ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-10733/2024

Резолютивная часть решения изготовлена: 23 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 06 февраля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кутергиной Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Созыв» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МО Каменецкое Узловского района в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится жилое помещение – квартира № 25 общей площадью 19,7 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, за период с 01.01.2019 по 31.09.2021 в размере 9 426 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО УК «Созыв»: представитель ФИО1, по доверенности от 01.07.2024 № б/н, диплом о высшем юридическом образовании;

от Администрации МО Каменецкое Узловского района: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Созыв» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к МО Каменецкое Узловского района в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.09.2021 по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором находится жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.

Определением суда от 09 сентября 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику было предложено представить в суд мотивированный отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 02.11.2024 поступило заявление, в котором, не оспаривая наличие задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

На назначенное определением от 02.11.2024 предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 05.12.2024 года стороны не явились.

Определением от 05.12.2024 суд признал подготовку дела законченной к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству на 23.01.2025. Истцу было предложено представить доказательства прерывания или приостановления срока исковой давности, или уточнить размер исковых требований.

Истец в судебном заседании, заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать с МО Каменецкое Узловского района в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района задолженность по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту за период с 01.07.2021 по 31.09.2021 в размере 856 руб. 95 коп, а также расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Уточненные требования ООО УК «Созыв» приняты судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

МО Каменецкое Узловского района, в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района не оспаривает право собственности на жилое помещение общей площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания № 2 от 22.11.2018, был утвержден проект договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «Союз».

Решением единственного участника общества от 04.03.2019 г. произведено изменение наименования ООО УК «Союз» на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Созыв» (далее – ООО УК «Созыв»).

Ответчиком плата за содержание и ремонт общего имущества по указанному выше адресу не производилась надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Истец 31.01.2024 направил ответчику досудебную претензию с требованием об оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества. Указанная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, названная плата подлежит внесению этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и ООО УК «Созыв» заключен договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым истец приступил к выполнению услуг по управлению домом.

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что в спорном периоде с 01.07.2021 по 31.09.2021 истец, как управляющая компания, оказывал услуги по содержанию общего имущества в МКД, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из названных правовых норм также следует, что собственники нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие договорных отношений между собственником помещения и управляющей организацией либо отказ от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что собственником спорного помещения является МО Каменецкое Узловского района в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района.

Факт неоплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД подтвержден материалами дела. Собственник помещений доказательств выбытия спорных помещений в указанный период из муниципальной собственности, а также доказательств оплаты не представил.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 196 ЖК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, указанной в Определении от 16.10.2018г. по делу № 305-ЭС18-8026, с учетом п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015г, срок исковой давности приостанавливается на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Истец обратился к ответчику с досудебной претензия об оплате задолженности 31.01.2024. С исковым заявлением истец обратился в суд 02.09.2024. Срок исковой давности составляет три года и тридцать дней. На момент подачи искового заявления по общим правилам срок исковой давности был пропущен по требованиям с 01.01.2019 по 31.06.2021.

Суд расчет истца задолженности с учетом уточненных исковых требований проверил, признал верным.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 856 руб. 95 коп. за период 01.07.2021 по 31.09.2021

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать МО Каменецкое Узловского района в лице Администрации МО Каменецкое Узловского района в пользу ООО УК «СОЗЫВ» долг в размере 856 руб. 95 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области. 

Судья А. В. Литвинов