АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-5809/2024

11.11.2024

28.10.2024 объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Соколова Д. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т. Е. Игдисановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1 о взыскании 48 251,16 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2024;

от ответчика –   не явился (извещен); 

 

У С Т А Н О В И Л:

Томский областной союз потребительских обществ (потребительский кооператив) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальное», ФИО1 о взыскании 48 251,16 руб., включая 23 783,94 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования №2 от 01.02.2023, 24 467,22 руб. неустойки за период с 12.03.2024 по 13.03.2024 с дальнейшим начислением.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы. В качестве правового обоснования приведены статьи 322, 329, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Иск 05.07.2024 принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Томский областной союз потребительских обществ (потребительский кооператив) представил в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об увеличении размера исковых требований до 2 177 582,62 руб., включая: 1 223 361,02 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования № 2 от 01.02.2023, 954 221,60 руб. неустойки за период с 12.03.2024 по 28.05.2024, с дальнейшим начислением  неустойки по 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки уплаты с 29.05.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 31.07.2024 принято увеличение размера исковых требований до 2 177 582,62 руб., суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 29.08.2024.

Определением суда от 29.08.2024  производство по требованию Томского областного союза потребительских обществ (потребительский кооператив) к ФИО1 о взыскании 2 177 582,62 руб., включая: 1 223 361,02 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования № 2 от 01.02.2023, 954 221,60 руб. неустойки за период с 12.03.2024 по 28.05.2024, с дальнейшим начислением неустойки по 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки уплаты с 29.05.2024 по день фактического исполнения обязательства прекращено, назначено судебное заседание на 12.09.2024.

Протокольным определением суда от 12.09.2024 отложено судебное заседание на 15.10.2024.

Копии определений от 05.07.2024, 31.07.2024 направлены судом ООО «Универсальное» по адресу, указанному в ЕГРЮЛ и возвращены в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения», также определения размещены на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По общему правилу, лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, также в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25).

В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

АПК РФ не ставит возможность рассмотрения спора в зависимость от наличия обстоятельств непосредственного вручения судебного извещения, приравнивая к надлежащему извещению и случаи возвращения судебных отправлений по причине неполучения их адресатом в пределах установленного срока хранения судебных извещений в почтовом отделении.

В силу ч. 2 ст. 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца,  оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Томским областным союзом потребительских обществ (потребительских кооперативов) (арендодатель) и ООО «Универсальное» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования № 2 от 01.02.2023 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату следующее недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 82-87, общей площадью 650 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения от 25.06.2014, расположенные на 1 этаже нежилого здания, общей площадью 4 371 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100023:1024 (далее - помещения), а также оборудование. Оборудование предоставляется Арендатору, со всеми принадлежностями, в исправном состоянии с учетом нормального износа. Наименование, количество, стоимость передаваемого оборудования указываются в Реестре оборудования, переданного по договору (приложение № 2 к Договору) (п. 1.2. договора). 

Согласно пунктам 1.5., 1.6., 1.8. договора аренды  срок аренды: с даты передачи имущества, оборудования по 31 декабря 2023 года включительно. Если Арендатор продолжит пользоваться Помещением, оборудованием по истечении указанного срока в отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на следующие одиннадцать месяцев. Количество пролонгации не ограничено. Арендатор обязан использовать имущество, оборудование для предоставления услуг автосервиса. Заключая настоящий договор стороны подтверждают следующее: между Томским областным союзом потребительских обществ (потребительских кооперативов) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальное» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования № 32/21 от 01.04.2021. Арендатором обязанность по оплате арендных платежей исполнена не в полном объеме. По состоянию на 31.12.2022 Арендатор имеет перед Арендодателем задолженность по арендной плате в размере 458 995 (четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто пять) рублей (без учета пени, предусмотренной п. 6.2. договора за просрочку оплаты арендных платежей). Между Томским областным союзом потребительских обществ (потребительских кооперативов) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальное» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования № Б-266/22 от 01.03.2022. Арендатором обязанность по оплате арендных платежей исполнена не в полном объеме. По состоянию на 31.12.2022 Арендатор имеет перед Арендодателем задолженность по арендной плате в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей (без учета пени, предусмотренной п. 6.2. договора за просрочку оплаты арендных платежей). Задолженность Арендатора по оплате стоимости фактических расходов Арендодателя на обеспечение Арендатора коммунальными услугами по состоянию на 31.12.2022 составляет 40 996 (сорок тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей (без учета пени, предусмотренной п. 6.2. договора за просрочку оплаты арендных платежей).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно договора (пункт 3.3.1. договора аренды).

