Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А36-7867/2020

г.  Липецк

29 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 г.

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 78 606 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 01.11.2020 г. (срок действия 3 года),

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (далее – ООО «Дом наших друзей», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (далее – ООО ЧОП «Арсенал», ответчик) о взыскании основного долга по оплате услуг и работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 55 381 руб. 03 коп. и пени за период с 10.01.2017 г. по 22.09.2020 г. в сумме 10 075 руб. 06 коп., всего 65 456 руб. 09 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 618 руб. 00 коп.

Определением суда от 21.10.2020 г. исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика, суд определением от 14.12.2020 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

В ходе рассмотрения дела суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 55 381 руб. 03 коп. за период и пени в сумме 23 225 руб. 67 коп. за период с 22.01.2017 г. по 15.02.2021 г., всего 78 606 руб. 70 коп.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных требований и просил взыскать с ответчика основной долг в сумме 55 381 руб. 03 коп. за период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. и пени в сумме 11 787 руб. 17 коп. за период с 11.01.2017 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 23.03.2021 г., всего 67 168 руб. 20 коп., а также пени с 24.03.2021 г. по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На  основании  части  1  статьи  49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  принял  к   рассмотрению  уточнение  заявленных исковых  требований   в   части взыскания  пени.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 А по пр. Шишкина в г. Липецке от 27.07.2010 г., собственники подтвердили, что ООО «Дом наших друзей» было избрано управляющей компанией с 01.12.2009 г. (л.д. 12-14).

В силу своих обязанностей организация обеспечивает обслуживание общедомового имущества в многоквартирном доме.

Собственником нежилого 

<

...> площадью 95,4 кв.м, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (л.д. 15-18).

За период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. ответчиком оплата за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома не производилась, счета оплачены не были,  в  результате  чего  образовалась задолженность   в размере 55 381 руб. 03 коп. (л.д. 23-31).

С целью досудебного урегулирования спора 29.09.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия за 486 с приложением акта сверки взаимных расчетов и копии финансово-лицевого счета по услугам (л.д. 19-21).

Невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 (далее - Правила № 491), предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2010 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1 А по пр. Шишкина                      г. Липецка собственники подтвердили, что ООО «Дом наших друзей» было избрано управляющей компанией с 01.12.2009 г. Кроме того, собственниками принято решение об утверждении перечня, стоимости и периодичности видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (приложение № 2 – л.д. 58).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд установил,  что  стоимость услуг  по  содержанию  и  выполнению работ  по  ремонту  общего  имущества многоквартирного жилого дома рассчитана верно.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома № 1 А по                                   пр. Шишкина в г. Липецке за период с декабря 2016 г. по  декабрь 2019 г. в размере 55 381 руб. 03 коп., а также доказательств, освобождающих ответчика от исполнения принятого на себя обязательства, не  представлено, суд приходит к выводу, что требования истца в   указанном размере подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 11 787 руб. 17 коп. за период с 11.01.2017 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 23.03.2021 г., всего 67 168 руб. 20 коп., а также пени с 24.03.2021 г. по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проанализировав представленный истцом расчет пени (с учетом уточнения) за период с 11.01.2017 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 23.03.2021 г., суд признает  его правильным.

Ответчик данный уточненный расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Требование истца о начислении пени, начиная с 24.03.2020 г. до фактического исполнения обязательства, также удовлетворяется арбитражным судом, с учетом положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец по платежному поручению № 1444 от 23.09.2020 г.  оплатил государственную пошлину в сумме 2 618 руб. 00 коп. (л.д. 11), исходя из размера первоначально заявленных требований. Увеличение размера иска до 67 168 руб. 20 коп. повлекло увеличение размера государственной пошлины до 2 687 руб. 00 коп.

С учетом итога рассмотрения дела, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 2 687 руб. 00 коп., в том числе: 2 618 руб. 00 коп. в пользу истца, 69 руб. 00 коп. (2 687 руб. 00 коп. – 2 618 руб. 00 коп.) в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 55 381 руб. 03 коп. за период с декабря 2016 г. по декабрь 2019 г. и пени в сумме 11 787 руб. 17 коп. за период с 11.01.2017 г. по 05.04.2020 г., с 01.01.2021 г. по 23.03.2021 г., всего 67 168 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 618 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом наших друзей» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени с 24.03.2021 г. по день фактической оплаты долга в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Арсенал» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

 

Судья                                                                                                           Т.М.Щедухина