Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28184/2020

13 сентября 2021 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 26 августа 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (614000, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании убытков,  

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (614000, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2, договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2,

в судебном заседании приняли участие представители:

от предпринимателя: ФИО2, паспорт, ФИО3, дов-ть от 12.04.2021, паспорт,

от общества: ФИО4, директор, паспорт;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (далее – общество, ООО «СМУ №1 Сатурн-Р») о взыскании убытков в размере 1 000 000 руб.  (с учетом изменения исковых требований, принятых арбитражным судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ протокольным определением от 25.05.2021)

Определением от 25.11.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 18.01.2021 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.04.2021 к рассмотрению наравне с первоначальным исковым заявлением арбитражным судом принято встречное исковое заявление о взыскании задолженности по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2 и от 08.05.2018 №БГ-28/2, договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2 в размере 169 246 руб. 44 коп. на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании ИП ФИО2 на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения. Позиция предпринимателя сводится к тому, что в результате бездействия ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», работа ТДЦ «Лайнер»   была приостановлена, ИП ФИО2, являясь собственником помещений,  не имела возможности получать  арендную плату от арендатора помещений в заявленной ко взысканию сумме. Бездействие ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» предприниматель обосновывает неустранением нарушений требований пожарной безопасности, установленных предписанием №212/1/1 от 20.04.2018г., выданного  Главным управлением МЧС по Пермскому краю.

Общество заявленные требования не признает, представило в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление (т.1, л.д. 48-51, т.3, л.д. 179-182). В отзыве ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» указывает, что по условиям агентских договоров от 05.05.2018 №БГ-50/2 и от 08.05.2018 №БГ-28/2 общество является агентом, то есть от своего имени, по поручению, за вознаграждение и за счет принципала совершает юридические и иные действия по заключению договоров, направленных на использование, содержание и эксплуатацию принадлежащих принципалу на праве собственности помещений, то есть несет ответственность в рамках  и на условиях, предусмотренных вышеуказанными агентскими договорами.  В обоснование своей позиции  общество ссылается на положения ст.ст. 209, 210, 249 ГК РФ, согласно которым ответственность по содержанию и ремонту основных средств, к которым относится система автоматической пожарной сигнализации, лежит на собственниках, к которым общество не относится.

Доводы встречного искового заявления Общества сводятся ко взысканию с Предпринимателя задолженности по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2 в сумме 139 024 руб. 27 коп., по договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2 в сумме 30 222 руб. 17 коп. за период с июня 2018 года по март 2021 года.

Предприниматель возражает против удовлетворения требований встречного иска, указывает на отсутствие задолженности перед ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» по указанным договорам. ИП ФИО2 также указывает, что общим собранием собственников ТЦ «Лайнер» 25.09.2020г. было принято решение о расторжении всех имеющихся договоров между собственниками нежилых помещений и ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (договоры оказания услуг, агентские договоры), ранее заключенных в  целях управления, оказания коммунальных услуг, содержания, обслуживания, ремонта нежилого здания – торгового центра «Лайнер» с 01.10.2020г., в связи с чем  основания для взыскания задолженности за период после указанной даты у Общества отсутствуют.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в торговом центре «Лайнер» по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 46, из них помещение  площадью 27,2 кв.м., расположенное на 4 этаже здания ТЦ «Лайнер» с кадастровым номером 59:01:4311902:4915, помещение площадью 35,4 кв.м., расположенное на 3 этаже здания ТЦ «Лайнер» с кадастровым номером 59:01:4311902:4985, что подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН от 17.10.2020г. (т.1, л.д. 59-62).

Помещения были приобретены ИП ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2018г., зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество 05.05.2018г. 

Услуги по содержанию и ремонту здания в торговом центре «Лайнер» по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, бульвар Гагарина, 46 были переданы собственниками здания ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» на основании протокола собственником ТЦ «Лайнер» от 15.10.2010г.

ИП ФИО2 наряду с другими собственниками помещений заключила с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» агентский договор №БГ-28/2 от 08.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 27,2 кв.м. (т.1, л.д. 12-13), агентский договор №БГ-50/2 от 05.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 35,4 кв.м. (т.1, л.д. 16-16а).

