Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-95947/20-6-720

27 октября 2020 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2020 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.04.2016)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СМОЛЕНСКАЯ ЧУЛОЧНО-ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА "НАШЕ" (214016, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 134 079 руб. 14 коп., неустойки в размере 3 368 095 руб. 69 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3 дов. от 26.09.2019 (удостоверение)

от ответчика – ФИО4 дов. от 04.02.2020 (дип. от 23.06.1992 УВ №046600) 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СМОЛЕНСКАЯ ЧУЛОЧНО-ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА "НАШЕ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам в размере 2 121 154 руб. 64 коп., неустойки в размере 3 368 095 руб. 69 коп., убытков в размере 12 924 руб. 50 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2017г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 373,9/1, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 373,9 кв.м, расположенное в Бизнес центре «9 АКРОВ», этаж 2, номера на поэтажном плане: этаж2. помещение 2 - комнаты с 10 по 24, с 26 по 28, с 30 по 32, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:06:0004009:4382, в соответствии с актом приема-передачи (приложение №1) и планом помещения (приложение №2), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, устанавливаемых договором.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2017г., подписанным сторонами.

Согласно п. 1.9 договора, срок аренды помещения составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи помещения.

По условиям п. 2.4.6 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также иные платежи, обозначенные в договоре аренды в сроки, порядке и размерах, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.01.2018, ежемесячная арендная плата за помещение составляет 374 601 руб. 01 коп., не включая НДС. Сумму арендной платы арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора.

Оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансовым платежом в рублях с 1 по 5 число с начала оплачиваемого месяца аренды (п. 3.3 договора).

 В соответствии с п. 3.2 договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг в виде потребляемой арендатором холодной и горячей воды, отопления, сбор и вывоз ТБО, а также эксплуатационные расходы, расходы на электроэнергию, холодоснабжению, услуг телефонной и интернет-связи. Арендатор, на основании п. 2.4.1, и выставленных счетов, ежемесячно возмещает Управляющей компании Бизнес центра стоимость потребленных Арендатором услуг за эксплуатацию здания, электроэнергию и холодоснабжение, на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие коммунальные услуги. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендатору соответствующего счета.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения № 4 от 01.09.2017 к договору на эксплуатацию здания, заключенного во исполнение п. 2.4.1 договора аренды, в случае не поступления платежей от ответчика в течение одного месяца после срока платежа, указанного в договоре, истец обязан погасить такую задолженность перед ООО «ГАРМЕТ-Э» в полном объеме в течение семи календарных дней.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 4.4.1 договора,  истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 30.06.2019 года исх. 30-06-19 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 31 июля 2019 года.

  Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 31 июля 2019 года.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению предусмотренных договором платежей, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 1 498 404 руб. 04 коп., по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 в размере 615 760 руб. 40 коп., по внесению коммунальных платежей за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 в размере 6 990 руб. 20 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия 20.04.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку к соглашению о досрочном расторжении договора с 01.06.2018 стороны не пришли, объект аренды в установленном законом и договором порядке арендодателю не возвращен. Фактическое освобождение помещения не свидетельствует о прекращении арендных отношений до истечения срока действия договора аренды и не является надлежащим способом возврата помещений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Злоупотребление правом со стороны арендодателя при расторжении договора аренды судом не установлено и ответчик данные обстоятельства не доказал. Предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды, истцом соблюден.

Само по себе размещение на сайте ЦИАН объявлений о сдаче помещений в аренду не свидетельствует о прекращении между сторонами договорных обязательств и не прекращает обязанность арендатора вносить арендную плату до момента окончания действия договора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2019 по делу № А40-47450/19-146-371, которым удовлетворены требования ООО «ГАРМЕТ-Э» к истцу по настоящем делу.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды требование истца о взыскании задолженности в размере 2 121 154 руб. 73 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных и/или иных платежей по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 3 368 095 руб. 69 коп., в том числе за нарушение сроков оплаты эксплуатационных услуг за период с 01.06.2018 по 31.07.2019 на сумму 901 348 руб. 04 коп., за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.07.2019 на сумму 2 466 747 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 3 368 095 руб. 69 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12 924 руб. 50 коп. убытков в виде компенсации расходов по оплате государственной пошлины в рамках дела № А40-47450/19-146-371.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Для наступления деликтной ответственности истец должен доказать наличие состава правонарушения, а именно: наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, размер убытков и причинную связь между убытками и противоправностью поведения ответчика.

Согласно ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ государственная пошлина входит в состав судебных расходов. По правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле.

Понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.

Поскольку издержки, связанные с ведением дел в суде не могут быть отнесены к ущербу, подлежащему возмещению по правилам статьи 1081 ГК РФ, заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

 

                                                             Р Е Ш И Л:

           Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СМОЛЕНСКАЯ ЧУЛОЧНО-ТРИКОТАЖНАЯ ФАБРИКА "НАШЕ" (214016, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.04.2016) задолженность в размере 2 121 154 руб. 73 коп., неустойку в размере  3 368 095 руб. 69 коп.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 392 руб. 35 коп.

            В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова