Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43409/2021

26 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Портпак" (адрес:  Россия 198095, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕР БЕ, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (адрес:  Россия 188560, г. Сланцы, Ленинградская область, пер. Почтовый, д. 3, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 2) ФИО2, 3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 4) ФИО3

о признании права собственности 

при участии

- от истца: ФИО4 (доверенность от 01.09.2019),

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьих лиц: 1-4) не явились, извещены,

установил:

Закрытое акционерное общество «Портпак» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности в отношении сооружения (железнодорожный путь от СП № 218 до тупиковых упоров № 9), находящегося по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, кадастровый номер 47:28:000000:1284.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление).

Определением от 10.08.2021 суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истребовал у Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (далее – Леноблкомимущество) материалы приватизации спорного сооружения.

Представитель истца в судебном заседании 28.09.2021 представил копию Плана приватизации ПО «Ленинградсланец» от 1994 года, из которого следует, что план приватизации находится в государственном казенном учреждении «Ленинградский областной государственный архив в г. Выборге» (далее – Архив), в связи с чем просил истребовать у Архива материалы приватизации спорного сооружения, в частности, акт оценки имущества, являющийся приложением к акту инвентаризации.

Также представитель Общества просил суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО2, подписавшего от имени открытого акционерного общества (далее – ОАО) «Ленинградсланец» (ОГРН 

<

***>; продавец) договор купли-продажи с победителем торгов – Обществом в отношении спорного сооружения.

Определением от 28.09.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2; в порядке статьи 66 АПК РФ истребовал материалы приватизации сооружения (железнодорожный путь от СП № 218 до тупиковых упоров № 9), находящегося по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, кадастровый номер 47:28:000000:1284 у Архива и Леноблкомимущества (повторно); обязал Управление представить документы-основания постановки на кадастровый учет указанного сооружения.

От Архива и Леноблкомимущества в материалы дела поступили ответы на запросы суда.

Согласно ответу Леноблкомимущества от 08.11.2021 испрашиваемые материалы приватизационного дела отсутствуют; при этом Леноблкомимущество указало, что собственником имущества государственного предприятия ПО «Ленинградсланец» являлась Российская Федерация, в связи с чем сведения о спорном объекте недвижимости могут быть получены, в том числе, от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества).

Определением от 19.11.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества; повторно обязал Управление представить документы-основания постановки на кадастровый учет спорного сооружения.

В поступившем ответе на запрос суда Управление сообщило об отсутствии возможности представить документы-основания постановки на кадастровый учет сооружения (железнодорожный путь от СП № 218 до тупиковых упоров № 9), находящегося по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, кадастровый номер 47:28:000000:1284.

Представитель МТУ Росимущества в судебном заседании 08.02.2022 пояснил, что материалы приватизации спорного сооружения у МТУ Росимущества отсутствуют, предположил, что такие документы могут находиться в материалах дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Ленинградсланец».

Представитель истца заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ОАО «Ленинградсланец» ФИО3.

Определением от 08.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ОАО «Ленинградсланец» ФИО3

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Администрация иск не признала по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

По мнению Администрации, поскольку истец правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ) не обладал, заключение договора купли-продажи имущества № 04/19/-2012/6 от 20 марта 2012 года, а также факт уплаты предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке; истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом, определением арбитражного суда от 01.11.2010 по делу № A56-61688/2010 принято к производству заявление ОАО «Петербургская сбытовая компания» о признании  ОАО «Ленинградсланец» несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.01.2011 (резолютивная часть объявлена 26.01.2011) по делу № A56-61688/2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Решением арбитражного суда от 27.07.2011 (резолютивная часть объявлена 27.07.2011) по делу № A56-61688/2010 ОАО «Ленинградсланец» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно объявлению о проведении торгов № 048683, размешенному 06.02.2012 в 10:12:58 на интернет-сайте по электронному адресу: https://bankrot.fedresurs.ru, организатором торгов на торги было выставлено имущество должника, в том числе, здания, сооружения, железнодорожные пути, оборудование и пр.