В соответствии с пунктами 4.1.-4.2., 4.2.5, 4.2.6 договора аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно в течение установленного вДоговоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы на дату заключения договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, без НДС, включает в себя плату за пользование Помещением и оборудованием. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи. Оплата арендной платы за второй и последующие месяцы аренды производитсяАрендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счетАрендодателя или внесения наличными в кассу в пределах сумм согласно Указанию Банка России от 9 декабря 2019 года № 5348-У «О правилах наличных расчетов» до 15 числа расчетного месяца.

Арендодатель и арендатор согласовали порядок погашения задолженности в общей сумме 1 542 279,45 рублей в соответствии с п. 3.3.22. договора:

31.01.2023 - 128 523,28 рублей

28.02.2023 - 128 523,28 рублей

31.03.2023 - 128 523,28 рублей

30.04.2023 - 128 523,28 рублей

31.05.2023- 128 523,28 рублей

30.06.2023 - 128 523,28 рублей

31.07.2023- 128 523,28 рублей

31.08.2023 - 128 523,28 рублей

30.09.2023 - 128 523,28 рублей

31.10.2023 - 128 523,28 рублей

30.11.2023 - 128 523,28 рублей

31.12.2023 - 128 522,65 рублей.

За неисполнение обязательств по уплате арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (пункт 6.2. договора аренды).

Акт приема-передачи нежилых помещений и оборудования подписан сторонами 01.02.2023.

Обращаясь с иском, истец указывает, что свои обязанности по внесению арендных платежей по договору ответчик исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в общем размере 1 223 361,02 руб. за период 31.08.2023 по 11.03.2024.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 28.05.2024 с требованием оплатить арендную плату.

Ссылаясь на то, что ответчиком претензия оставлена без ответа, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Из материалов дела следует, что объекты аренды переданы ответчику по акту приема передачи от 01.02.2023, который подписан сторонами без каких-либо замечаний.

Факт нахождения недвижимого имущества и оборудования во владении и пользования ООО «Универсальное»  в спорный период им не отрицается (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и подтверждается материалами дела.

Из взаимосвязанных положений статьи 606, статьи 611, статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору аренды сохраняется в период с момента передачи имущества в его владение и пользование и до момента его возврата (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из доказанности передачи имущества ООО «Универсальное», его использования в спорном периоде, несвоевременной оплаты за его пользование и наличия задолженности.

Расчет истца проверен судом, признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании 1 223 361,02 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования № 2 от 01.02.2023, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.2. договора аренды  за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязанность по оплате арендных платежей в установленные договором сроки не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 954 221,60 руб. за период с 12.03.2024 по 28.05.2024.

Об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик до принятия судом решения не заявил, в связи с чем у суда не имеется оснований для уменьшения неустойки по собственной инициативе.

Расчет судом  проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании 954 221,60 руб. за период с 12.03.2024 по 28.05.2024, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического исполнения обязательства. Указанное требование ответчиком не оспорено, возражений относительно начисления неустойки на будущий период не представлено.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство в части основной задолженности до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование о начислении неустойки до момента фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Универсальное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 223 361,02 руб. основного долга, 686 460,28 руб. неустойки за период с 01.09.2023 по 07.10.2024 с дальнейшим начислением неустойки на сумму долга в размере 0,18% от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 08.10.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 911 821,30 руб.

Взыскать с ООО «Универсальное» в доход федерального бюджета 28 098 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

           

Судья                                                                                                           Д.А. Соколов