АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5674/2024

г.Тверь

18 июня 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевым В.В., при участии представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СибЖилСтрой №1" к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по оплате услуг управления паркингом,

УСТАНОВИЛ:

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 06.03.2024 г. передано по подсудности в Арбитражный суд Тверской области дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СибЖилСтрой №1" (далее - истец, Общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по оплате услуг управления паркингом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, г/п Андреевка, 

<

...> стр. 1 в размере 693 439,84 руб. за период с 01.09.2018 г. по 30.11.2019 г.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик с требованиями не согласен, ходатайствовал о применении срока исковой давности, представил дополнительный отзыв, который приобщен судом к материалам дела.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционных контрактов и актов приема-передачи объектов недвижимого имущества Предпринимателю на праве собственности в период с 01.09.2018 года по 30.11.2019 года принадлежали нежилые помещения, общей площадью 1090,7 кв.м., расположенные в подземной автостоянке с надстроенными помещениями административного назначения по адресу: 

<

...> строение 1, а именно: машино-место № 2 210 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 2 211 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 2 266 площадью 14,7 кв.м., машино-место № 2 267 площадью 14,7 кв.м., машино-место № 2 268 площадью 15,5 кв.м., машино-место № 2 269 площадью 13,5 кв.м., машино-место № 2 270 площадью 16,2 кв.м., машино-место № 2 271 площадью 16,2 кв.м., машино-место № 2 272 площадью 16,4 кв.м., машино-место № 2 273 площадью 17,4 кв.м., машино-место № 2 274 площадью 16,8 кв.м., машино-место № 2 275 площадью 15,8 кв.м., машино-место № 2 276 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 277 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 278 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 279 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 326 площадью 15,7 кв.м., машино-место № 2 327 площадью 15,7 кв.м., машино-место № 2 328 площадью 15,7 кв.м., машино-место № 2 329 площадью 15,7 кв.м., машино-место № 2 330 площадью 16,2 кв.м., машино-место № 2 331 площадью 17,3 кв.м., машино-место № 2 332 площадью 17,7 кв.м., машино-место № 2 333 площадью 16,7 кв.м., машино-место № 2 334 площадью 16,5 кв.м., машино-место № 2 335 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 2 336 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 2 337 площадью 13,6 кв.м., машино-место № 2 338 площадью 15,1 кв.м., машино-место № 2 339 площадью 16,1 кв.м., машино-место № 2 340 площадью 15,9 кв.м., машино-место № 2 341 площадью 14,3 кв.м., машино-место № 2 342 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 343 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 344 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 345 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 392 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 393 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 394 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 395 площадью 14,2 кв.м., машино-место № 2 396 площадью 14,3 кв.м., машино-место № 2 397 площадью 15,9 кв.м., машино-место № 2 398 площадью 16,1 кв.м., машино-место № 2 399 площадью 15,1 кв.м., машино-место № 2 400 площадью 14,8 кв.м., машино-место № 2 401 площадью 14,8 кв.м., машино-место № 2 402 площадью 18,5 кв.м., машино-место № 2 403 площадью 18,5 кв.м., машино-место № 2 404 площадью 19,7 кв.м., машино-место № 2 405 площадью 16,4 кв.м., машино-место № 2 406 площадью 17,4 кв.м., машино-место № 2 407 площадью 16,5 кв.м., машино-место № 2 408 площадью 15,5 кв.м., машино-место № 2 409 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 410 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 411 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 412 площадью 15,4 кв.м., машино-место № 2 459 площадью 14,1 кв.м., машино-место № 2 460 площадью 14,1 кв.м., машино-место № 2 461 площадью 14,1 кв.м., машино-место № 2 462 площадью 14,1 кв.м., машино-место № 2 463 площадью 13,9 кв.м., машино-место № 2 464 площадью 14,9 кв.м., машино-место № 2 465 площадью 16 кв.м., машино-место № 2 466 площадью 15,1 кв.м., машино-место № 2 467 площадью 18,2 кв.м., машино-место № 2 468 площадью 14,5 кв.м., машино-место № 2 474 площадью 22,3 кв.м., машино-место № 2 475 площадью 18,7 кв.м., машино-место № 2 476 площадью 16,6 кв.м.

Ответчик  осуществляет управление подземной автостоянкой с надстроенными помещениями административного назначения (далее -Паркингом), расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Андреевка, 

<

...> строение 1, на основании Протокола № 1 единственного собственника Паркинга от 31.01.2018г. Указанным протоколом утвержден перечень и стоимость услуг (работ) по управлению Паркингом (приложение № 3), согласно которому итоговая стоимость услуг управления составляет 60,55 руб. за 1 кв.м. в месяц для собственников машино-мест.

Договор управления между Обществом и Предпринимателем не заключался.

На основании указанных документов Общество является управляющей организацией, по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в паркинге, а также предоставляет коммунальные услуги.

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу подпункта 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила №491).

Подпунктом "а" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пункт 30, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

За период с 01.09.2018 года по 30.11.2019 года за оказанные услуги по управлению Паркингом ответчику произведено начисление в сумме 957607,40 руб. (1090,70 кв.м  х 60,55 руб. х 15 мес.).

Непогашенный остаток задолженности ответчика за оказанные истцом услуги составляет 693 439,84 руб.

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С требованием о взыскании задолженности за период с 01.09.2018 года по 30.11.2019 года в размере 693 439,84 руб. истец обратился в суд с пропуском трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Кроме того, истцом согласно платежному поручению № 2066 от 04.12.2023 уплачена государственная пошлина в размере 10 134 руб., в то время как согласно части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина из расчета заявленной суммы задолженности составляет 16 869 руб.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 735 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СибЖилСтрой №1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 735 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в порядке и сроки установленные АПК РФ. 

 

Судья                                                                                      Ю.П.Балакин