Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53238/22

28 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

к АО "ИЛЬИНСКАЯ УК"

о взыскании и обязании освободить имущество

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" (далее – ответчик, Общество) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере основного долга 1 266 867,51 руб., суммы неосновательного обогащения в виде пени в размере 169 388,92 руб., а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение по адресу: 

<

...>, (всего 68,1 кв. м) в течении 30 дней с момента вынесения решения Арбитражным судом Московской области и сдать ключи по акту приема-передачи в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области, с учетом принятых судом уточнений.

Определением суда от 28.09.2022 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление требования в полном объеме.

Ответчик по требованиям возражал.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение общей площадью 275,4 кв. м с кадастровом номером 50:23:0000000:120138, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности Муниципальное образование Раменский городской округ Московской области, о чем в реестре муниципального имущества Раменского городского округа Московской области внесена запись.

До ноября 2019 имущество находилось в собственности Городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области.

В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа № 5/23-СД от 23.10.2019 «О правопреемстве администрации Раменского городского округа Московской области» в связи с ликвидацией Администраций поселений, в том числе городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области, имущество, находящееся в собственности Раменского муниципального района, перешло в собственность муниципального образования Раменский городской округ Московской области, а управление и распоряжение имуществом возложено на Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области (далее-Управление).

Согласно «Положения об Управлении муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области» утверждённого решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области» от 11.12.2019 № 8/5 - СД, Управление является отраслевым органом Администрации    Раменского    городского    округа,    наделено    правамисамостоятельного юридического лица, в форме казенного учреждения, осуществляющего управление и распоряжение муниципальным имуществом и защиты имущественных интересов муниципального имущества, в том числе в судебном порядке.

В результате осмотра муниципального имущества сотрудниками Управления было установлено, что часть нежилого помещения находящегося по адресу: 

<

...>, площадью общей площадью 68,1 кв. м занимает ЖЭУ -1 АО «Ильинская УК».

Договор аренды между Управлением муниципальным имуществом Раменского городского округа и АО «Ильинская УК» отсутствует.

13.04.2020 исх.№ 161-01Исх.- 4570 в Муниципальное Казенное Учреждение Территориальное Управление «Родники» Управлением был направлен запрос о наличии документов подтверждающих право Ответчика занимать вышеуказанное помещение.

20.04.2020 исх.№ -91/2020 от директора МКУ «ТУ «Родники» получен ответ об отсутствии АО «Ильинская УК» прав на пользование вышеуказанным имуществом.

27.03.2020 сотрудники Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа в присутствии заместителя директора МКУ «ТУ» Родники» ФИО2, повторно выехав по адресу: 

<

...> составили Акт осмотра имущества, находящегося в собственности Раменского городского округа Московской области, где зафиксировали факт нахождения ЖЭУ -1 АО «Ильинская УК».

29.04.2021 исх.№ 161-01 Исх-5279 директору АО «Ильинская УК» ФИО3 было направлено письмо с просьбой предоставить документы, подтверждающие право пользования муниципальным имуществом.

Документы в установленный срок предоставлены не были.

28.07.2021 исх.№ 161-01Исх-13016 директору АО «Ильинская УК» ФИО3 было направленно письмо с просьбой освободить самовольно занимаемое помещение и сдать ключи в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа московской области в срок до 02.08.2021.

Ответа на данную Претензию, мотивированного отказа, либо оспаривания размера задолженности Ответчиком в адрес Истца, предоставлено не было. Ключи от нежилого помещения в установленный срок в Управление возвращены небыли.

31.05.2022исх.№ 707 на имя директора АО «Ильинская УК» была направлена претензия о неосновательном обогащении по состоянию на 01.06.2022.

Претензия и Акт сверки были направлены ответчику ценным письмом с описью РПО 14010071137935 от 31.05.2022.

Ответа на данную Претензию, мотивированного отказа, либо оспаривания размера задолженности Ответчиком в адрес Истца, предоставлено не было.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое      без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании постановления главы Раменского муниципального района Московской области от 03.05.2011 №892, в порядке приватизации муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон № 178-ФЗ), создано ЛО «Ильинская УК» путем преобразования МУП «УК Ильинское ОТО КХ» ИНН 

<

***>, что отражено в уставе общества и в выписке из ЕГРЮЛ.

В план приватизации имущественного комплекса МУП «УК Ильинское ПТО КХ» включено и передано АО «Ильинская УК» нежилое помещение площадью 60,6 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом. Вне зависимости от осуществления государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество переходит в случае универсального правопреемства при реорганизации юридического лица.

Абзацем вторым статьи 217 ГК РФ установлено, что при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Закона № 178-ФЗ, преобразование унитарного предприятия в акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

Как указано в пункте 1 статьи 37 Закона № 178-ФЗ, хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо - прекратившим свою деятельность.

В абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, АО «Ильинская УК» является собственником нежилого помещения площадью 60,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> даты его государственной регистрации в качестве юридического лица - 28.07.2011, о чем уведомляло истца ответом исх. №702 от 25.05.2020 на запрос №161-01ИСх-5279 от 29.04.2020.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах у суда не имеется основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствуют права на рассматриваемые помещения, следовательно, неосновательное обогащение не могло возникнуть на основании арендных правоотношений.

При этом суд учитывает, что ошибочный расчет в иске о взыскании коммунальных услуг и взыскание их с истца за все помещение без учета принадлежности помещений ответчику не свидетельствует о принадлежности спорных помещений истцу.

Судебные расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья          О.В. Анисимова