АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23855/2020 

Дата принятия решения –  05 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18357 руб 18 коп, (в соответствии с уточнениями)

Без участия сторон, не явились извещены,

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18357 руб 18 коп.(в соответствии с уточнениями)

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, истец направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, уточнил заявленные требования до вышеуказанной суммы.

Ответчик направил отзыв о несогласии с заявленными требованиями в связи с тем, что  между ним и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.11.2019г. ТСЖ "Управдом", РТ, г. Альметьевск признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1. 

На основании документов о регистрации права собственности №16.16/008-16/092/004/2015-2223/2 от 12.01.2016 Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Товарищество собственников жилья "Управдом" осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В период с 01.08.2017 г. по настоящее время Товариществом собственников жилья "Управдом" оказывались услуги, связанные с содержанием и предоставлением коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества вышеназванного дома и оплате коммунальных услуг, оказанных с 01.08.2017 по настоящее время. Задолженность за указанный период составила в соответствии с уточнениями 18357 руб 18 коп. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило истцу основанием для обращения с настоящим  иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. 

Согласно ч.ч.1, 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном доме. 

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно выписке из ЕГРН о регистрации объектов собственности №16.16/008-16/092/004/2015-2223/2., помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Альметьевский муниципальный район РТ» от 12.01.2016г. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Довод ответчика о том, что квартира, расположенная по адресу 

<

...> предоставлена ФИО2  по договору социального найма жилого помещения №151с от 30.11.2017г., в связи с чем плату за коммунальные услуги должен вносить наниматель, подлежит отклонению судом, поскольку факт предоставления квартиры  №71, расположенной в доме №32 по ул. 8 Марта ФИО2, не исключает обязанность ответчика как собственника помещения, по оплате оказанных услуг.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены справки и квитанции, согласно которым ЖКУ Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района оказывались следующие услуги: 

1. Коммунальные услуги: холодная вода, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Стоимость услуг составила 7 367, 76 руб. 

2. За содержание помещения: санитарное содержание помещений, содержание придомовой территории, содержание мусоропроводов, дератизация, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых электросетей, домофон, управление жилым фондом, техническое обслуживание лифтов, обслуживание газовых сетей, ТР внутридом. сетей центр. отопления, ТР внутридом. сан. тех. Сетей ХВС, ХВС на содержание МКД, ГВ на содержание МКД, ЭЭ на содержание МКД.  Стоимость услуг составила 8623, 05 руб. 

3. Наем (РегФонд) – 2366, 37 руб. 

Согласно справке по лицевому счета за период с 1 августа 2017 г. по 30 сентября 2020 г. размер задолженности составил 18357,18 руб. 

Согласно статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Произведенный истцом расчет задолженности признается судом обоснованным. 

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства, что за весь спорный период ответчиком заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В связи с изложенным требование истца о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги в размере 18357 руб.18 коп, подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по оплате которой истцу была предоставлена судом отсрочка, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и от оплаты которой ответчик освобожден в силу закона распределению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы в пользу Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18357 (Восемнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 18 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

СудьяЗ.Н. Хамитов