В соответствии с протоколом от 15 марта 2012 года № 1877-ОАЗФ/2/1 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО «Ленинградсланец»  (продавцом) в лице конкурсного управляющего ФИО2 с Обществом (победителем торгов; покупателем) заключен договор от 20.03.2012 № 04/19-2012/6 (далее – Договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество: участок железнодорожного пути необщего пользования от СП № 218 до тупиковых упоров № 9 протяженностью 2171 м, инвентарный номер 2593, кадастровый номер 47:28:000000:1284, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, г. Сланцы, железнодорожный путь от СП № 218 до тупиковых упоров № 9, год ввода в эксплуатацию 1957, назначение: сооружение транспорта (далее – Объект).

Согласно Договору (п. 1) документами, подтверждающими право собственности ОАО «Ленинградсланец», являются План приватизации производственного объединения (далее – ПО) «Ленинградсланец» от 16.03.1994, утвержденный председателем Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ); акт оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992.

15.06.2018 ОАО «Ленинградсланец» прекратило деятельность, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

16.09.2020 заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Обществу. 

Уведомлением от 13.01.2021 Управление отказало Обществу в регистрации права собственности по мотиву отсутствия регистрации права собственности на Объект за предыдущим правообладателем - ОАО «Ленинградсланец». 

Указав в иске, что на момент продажи Объект принадлежал ОАО «Ленинградсланец» на основании Плана приватизации ПО «Ленинградсланец» от 16.03.1994, утверждённого председателем Ленинградского областного КУГИ, права на Объект перешли к Обществу на основании Договора и им оплачены, Общество просило суд признать за ним право собственности  на Объект.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления № 10/22, с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества. 

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права и фактически владеет спорным имуществом. 

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ. 

В силу пункта 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Как указало Общество в обоснование иска, Объект был включен в План приватизации правопредшественника ОАО «Ленинградсланец», на что также имеется указание в Договоре, принят к его бухгалтерскому учету; права на Объект перешли к Обществу на основании Договора, заключенного по итогам публичных торгов, которые в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

 Как видно из материалов дела, железнодорожный путь необщего пользования от СП № 218 до тупиковых упоров № 9, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, кадастровый номер 47:28:000000:1284, находился на балансе ОАО «Ленинградсланец», что подтверждено, в том числе техническим паспортом на Объект от 28.11.2008, в котором в качестве правообладателя указано ОАО «Ленинградсланец».

Согласно сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении Объекта отсутствуют; согласно ответу Леноблкомимущества Объект в реестре государственной собственности Ленинградской области не числится; правопритязаний в отношении Объекта иных лиц судом не установлено.

По условиям Договора, заключенного по итогам торгов, проведенных в рамках дела о банкротстве ОАО «Ленинградсланец», право собственности на Объект перешло к Обществу.

Доказательств, опровергающих изложенные Обществом в обоснование настоящего иска обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Из представленного в дело плана приватизации ПО «Ленинградсланец» от 16.03.1994 не следует, что Объект исключен из числа объектов, подлежащих приватизации; наоборот, в Договоре имеется указание на План приватизации ПО «Ленинградсланец» от 16.03.1994, утвержденный председателем Ленинградского областного КУГИ и акт оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 как на документы, подтверждающие право собственности ОАО «Ленинградсланец» на них.

Таким образом, поскольку право собственности на Объект возникло у продавца (ОАО «Ленинградсланец») до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, доказательств обратного в материалах дела не имеется, данное право в силу статьи 6 названного Закона и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления № 10/22, является действительным независимо от его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом разъяснений, данных в п. 59 Постановления № 10/22, в отсутствие доказательств, опровергающих правовую позицию истца,  право собственности на спорные здания подлежит признанию за Обществом.

Довод Администрации об избрании Обществом ненадлежащего способа защиты права  судом отклонен ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отсутствие зарегистрированных прав истца на Объект ограничивает его возможности по распоряжению и пользованию Объектом; иным способом, кроме как путем подачи в суд иска о признании права собственности на Объект, с учетом того, что за продавцом право собственности на Объект зарегистрировано в ЕГРН не было, права истца установлены быть не могут. 

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, установив, что право собственности продавца на Объект возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, однако возможность зарегистрировать право собственности на него в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН утрачена в связи с ликвидацией продавца, суд, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, пунктами 11, 59 Постановления № 10/22, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Общества о признании права собственности на Объект.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Портпак» на сооружение (железнодорожный путь от СП № 218 до тупиковых упоров № 9), находящееся по адресу: Ленинградская обл., Сланцевский р-н, г. Сланцы, кадастровый номер 47:28:000000:1284.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Целищева Н.Е.