 По условиям  п. 1.1. вышеуказанных договоров ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (агент) обязался от своего имени, за вознаграждение и за счет ИП ФИО2 (принципала)  в интересах последнего, совершать по поручению принципала юридические и иные действия по заключению договоров, направленных на использование, содержание и эксплуатацию принадлежащих принципалу на праве собственности помещений, а также всех иных помещений, фактически используемых принципалом (лестничные клетки, коридоры, прилегающая территория и др.), систем жизнеобеспечения (внутренние инженерные сети и оборудование, узы контроля и учета и др.) расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях и в объеме, предусмотренном настоящим договором, а принципал обязуется возмещать фактически понесенные расходы агента и уплачивать ему вознаграждение на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договоров).

Кроме того, между ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» и ИП ФИО2 были заключены Договор оказания услуг №28/2 от 08.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 27,2 кв.м. (т.1, л.д. 14-15), Договор оказания услуг №50/2 от 05.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 35,4 кв.м. (т.1, л.д. 17-18).

По условиям  п. 1.1. вышеуказанных договоров ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (исполнитель) обязался оказывать ИП ФИО2 (заказчику) услуги в отношении принадлежащих заказчику на праве собственности помещений, а также всех иных помещений, фактически используемых заказчиком (лестничные клетки, коридоры, прилегающая территория и др.), систем жизнеобеспечения (внутренние инженерные сети и оборудование, узлы контроля и учета и др.), расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях и в объеме, предусмотренном настоящим договором, а заказчик обязался своевременно оплачивать услуги исполнителя на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из материалов дела, в период с 06.04.2018г. по 20.04.2018г. Главным управлением МЧС России по Пермскому краю в отношении ТЦ «Лайнер» была проведена внеочередная проверка соблюдения норм и правил пожарной безопасности, по результатам которой ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» были выданы Акт проверки №212  от 20.04.2018г. и Предписание №212/1/1  об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от 20.04.2018г. (т.1, л.д. 71-79).

Предписанием №212/1/1  об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 20.04.2018г.  было установлено 65 видов нарушений требований пожарной безопасности и установлен срок  их устранения до 01.02.2019г.

Решением Мотовилихинского районного суда  г. Перми от 27.07.2018г. по делу №2-2887/2018 по иску Прокурора Мотовилихинского района г. Перми к ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», собственникам ТЦ «Лайнер» деятельность торгового центра «Лайнер» была приостановлена до устранения нарушений требований пожарной безопасности, выявленных в ходе проверки отделением надзорной деятельности и профилактической работы г. Перми по Мотовилихинскому району 1 ОНПР по г. Перми в соответствии с актом проверки №212 от 20.04.2018г. (т.1, л.д.  81-85).

Полагая, что требования пожарной безопасности, установленные Предписанием №212/1/1  об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 20.04.2018г.  не были устранены по вине ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», указывая на бездействие ответчика, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» убытков в размере 1 000 000 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования ИП ФИО2 не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Правовым основанием заявленных требований ИП ФИО2 указывает причинение убытков. 

В силу  п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25) разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права истец, заявляющий требование о возмещении убытков, обязан в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказать факт причинения ему убытков, их размер, виновность и противоправность действий причинителя, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

В свою очередь, ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении убытков.

Согласно абз. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994г.  №69-ФЗ  «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; руководители федеральных органов исполнительной власти; руководители органов местного самоуправления; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должностные лица в пределах их компетенции.

ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» не относится к лицами, перечисленным в вышеуказанной правовой норме.

Согласно положениям ст.ст. 209, 210 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник также несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общество не является собственником нежилых помещений, расположенных в ТЦ «Лайнер» по адресу: 

<

...>, соответственно,  не является лицом, уполномоченным владеть, пользоваться или распоряжаться данным имуществом.

Из текста  представленных в материалы дела Агентских договоров и договоров на оказание услуг не следует, что ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» было назначено в установленном законом порядке лицом, ответственным за обеспечение пожарной безопасности имущества

Таким образом, ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» не является субъектом ответственности за нарушения требований пожарной безопасности в ТЦ «Лайнер».

