АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14290/2018

г. Владивосток

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тихоокеанская электротехническая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Восточная верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: акционерное общество «Владивостокское Предприятие «Электрорадиоавтоматика»

о взыскании 1323029руб.23коп.,

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 30.05.2018, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.09.2018, паспорт;

установил:

акционерное общество «Тихоокеанская электротехническая компания» (далее – истец, ОАО «ТЭТК») обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу «Восточная верфь» (далее – арендатор, ответчик, АО «Восточная верфь») о взыскании 1323029руб.23коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1256750руб., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг 58814руб.13коп., неустойка в размере 7465руб.10коп.

Определением от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Владивостокское Предприятие «Электрорадиоавтоматика».

Истец в судебном заседании требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик по иску возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо согласно представленному отзыву указанные в иске обстоятельства подтвердило.

 Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «Восточная верфь» и АО «Владивостокское предприятие  «Электрорадиоавтоматика» (далее - АО «ВП «ЭРА», арендодатель)  заключен договор аренды № 276 от 01.11.2017, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование нежилые помещения площадью 183,2 кв.м. по адресу 

<

...>. Срок аренды установлен с 01.11.2017 по 30.09.2018.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Арендная плата включает постоянную составляющую в размере 251350 рублей ежемесячно, уплачиваемых до 15 числа текущего месяца, а также возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных платежей: тепло- и электроэнергии, воды, услуг связи, Интернета, затрат на техническое обслуживание систем тело- и электроснабжения и канализации, линий телефонной связи (пункты 3.2, 3.3 договора аренды).

Согласно пункту 5.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению  арендной платы.  Арендодатель 01.02.2018 направил письмо с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик на письмо не отреагировал, задолженность не погасил, продолжил не исполнять обязанность по оплате за пользованием имуществом. 

Между АО «ВП «ЭРА» и АО «ТЭТК» заключено соглашение от 30.04.2018 об уступке права (требования) (цессия) по условиям которого к АО «ТЭТК» перешло право требования задолженности договору аренды от 01.11.2017 № 276 в размере 1323029руб.23коп. Документы, подтверждающие действительность уступленного требования переданы.

Объем уступленного требования включает 1256750 руб. основного долга по постоянной части арендной платы (за период с декабря 2017 по апрель 2018), 58814руб.13коп. возмещения расходов на оплату коммунальных услуг (за декабрь 2017, январь 2018, февраль 2018), неустойку в размере 7465руб.10коп. начисленную на сумму основного долга.

Уведомление о состоявшейся уступке права требования направлено ответчику 23.05.2018.

Претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды от 01.11.2017 № 276 в размере уступленного требования (1323029руб.23коп.) направлена ответчику 25.05.2018.

Ответчик задолженность не погасил, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, в том числе главой 24 ГК РФ. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2, 3.3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 15 числа текущего месяца, обусловленную договором постоянную величину арендной  платы, а также возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных платежей

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды и прекращается  возвратом имущества в установленном порядке.   

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.  Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. По условиям договора аренды иного не предусмотрено.

В силу статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

На основании вышеуказанных норм, кредитор предал право требования задолженности по договору аренды от 01.11.2017 № 276, заключив 30.04.2018 соглашение об уступке права (требования).  

В соответствие со статьей 385 ГК РФ документы, удостоверяющие право (требование) были переданы, сведения, имеющие значение для осуществления этого права сообщены, должник о переходе права уведомлен.

Таким образом, право требования задолженности по договору аренды от 01.11.2017 № 276 в размере 1323029руб.23коп. перешло к АО «ТЭТК» на основании  соглашение об уступке права (требования) 30.04.2018.

В силу статьи 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания. 

Из материалов дела следует, что ответчик, получив уведомление об уступке, не выдвинул возражений против требований истца в разумный срок. 

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования имуществом по договору договор аренды от 01.11.2017 № 276  в спорный период.  Документов, подтверждающих оплату надлежащим образом постоянной величины арендных платежей и возмещения расходов по коммунальным услугам за указанный период, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 1315564руб.13коп., в том числе   1256750 руб. постоянной части арендной платы (за период с декабря 2017 по апрель 2018) и  58814 руб.13коп.  возмещения расходов на оплату коммунальных услуг (за декабрь 2017, январь 2018, февраль 2018) подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в  размере 7465руб.10коп., начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной оплаты.

Согласно пункта 5.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Исходя из представленного расчета, проверенного судом, требования о взыскании неустойки обоснованы и заявлены в сумме требований, перешедших к истцу по соглашению об уступке права (требования) от 30.04.2018. 

На основании изложенного, требования о взыскании пени в сумме 7465руб.10коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества «Восточная верфь» в пользу акционерного общества «Тихоокеанская электротехническая компания» основной долг в сумме 1315564руб.13коп. и неустойку в сумме 7465руб.10коп., всего 1323029руб.23коп., а также расходы по госпошлине в сумме 26230руб.29коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Лошакова А.А.