АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

               394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru

                            Тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

 

  г. Воронеж                                                                      Дело № А14-20389/2018

«11» декабря 2018 г.

«04» декабря 2018 г. резолютивная часть

 Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

 Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к Акционерному обществу научно-производственное объединение «Электроприбор-Воронеж » (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании :

от истца : представитель не явился, извещен надлежаще

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

от третьего лица : представитель не явился, извещен надлежаще

                                       установил:

       Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж обратилось в суд  к Акционерному обществу научно-производственное объединение « Электроприбор-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж  и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.08.15 г. по 20.04.17 г. в размере 123 880 руб. 94 коп. за использование земельного участка под объектом недвижимости площадью 167,2 кв.м., расположенным по адресу 

<

...> и проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 26.10.15 г. по 20.07.18 г. в сумме 22 916 руб. 19 коп.

       Истец и третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

 Исследовав материалы дела, и заслушав представителей истца, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 АО НПО «Электроприбор-Воронеж» с 22.05.2015 г. обладает правом собственности на нежилое здание площадью 167,2 кв. м., кадастровый номер 36:34:0402017:598, расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36-36/001-36/001/159/2015-370/1 от 22.05.2015.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (продавец) и АО «Электроприбор» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 41/17-3 находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:34:0402017:906, находящийся по адресу: 

<

...>, площадью 315 кв. м.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36:34:0402017:906-36/028/2017-1 от 21.04.2017.

 Между тем,  АО НПО «Электроприбор-Воронеж» фактически использует земельный участок, государственная собственность на который до приобретения его в собственность была не разграничена, площадью 315 кв. м., кадастровый номер 36:34:0402017:906, под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. Данный принцип закреплен в статье 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Ответчик использует земельный участок путем нахождения на нем объекта недвижимости , принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статьям 1102, 1107 ГК РФ  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу пункта 2.5. Положения размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле (с момента постановки на кадастровый учет):

Аг = Кс х АСт х Кп х К2 , где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Так спорный земельный участок соответствует 7 виду разрешенного использования, в состав которого входят земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, что соответствует арендной ставке равной 3%.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18.07.2018 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 26.10.2015 составляла 2 318 967,00 руб.

Следовательно, размер неосновательного обогащения в год составлял 69 569,01 руб. (2 318 967,00 х 1 х 1 х 3 %). Размер неосновательного обогащения за один квартал составлял 17 392,25 руб. (69 569,01 / 4 (количество кварталов).

Согласно сведениям с общедоступного информационного ресурса Росреестра от 17.07.2018 кадастровая стоимость земельного участка с 11.07.2016 составляет 2 497 817,70 руб.

Следовательно, размер неосновательного обогащения в год с 11.07.2016 составлял 74 934,53 руб. (2 497 817,70 х 1 х 1 х 3 %). Размер неосновательного обогащения за один квартал составлял 18 733,63 руб. (74 934,53 / 4 (количество кварталов).

Таким образом, с АО НПО «Электроприбор-Воронеж» правомерно подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2015 по 20.04.2017 в размере 123 880,94 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Размер процентов за день просрочки = 8,25 (учетная ставка) /360 (количество дней в году) = 0,023 %.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 01.06.2015) статьи 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015 - 10,74%, с 17.08.2015 - 10,51%, с 15.09.2015 -9,91%, с 15.10.2015 - 9,49%, с 17.11.2015 - 9,39%, с 15.12.2015 - 7,32%, с 25.01.2016-7,94%, с 19.02.2016-8,96%, с 17.03.2016-8,64%, с 15.04.2016-8,14%, с 19.05.2016- 7,90%, с 16.06.2016-8,24%, с 15.07.2016- 7,52%, с 01.08.2016-10,50%, с 19.09.2016- 10%, с 27.03.2017- 9,75%, с 02.05.2017-9,25%, с 19.06.2017-9%, с 18.09.2017- 8,50%, с 30.10.2017-8,25%, с 18.12.2017- 7,75%, с 12.02.2018-7,50%, с 26.03.2018-7,25%.

Таким образом, с ответчика правомерно подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 916 руб. 19 коп.

Ответчик по существу и арифметически заявленные требования не оспорил, возражений не заявил. 

Истец от уплаты госпошлины освобожден  в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ, ст.ст. 110,167-170,171 АПК РФ. суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  Акционерного общества научно-производственное объединение « Электроприбор-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж  в пользу    Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.  сумму неосновательного обогащения за период с 01.08.15 г. по 20.04.17 г. в размере 123 880 руб. 94 коп. за использование земельного участка под объектом недвижимости площадью 167,2 кв.м., расположенным по адресу 

<

...> , проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 26.10.15 г. по 20.07.18 г. в сумме 22 916 руб. 19 коп. и госпошлину в сумме 5404 руб. в доход Федерального бюджета РФ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                           Л.В.Шулепова