Анализ видов нарушений требований законодательства РФ в области пожарной безопасности, перечисленных в Акте проверки №212  от 20.04.2018г. и Предписании №212/1/1  об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от 20.04.2018г., позволяет сделать вывод о том, что большая часть нарушений возникла по вине собственников помещений ТЦ «Лайнер», а именно – расстановка торговых отделок,  установка торгового оборудования, возведение дополнительных перегородок, секций, хранение товаров у окон,  изменение объемно-планировочных решений в помещениях,  отсутствие доступа к пожарному крану вследствие устройства дополнительных офисов,   хранение авторезины с другими веществами и материалами, демонтаж дымовых пожарных извещателей вследствие установки нового потолочного покрытия,  а также иные нарушения проектных решений со стороны собственников помещений.

Как уже было указано ранее и подтверждается материалами дела, собранием собственников помещений ТЦ «Лайнер», оформленного протоколом от  15.10.2010г., принято решение заключить договор на обслуживание с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р».

Из протокола от 15.10.2010г. также следует, что представителю ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» было предложено провести согласование типовых договоров на оказание услуг и агентских договоров между собственниками помещений ТЦ «Лайнер»  и ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» в срок до 28.01.2011г., а также согласовать с представителем ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» перечень поставщиков и договорную стоимость услуг в качестве приложения к агентскому договору в срок до 28.01.2011г.

В силу положений ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

ИП ФИО2 наряду с другими собственниками помещений заключила с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» агентский договор №БГ-28/2 от 08.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 27,2 кв.м. (т.1, л.д. 12-13), агентский договор №БГ-50/2 от 05.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 35,4 кв.м. (т.1, л.д. 16-16а).

 По условиям  п. 1.1. вышеуказанных договоров ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (агент) обязался от своего имени, за вознаграждение и за счет ИП ФИО2 (принципала)  в интересах последнего, совершать по поручению принципала юридические и иные действия по заключению договоров, направленных на использование, содержание и эксплуатацию принадлежащих принципалу на праве собственности помещений, а также всех иных помещений, фактически используемых принципалом (лестничные клетки, коридоры, прилегающая территория и др.), систем жизнеобеспечения (внутренние инженерные сети и оборудование, узы контроля и учета и др.) расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях и в объеме, предусмотренном настоящим договором, а принципал обязуется возмещать фактически понесенные расходы агента и уплачивать ему вознаграждение на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договоров).

 В силу п. 2.1. агентский договоров агент ООО «СМУ №1 Сатурн-Р»  принял  на себя обязанность заключить договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора, эксплуатацию лифтов и эскалаторов, техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание эскалаторов, техническую экспертизу инженерного оборудования, техническое освидетельствование инженерного оборудования, чистку грязе-пылесобирающих ковров (для торговых площадей), охрану объекта, техническое обслуживание систем видеонаблюдения, техническое обслуживание пожарной сигнализации, дератацию, а также иные договоры, необходимые для обеспечения жизнедеятельности и эксплуатации здания.

Как установлено материалами дела, ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» уведомило собственников нежилых помещений о результатах проверки, выявленных предписанием №212/1/1  от 20.04.2018г.  65 видах нарушений требований пожарной безопасности, об установленном сроке  их устранения до 01.02.2019г., однако никаких поручений от собственников помещений а адрес Общества не поступало, иного суду не доказано.

18.04.2018г. ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» подготовлено уведомление в адрес собственников помещений, содержащее информацию о необходимости произвести замену узлов системы, моноблока автоматической системы оповещения, устранить все замечания и в аварийном порядке произвести восстановительные работы на системе пожаротушения.

26.04.2019г. мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района вынесено Постановление по делу об административном правонарушении в отношении ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», привлекаемого к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5. КоАП РФ, которым суд прекратил производство по делу в связи с отсутствием состава административного правонарушения в действиях ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», поскольку оно не является субъектом ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в помещениях ТЦ «Лайнер», выполнение предписания на реализацию мероприятий по устранению нарушений требований пожарной безопасности входило в обязанность собственников помещений.

Доводы ИП ФИО2  относительно надлежащего исполнения обязательств по оплате восстановления порошковой системы пожаротушения объекта  (т.1, л.д. 129-134), судом исследованы и отклонены, как не влияющие на сущность рассматриваемого спора.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требований  ИП ФИО2 о взыскании с  ООО «СМУ №1 Сатурн-Р»  убытков в размере 1 000 000 руб. у суда отсутствуют. 

