АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-1458/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

04.07.2024                                                                                                                г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к обществу с ограниченной ответственностью «Север» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 250 427, 21 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 221 999, 48 руб., неустойку за период с 11.06.2021 по 31.12.2023 в размере 28 427, 73 руб. ( в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ранее ответчиком направлялось в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в целях урегулирования спора мирным путем (путем оплаты долга).

К настоящему судебному заседания доказательств мирного урегулирования спора сторонами не представлено (доказательства оплаты или мировое соглашение), лицами, участвующими в деле, явка представителей в судебное заседание не обеспечена, иных ходатайств не заявлено.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.  Комитет заявил о рассмотрении спора в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Север» (арендатор) заключен договор аренды от 18.06.2009 №05-2124. 

Арендодатель сдал, а Аарендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0501045:0009 площадью 1917 кв.м, под автозаправочную станцию №45 по ул. Зорге, 9 в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом № 11 по городу Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (п. 1.1 договора).

Арендная плата вносится равными долями от начисленной годовой суммы ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.6 договора).

Арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.201 составила 78 601, 10 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 81 745, 14 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 94 170, 40, как следует из протоколов определения размера арендной платы.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.02.2022 №1539-03, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 221 999, 48 руб. подлежат удовлетворению.   

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.     

Период начисления неустойки не оспорен.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Таким образом, исковые требования  в части взыскания  неустойки  подлежат  удовлетворению за период с 11.06.2021 по 31.12.2023 в размере 28 427, 73 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 221 999, 48 руб., неустойку за период с 11.06.2021 по 31.12.2023 в размере 28 427, 73 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 009 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Е.В. Верховых