АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-808/2023

г. Кострома

06 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен  06 июня 2023 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к местному Отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 332028 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № Д.0034, 44267 руб. 03 коп. неустойки за период с 01.07.2017 по 31.03.2022,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

без участия сторон в судебном заседании, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к местному Отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 332028 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № Д.0034, 44267 руб. 03 коп. неустойки за период с 01.07.2017 по 31.03.2022.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили.

Ранее от ответчика в материалы дела поступило заявление о пропуске срока исковой давности.  С учетом довода о пропуске срока исковой давности ответчик просит отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2018 по 18.01.2020, и взыскании пени за период с 01.07.2017 по 18.01.2020. 

От истца представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

От ответчика поступили дополнительные пояснения. С уточненным расчетом Управления по сумме задолженности в размере 221352 руб. 24 коп., и сумме пени в размере 17700 руб. 19 коп.  не возражает. Суммы совпадают с данными бухгалтерского учета ответчика. 

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (арендодатель) и Местным отделением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.08.2015 № Д.0034 (далее - Договор).

Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью 9631 кв.м, с кадастровым номером 44:27:050502:28, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилого строения (здания тира). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2015.

Срок действия договора установлен с 17.08.2015 по 16.08.2064. В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован органом регистрации прав.

Согласно пункту 3.1 Договора, ежеквартальная арендная плата установлена в размере 55338 руб. 07 коп.

 Из пункта 3.3 Договора следует, что размер арендной платы является регулируемой ценой и может изменяться в одностороннем порядке в связи с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов органов местного самоуправления.

В соответствии с уведомлениями Управления от 24.05.2018 № 02-37исх-1049/18, от 30.08.2019 № 02-37исх-1673/19, от 23.04.2020 № 02-37исх-1223/20, от 05.05.2021 № 02- 37исх-1347/21, от 01.03.2022 № 02-37исх-666/22 ежеквартальный размер арендной платы на 2018 год установлен – 55338 руб. 07 коп. на 2019 - 2022 годы – 18446 руб. 02 коп. 

По пояснениям истца, арендатором нарушены обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 332028 руб. 40 коп.

Пунктом 5.3 Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2022 в размере 44267 руб. 03 коп. 

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обращалось в Арбитражный суд Костромской области с заявлением к местному Отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области о выдаче судебного приказа на взыскание 332028 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2022, 44267 руб. 03 коп. неустойки за период с 01.07.2017 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № Д.0034.

27.12.2022 Арбитражным судом Костромской области по делу № А31-13871/2022 вынесен судебный приказ о взыскании с должника – местного Отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области, в пользу взыскателя – Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженности в размере 332028 руб. 40 коп. за период с 01.10.2018 по 30.09.2022, неустойки в размере 10170 руб. 79 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2019, неустойки в размере 34096 руб. 24 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № Д.0034. 

Определением от 12.01.2023 судом отменен судебный приказ от 27.12.2022 по делу № А31-13871/2022.

В адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности и пени, однако оплаты не последовало.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности  за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 332028 руб. 40 коп.

Расчет задолженности, произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.07.2017 по 31.03.2022 в размере 44267 руб. 03 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Истцом в дело представлен справочный расчет задолженности и пеней с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

С указанным расчетом ответчик согласен.  

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 27.01.2023, с учетом соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом справочный расчет является обоснованным, срок исковой давности истек по взысканию долга 3 квартал 2019 года включительно, а взысканию подлежит задолженность по арендной плате с 4 квартала 2019 года по  3 квартал 2022 года  в сумме 221352 руб. 24 коп., а также пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2022   по    в сумме  17700 руб. 19 коп. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с местного Отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области, г. Кострома в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 221352 руб. 24 коп. задолженности, 17700 руб. 19 коп. пени.

      В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с местного Отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» города Костромы Костромской области, г. Кострома,  в доход федерального бюджета 6687 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

 

Судья                                                     Т.В. Сергушова