ООО «СМУ №1 Сатурн-Р»  обратилось к ИП Савольскова со встречным иском о взыскании задолженности по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2 в сумме 139 024 руб. 27 коп., по договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2 в сумме 30 222 руб. 17 коп. за период с июня 2018 года по февраль 2021 года.

Требования встречного иска о взыскании задолженности  по вышеуказанным договорам подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст.  1008 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1001 ГК РФ комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения, а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы.

Исходя из положений указанных норм, ИП ФИО2, являясь принципалом по агентскому договору, обязана предоставить для исполнения поручения необходимые средства, а в соответствии со ст. 1001 ГК РФ в случае, если агент произвел расходы из собственных средств - обязан компенсировать агенту понесенные расходы.

ИП ФИО2 заключила с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» агентский договор №БГ-28/2 от 08.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 27,2 кв.м. (т.1, л.д. 12-13), агентский договор №БГ-50/2 от 05.05.2018г. в отношении нежилых помещений площадью 35,4 кв.м. (т.1, л.д. 16-16а).

 По условиям  п. 1.1. вышеуказанных договоров ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (агент) обязался от своего имени, за вознаграждение и за счет ИП ФИО2 (принципала)  в интересах последнего, совершать по поручению принципала юридические и иные действия по заключению договоров, направленных на использование, содержание и эксплуатацию принадлежащих принципалу на праве собственности помещений, а также всех иных помещений, фактически используемых принципалом (лестничные клетки, коридоры, прилегающая территория и др.), систем жизнеобеспечения (внутренние инженерные сети и оборудование, узы контроля и учета и др.) расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях и в объеме, предусмотренном настоящим договором, а принципал обязуется возмещать фактически понесенные расходы агента и уплачивать ему вознаграждение на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договоров).

 В силу п. 2.1. агентский договоров агент ООО «СМУ №1 Сатурн-Р»  приняло на себя обязанность заключить договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора, эксплуатацию лифтов и эскалаторов, техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание эскалаторов, техническую экспертизу инженерного оборудования, техническое освидетельствование инженерного оборудования, чистку грязе-пылесобирающих ковров (для торговых площадей), охрану объекта, техническое обслуживание систем видеонаблюдения, техническое обслуживание пожарной сигнализации, дератацию, а также иные договоры, необходимые для обеспечения жизнедеятельности и эксплуатации здания.

Условиями п. 2.2.1. агентских договоров ИП ФИО2  (принципал) приняла на себя обязанность ежемесячно и своевременно оплачивать выставляемые ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (агент) счета по заключенным договорам на условиях, предусмотренным настоящими договорами, а также оплачивать вознаграждение агента в размере 16,90 руб. с кв.м. площади, принадлежащей принципалу.

Приложением №1 к агентским договорам стороны согласовали Перечень конкретных поставщиков услуг,  стоимость услуг, а также порядок их оказания (т.1, л.д. 54, 57). 

Кроме того, между ИП ФИО2  (заказчик) и ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (исполнитель) были заключены Договоры оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2, по условиям которых исполнитель обязался оказывать заказчику услуги в отношении принадлежащих заказчику на праве собственности помещений, а также всех иных помещений, фактически используемых заказчиком (лестничные клетки, коридоры, прилегающая территория и др.),  систем жизнеобеспечения (внутренние инженерные сети и оборудование, узлы контроля и учета и др.), расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях и  в объеме, предусмотренном настоящим договором, а заказчик обязался своевременно оплачивать услуги исполнителя на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1.).

В силу п. 1.2. договоров в перечень оказываемых исполнителем услуг входит комплексная уборка внутренних помещений и прилегающей территории, техническое обслуживание и текущий ремонт внутренних инженерных систем: вентиляции, водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и ремонт мест общего пользования (туалетные комнаты, коридоры, лестничные марши, подсобные помещения).

По условия п. 2.1. договоров исполнитель обязался выполнять клиринговые услуги (п. 2.1.1.), техническое обслуживание (п. 2.1.2.), обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем, выполнять подготовку инженерных систем к сезонной эксплуатации (п. 2.1.3), предоставлять заказчику акт приемки-сдачи услуг за отчетный месяц и счет на предоплату за следующий месяц не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.1.3.), самостоятельно определять способ оказания порученных ему услуг и численность необходимого для этого персонала, без ущерба для качества предоставляемых услуг (п. 2.1.4.).

