АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 сентября 2024 года

Дело №

А26-5378/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Бычковой Е.Н., Казарян К.Г.,

рассмотрев 09.09.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Сегежская строительно-монтажная компания» ФИО1 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 по делу № А26-5378/2023, 

у с т а н о в и л:

Определением от 22.06.2023 Арбитражным судом Республики Карелия принято к производству заявление гражданина ФИО2 (Республика Карелия, г. Петрозаводск) о признании общества с ограниченной ответственностью «Сегежская строительно-монтажная компания», адрес: 186424, 

<

...>,                                 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), несостоятельным (банкротом).

Решением от 28.09.2023 открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ»                   от 07.10.2023 № 187.

Общество с ограниченной ответственностью «Медведица», адрес: 185016, 

<

...>,                 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Компания), обратилось 23.10.2023 в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 372 187,23 руб., в том числе 294 016,83 руб. основного долга и 78 170,40 руб. неустойки.

В судебном заседании 20.12.2023 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -                АПК РФ) суд принял к рассмотрению требование в общем размере                                305 201,52 руб. 

Определением от 31.01.2024 требование Компании признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра в размере 169 764,43 руб. основного долга и 48 464,05 руб. неустойки.

Компания обжаловала определение от 31.01.2024 в апелляционном порядке в части отказа в удовлетворении требования.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 24.05.2024 определение от 31.01.2024 отменено в части.

Требование Компании по договору аренды земельного участка № 181001/1 в размере 65 452,40 руб. основного долга и 21 520,64 руб. неустойки признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Обществом просит отменить постановление от 24.05.2024, оставить в силе определение от 31.01.2024.

По мнению подателя кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции необоснованно приняты во внимание дополнительные доказательства, представленные Компанией в обоснование требования. Конкурсный управляющий документами не обладала, что свидетельствует о нарушении Компанией правил раскрытия доказательств.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит обжалуемое постановление оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судами, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.10.2018 заключили договор аренды № 181001/1 земельного участка, площадью 45 кв. м, расположенного в кадастровом квартале г. Сегежи, с кадастровым номером 10:06:0010901:7.

Земельный участок передан должнику по акту приема-передачи от 01.10.2018.

В пункте 1 дополнительного соглашения от 01.03.2021 № 4 к договору аренды стороны предусмотрели, что арендная плата рассчитывается ежемесячно, исходя из фактически занимаемой площади.

В пунктах 1 - 2 дополнительного соглашения от 31.05.2022 № 6 к договору аренды № 181001/1 стороны определили, что с 01.06.2022 арендная плата составляет 50 руб. за один квадратный метр и рассчитывается ежемесячно, исходя из фактически занимаемой площади, срок действия договора продлен с 31.05.2022 по 30.04.2023.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уведомлением от 15.05.2023 арендодатель сообщил арендатору об истечении срока договора аренды и предложил в срок до 20.05.2023 передать ему земельный участок по акту приема-передачи.

Общество не исполнило данное требование. 

По расчету Компании, по состоянию на 31.05.2023 за должником числится 81 202,40 руб. задолженности по арендной плате и 27 021,89 пени за период с 06.11.2022 по 31.05.2023. Расчет арендной платы произведен кредитором исходя из площади, указанной в журнале учета Компании, а именно: ноябрь 2022 года - 58 кв. м, декабрь 2022 года - 350 кв. м, январь - май 2023 года -                   234 кв. м.

С ноября 2022 года арендатор прекратил выполнять свои обязательства по оплате арендной платы, от участия в обмерах фактически занимаемой площади уклонялся, в связи с чем акты обмера направлялись в адрес арендатора заказной корреспонденцией, что подтверждается представленной в материалы обособленного спора почтовой квитанцией с описью вложения.

Как указала Компания, арендатор уклонялся от получения почтовой корреспонденции и подписания актов обмера; направленные в его адрес акты обмера им не подписаны и арендодателю не возвращены, счета не оплачены. При этом арендатор пользовался земельным участком, на котором разместил технику и имущество, до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю не передан, несмотря на неоднократные обращения к конкурсному управляющему Обществом ФИО1 с требованием освободить земельный участок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, требование в части 196 977,23  руб. обосновано решением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.09.2023 (резолютивная часть) по делу № А26-6183/2023, в соответствии с которым с Общества в пользу Компании взыскано 166 014,43 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2018 № 181001 за период с ноября 2022 года по 20.06.2023, 42 962,80 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 30.04.2023, а также 13 180 руб. судебных расходов (л.д. 9).

Решение вступило в законную силу, 05.10.2023 выдан исполнительный лист.

Суд первой инстанции указал, что часть требований Компании (с 01.06.2023 по 20.06.2023) относится к текущим платежам. Такие требования не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника. 

Руководствуясь положениями статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и 69 АПК РФ, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов требование Компании в размере 154 014,43 руб. основного долга за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно и 42 962,80 руб. неустойки за период с 06.11.2022 по 30.04.2023.

Суд исходил из того, что судебным актом не подтверждено требование об уплате Обществом  81 202,40  руб. арендных платежей за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно, также 27 021,89  руб. неустойки за период с 06.11.2022 по 31.05.2023. Дополнительный расчет арендной платы (л.д. 27) произведен исходя из фактически занимаемой Обществом площади, указанной в журнале учета  Компании, а именно: ноябрь 2022 года – 58 кв.м., декабрь 2022 года – 350 кв.м., январь – май 2023 года – 234 кв.м.

Представитель Компании пояснила, что начиная с ноября 2022 года, площадь арендуемого земельного участка  изменялась каждый месяц, что подтверждается указанной выше выпиской, а также актом обмера, составленным директорами общества с ограниченной ответственностью «Евротранстест» (независимое лицо), Компании и ФИО3 (собственник земельного участка). Акты приема-передачи сторонами договора аренды не подписывались. Акты и счета направлялись в адрес Общества почтой, от их получения арендатор уклонялся. При этом на земельном участке размещается техника и иное имущество Общества.

Суд первой инстанции пояснения Компании отклонил, указал на отсутствие документального подтверждения требования Компании в указанной части.

Апелляционный суд, оценив в силу положений статьи 71 АПК РФ означенные пояснения в совокупности с установленными по делу обстоятельствами и представленными доказательствами, пришел к выводу о достижении сторонами договора соглашения о расчете размера арендной платы исходя из фактически занимаемой площади земельного участка (дополнительные соглашения от 01.03.2021 № 4 и от 31.05.2022 № 6).

Факт увеличения арендуемой площади подтверждается первичной документацией, а именно актами обмера, подписанными двумя сторонами, а также выпиской из журнала учета арендуемой площади земельного участка.

С учетом того, что часть требования отнесена к текущим платежам Общества, суд апелляционной инстанции верно посчитал подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника требование в размере                65 452,40 руб. основного долга и 21 520,64 руб. неустойки.

Выводы апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки представленных доказательств.

Несогласие подателя жалобы с оценкой, данной  судом апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с приведенными в кассационной жалобе   доводами не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                              от 24.05.2024 по делу № А26-5378/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Сегежская строительно-монтажная компания» ФИО1 – без удовлетворения. 

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

Е.Н. Бычкова

К.Г. Казарян