АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-11179/2018

г. Новосибирск

07 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года.

 В полном объёме решение изготовлено 07 июня 2018 года.

  Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Агрофирма Морозовская», с. Морозовка Карасукского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>)

к Администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области, с. Чернокурья Карасукского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Карасукского района Новосибирской области, ФИО2

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.01.2018, паспорт 

 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Агрофирма Морозовская» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Администрации Чернокурьинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...>.

         Ответчик и третье лицо - Администрация Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

         Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыв по заявленным требованиям не представил.

   В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В 1981 году колхозом имени Куйбышева Чернокурьинского сельского Совета в селе Морозовка Карасукского района Новосибирской области за счет собственных средств колхоза был построен двухквартирный жилой дом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов», действующим на момент окончания строительства двухквартирного дома, законченный строительством объект необходимо было ввести в эксплуатацию. Приемка объектов в   эксплуатацию осуществлялась государственными приемочными  комиссиями, назначаемыми в порядке, устанавливаемом соответствующими министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных Республик. Приемка объектов в эксплуатацию оформлялась соответствующим актом. Датой ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Законченный строительством объект - двухквартирный жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию и учтен на балансе истца в 1981 году, что подтверждается   актом   государственной   приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.11.1981 года и инвентарной карточкой учета основных средств № 39 по состоянию на 1981 год. 

Во исполнение положений Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 № 323 и Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86 на базе колхоза имени Куйбышева было учреждено Акционерное общество закрытого типа Агрофирма «Морозовская», что подтверждается протоколом учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа № 1 от 25.12.1992 года, учредительным договором о создании акционерного общества закрытого типа агрофирмы «Морозовская» от 25.12.1992 года. Постановлением администрации Карасукского района от 04.03.1993 г. № 125 была произведена регистрация акционерного общества закрытого типа Агрофирма «Морозовская». Постановлением главы территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области № 149 от 13.05.2002 года были зарегистрированы изменения в устав АОЗТ Агрофирма «Морозовская» и акционерное общество было переименовано в ЗАО «Агрофирма Морозовская» В соответствии с протоколом учредительного собрания и учредительным договором от 25.12.1992 года учредителями Акционерного общества закрытого типа Агрофирма «Морозовская» являлись члены реорганизуемого  колхоза,  владельцы  имущественных  и земельных паев, наделенные паями при реорганизации колхоза, пожелавшие остаться в реорганизуемом хозяйстве. Их вкладами (взносами) в уставной капитал Общества были имущественные, земельные паи. Вклады оценивались в денежном выражении и рассматривались как доля учредителей в уставном капитале агрофирмы.

Согласно п.п. 2.4., 3.7 Устава АОЗТ Агрофирма «Морозовская» № 123 от 04.03.1993 года общество являлось правопреемником всех обязательств преобразованного колхоза имени Куйбышева и обладало правом собственности на имущество, переданное ему учредителями в форме всех видов вкладов, материальных ценностей и других имущественных прав, денежных средств   от   продажи   акций,   ценных   бумаг,   имущества,   приобретенного   в   результате предпринимательской деятельности и иным основаниям, допускаемым законодательством РФ. 

В состав имущества колхоза имени Куйбышева входил жилищный фонд, в том числе и двухквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира. 

Согласно п. 15 Положения об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положения о ценных бумагах, утвержденного постановлением Совмина СССР от 19.06.1990 г. № 590, статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавших на момент создания АОЗТ Агрофирма «Морозовская», акционерное общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями. Следовательно, имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза имени Куйбышева в виде вкладов в уставной капитал ЗАО (АОЗТ) «Агрофирма «Морозовская», в том числе жилищный фонд, перешло в собственность акционерного общества.

Спорная квартира не находится в собственности   иных   лиц,   что   подтверждается   уведомлением   об   отсутствии   в   Едином дарственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 54-0-1-121/4607/2018-126 от 12.03.2018 года. 

 В настоящее время спорная квартира числится на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 0000650 от 17.03.2017 года и справкой ЗАО Агрофирма «Морозовская» № 4 от 16.03.2018 года.

 В соответствии с данными технического плана от 18.04.2017 года общая площадь спорной квартиры составила 52.5 кв.м., реконструкция квартиры с 1981 года и по настоящее время не проводилась.

 Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от29.04.2010 № 10/22: «В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

 Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу  (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации   юридического   лица   (статья   16   Федерального   закона   «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В силу части 1. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вещное право изготовителя обусловлено фактом создания "для себя новой вещи", право на которую он приобретает в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как лицо, создавшее эту вещь.

    При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

           Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

     Признать право собственности закрытого акционерного общества «Агрофирма Морозовская», с. Морозовка Карасукского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...>.

            Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

             Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья                                                                    Ю.Н.Голубева