На основании пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Общая стоимость услуг по Договору оказания услуг  №БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2 составила 1 696, 19 руб., стоимость услуг по Договору оказания услуг №БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2  составила 2 207,90 руб.

По утверждению ООО «СМУ №1 Сатурн-Р», задолженность ИП ФИО2 за период с июня 2018 года по март 2021 года  по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2 составляет  139 024 руб. 27 коп., по договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2  составляет  30 222 руб. 17 коп. (т. 3, л.д. 43, 45, 44,46), 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В обоснование предъявленной к взысканию задолженности ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» представило в материалы дела реестры собственников ТЦ «Лайнер», расчеты ставок по агентским договором за период с 2018 по 2021 гг., оборотно-сальдовые ведомости по счету №60 за период с 2018 по 2021 гг., копии претензий по возмещению затрат за оказанные услуги от поставщиков услуг, платежные поручения об оплате затрат за оказанные поставщиками услуги за период с 2018 по 2020 гг., счета-фактуры, акты выполненных работ от поставщиков услуг за период с 2018 по 2020 гг.

Полагая требования встречного иска подлежащими частичному удовлетворению, суд исходит из следующих обстоятельств.

24.09.2020г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ТЦ «Лайнер», по результатам которого был составлен протокол №1 от 24.09.2020г. (т.3, л.д. 149-155).

Из протокола общего собрания следует, что собственники помещений, принявшие участие в очной и заочной частях собрания, в совокупности владеют 5508,35 кв.м. из 8884 кв.м. общей площади нежилых помещения здания – торгового центра «Лайнер», что составляет 62% голосов. Кворум для принятия решений имеется, собрание правомочно для принятия решений.

На повестку дня общего собрания собственников помещений был вынесен вопрос о расторжении собственниками нежилых помещений нежилого здания – торгового  центра «Лайнер» всех имеющихся договоров между собственниками нежилых помещений и ООО «СМУ №1 Сатурн-Р».

По данному вопросу общее собрание приняло решение расторгнуть все имеющиеся договоры между собственниками нежилых помещений и ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» (договоры оказания услуг, агентские договоры), ранее заключенные в  целях управления, оказания коммунальных услуг, содержания, обслуживания, ремонта нежилого здания – торгового центра «Лайнер» собственниками нежилых помещений нежилого здания, договоры оказания услуг с ООО «СМУ №1 Сатурн-Р».

Общим собранием также было принято решение выбрать в качестве способа управления нежилых зданием – торговым центром «Лайнер» управляющей организацией, избрать в качестве управляющей организации ООО «Перминвестремстрой», утвердить условия и заключить с ООО «Перминвестремстрой» на утвержденных условиях договор управления нежилым зданием – ТЦ «Лайнер» на бульваре Гагарина, 46 с 01 октября 2020г.

Таким образом, с 01.10.2020г. право на заключение договоров с третьими лицами от имени собственников нежилых помещений в ТЦ «Лайнер» перешло к новой  управляющей организации ООО «Перминвестремстрой».

Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что период взыскания задолженности с ИП ФИО2  по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2,  договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2  составляет  с июня 2018 года по сентябрь 2020 года включительно (т. 3, л.д. 43, 45, 44, 46).

С учетом произведенной судом корректировки периода взыскания задолженности,  задолженность ИП ФИО2  перед ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» за период с июня 2018г. по сентябрь 2020г. по агентским договорам от 05.05.2018 №БГ-50/2, от 08.05.2018 №БГ-28/2 составляет  121 421 руб. 23 коп., по договорам оказания услуг БГ/ОУ от 05.05.2018 №50/2 и БГ/ОУ от 08.05.2018 №28/2  составляет 26 206 руб. 87 коп. Общая сумма задолженности ИП ФИО2  перед ООО «СМУ №1 Сатурн-Р» 147 628 руб. 10 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по встречному иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 132, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (614000, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании убытков отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 496 руб.

Встречные исковые требования общества  с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (614000, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1 Сатурн – Р» (614000, 

<

...>/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность  в размере 147 628 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 301 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Ю.В. Батракова