АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-4098/2023

05 июня 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственности «Джеб-комплексные системы безопасности» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 876 841 руб. 80 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка №555 от 30.06.2008г. задолженности в размере 1 876 841 руб. 80 коп., в том числе 1 353 220 руб. 16 коп. основного долга за период с января 2020г. по декабрь 2022г., 523 621 руб. 64 коп. пени за период с 10.01.2021г. по 19.01.2023г. 

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

От истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, согласно которым просит взыскать 1 114 936 руб. 33 коп., в том числе 842 719 руб. 56 коп. основного долга за период с января 2021 года по январь 2023г., 272 216 руб. 77 коп. пени за период с 12.01.2021г. по 19.01.2023г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между администрацией Муниципального образования город Ирбит (истец, арендодатель) и МУП «Ирбитский колхозный рынок» заключен договор аренды земельного участка №55 от 30.06.2008 г., согласно которому арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 66:44:0101021:31, находящийся по адресу : 

<

...>, общей площадью 8 645,31 кв.м.(пп. 1.1, 2.1 договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

27.08.2008г. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка МУП «Ирбитский колхозный рынок» Муниципального образования город Ирбит передало права и обязанности по Договору ООО  «Мегастрой». 

16.12.2008г. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ООО «Мегастрой» передало права и обязанности арендатора по Договору ООО «Джеб - Комплексные системы безопасности» (ответчик, арендатор).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы истца, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с января 2021г. по декабрь 2022г. составила 842 719 руб. 56 коп.  

Как следует из пояснений ответчика, учитывая изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка и уже внесенные арендные платежи, задолженность по договору аренды полностью отсутствует.

Проверив расчеты истца и контррасчет ответчика, суд признал их арифметически неверными.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.

Согласно п. 4 указанного положения, арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункта 7 "Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность не разграничена...", утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области N 82-ПП от 20.02.2020, арендная плата изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Решением Свердловского областного суда от 25.04.2023г. по делу  №3а-182/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101021:31 установлена в размере 4 794 000 руб. Заявление подано 29.11.2022г.

Решением Свердловского областного суда от 30.01.2024г. в рамках дела №3а-171/2024 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101021:31 установлена в размере 7 052 000 руб. Заявление подано 25.10.2023г.

Принимая во внимание, что заявление  об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано 29.11.2022г., измененная кадастровая стоимость 4 794 000 руб. подлежит применению при расчете арендной платы на 2022 год.

Принимая во внимание, что заявление  об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано 25.10.2023г., измененная кадастровая стоимость 7 052 000 руб.  подлежит применению при расчете арендной платы на 2023 год

С 01.01.2021 ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, утверждены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом в Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником здания с кадастровым номером 66:44:0101021:913 общей площадью 1 217,5 кв.м. и здания с кадастровым номером 66:44:0101021:918 общей площадью 1 152,3 кв.м., в связи с чем, занятая площадь земельного участка с кадастровым номером 66:44:0101021:31 составляет 2 369,8 кв.м., в связи с чем, при расчете арендной платы за земельный участок суд применяет ставку 5,64%, предусмотренную п. 70 таблицы Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 (для Ирбитского муниципального образования).

Таким образом, учитывая изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата составляет: 

- за 2021г. в размере 766 814 руб. 29 коп., в том числе 65 126 руб. 69 коп. за месяцы, состоящие из 31-ого календарного дня, 58 824 руб. 11 коп. за февраль, 63 025 руб. 83 коп. за месяцы, состоящие из 30-ти календарных дней;

- за 2022г. в размере 291 601 руб. 15 коп., в том числе 24 766 руб. 12 коп. за месяцы, состоящие из 31-ого календарного дня, 22 369 руб. 40 коп. за февраль, 23 967 руб. 22 коп. за месяцы, состоящие из 30-ти календарных дней;

- за 2023г. в размере 452 538 руб. 94 коп., в том числе 38 434 руб. 81 коп. за январь.

При расчете задолженности судом учтены платежи ответчика (отражены в актах истца и ответчика).

Поскольку землепользование в Российской Федерации является платным, учитывая внесенные ответчиком арендные платежи, требование истца о взыскании с ответчика арендой платы подлежит частичному удовлетворению, в связи с чем, на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд взыскивает 805 632 руб. 78 коп.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты долга на основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.1 договора (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 12.01.2021г. по 19.01.2023г. в размере 272 216 руб. 77 коп.

В связи с произведенным судом перерасчетом арендной платы за 2021-2023гг., используя калькулятор, судом произведен перерасчет пени (к материалам дела прилагается), согласно которому задолженность ответчика по начисленным пени составляет 258 342 руб. 79 коп., в том числе 285 руб. 63 коп. за период с 10.01.2020г. по 03.02.2020г и 258 057 руб. 16 коп. за период с 12.01.2021г. по 19.01.2023г.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Джеб-комплексные системы безопасности» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа «город Ирбит» Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 063 975 руб. 57 коп., в том числе 805 632 руб. 78 коп. основного долга, 258 342 руб. 79 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требовании отказать.

Взыскать с ООО «Джеб-комплексные системы безопасности» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 046 руб. государственной пошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева