 06:015, общей площадью 256 кв.м, согласно плану земельного участка (Приложение №1) и акту приема-передачи (Приложение №3). Участок предоставляется из земель поселений для эксплуатации встроенных помещений административного здания.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка.

В соответствии с разделом 7 договора договор заключается сроком по 14.05.2007 года.

По истечении срока действия договора, с учетом отсутствия возражений сторон, на основании положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Размер арендной платы, срок и порядок ее уплаты установлен разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №2 и на дату заключения договора составляет 19828,80 руб. в год и 54,3255 руб. в день. 

На основании Закона Республики Карелия от 28.02.2007 N 1060-ЗРК "О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, осуществляет Министерство природных ресурсов Республики Карелия в связи с чем 23.12.2008 между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тихая гавань» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №613-п к договору от 24.07.2006 № 8016 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:03 01 06:015, площадью 592 кв.м, местоположение: 

<

...> на земельном участке расположено административное здание № 5в, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28.10.2008 № 01/08-2164 (Приложение №1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение №3). 

Согласно Приложению №2 с 12.12.2008 размер арендной платы составляет 53373,60 руб. в год и 146,2290 руб. в день.

В связи с вступлением в силу Закона Республики Карелия от 28.06.2010 N 1397-ЗРК "О признании утратившим силу Закона Республики Карелия "О распоряжении земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена" лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 19.07.2010 является Администрация Петрозаводского городского округа.

Как указывает Администрация за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 за обществом числится задолженность по арендной плате в размере 17 387 руб. 39 коп., о чем истец сообщил ответчику в претензии от 28.07.2020. Оставление претензии обществом без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации в составе обязанностей по использованию земельных участков называет своевременное осуществление платежей за землю.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела сумма основной задолженности была погашена, в связи с чем истец уменьшил сумму исковых требований, не оплачены остались суммы пени.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2008 № 613-п за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчёт пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, суд, руководствуясь статьёй 330 ГК РФ, удовлетворяет требование Администрации о взыскании 29 462 руб. 95 коп. пени за период с 06.09.2016 по 31.07.2020.

Кроме того, истцом на основании пункта 5.2 договора заявлено требование о взыскании пени на задолженность взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.02.2015 по делу № А26-10529/2014 в размере 302 177 руб. 58 коп. за период с 01.09.2016 по 31.07.2020, а также пени на задолженность взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.02.2017 по делу № А26-10894/2016 в размере 152 525 руб. 22 коп. за период с 01.09.2016 по 31.07.2020.

Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчик по расчету возражений не представил. Мотивированное ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению с отнесением расходов по государственной пошлине на ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) в доход федерального бюджета.

Администрация освобождена от уплаты госпошлины по настоящему делу  на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тихая гавань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>/В) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 484 165 руб. 75 коп., в том числе договорную неустойку, предусмотренную пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 24.07.2006 №8016 за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 в сумме 29 462 руб. 95 коп. и пени, начисленные за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 на задолженность, взысканную решением суда по делу А26-10529/2014, в сумме 302 177 руб. 58 коп. и пени, начисленные за период с 01.09.2016 по 31.07.2020 на задолженность, взысканную решением суда по делу А26-10894/2016, в сумме 152 525 руб. 22 коп. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тихая гавань" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>/В) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 683 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Гарист С.Н.