Арбитражный суд Липецкой области 

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019 

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5678/2023

г. Липецк

27 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.   Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)  

к администрации города Липецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 398001, 

<

...>)  

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Второе городское жилищное управление»  города Липецка в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 398017, 

<

...>, лит. А, пом.3, адрес  конкурсного управляющего: 398059, 

<

...>)  

о взыскании 267 126 руб., при участии в судебном заседании: от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 11.07.2023г.,  от третьего лица: представитель не явился,  

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой  

области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации  

города Липецка (далее – ответчик) о взыскании 267126 руб. задолженности по уплате взносов  

на капительный ремонт общего имущества многоквартирных домов: 

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов,  

д. 47, помещение № 7 (л/с 

<

***>) в размере 242500 руб. за период с ноября 2016 по сентябрь  

2022 (включительно); 

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>,  

помещение № 2 (л/с 

<

***>) в размере 8059,53 руб. за период с ноября 2016 по сентябрь 2022  

(включительно); 

- по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> д.  

106, помещение № 5 (л/с 

<

***>) в размере 16566,82 руб. за период с ноября 2016 по  

сентябрь 2022 (включительно). 

Определением от 12.07.2023г. иск принят к рассмотрению в производстве судьи  

Канаевой А.В. 

Определением от 30.10.2023г. произведена замена судьи Канаевой А.В. на судью  

Мещерякову Я.Р. для рассмотрения дела № А36-5678/2023. 

Определением от 17.11.2023г. арбитражный суд в составе судьи Мещеряковой Я.Р.  

принял материалы дела № А36-5678/2023 к рассмотрению. 

Определением от 19.12.2023г. арбитражный суд привлек МУП «Второе городское  жилищное управление» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке части 1 статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом представители истца  и третьего лица. Факт надлежащего извещения подтверждается имеющимся в деле документами.  Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке  арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие  представителей названных лиц (ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

В судебном заседании 25.03.2024г. был объявлен перерыв, в связи с чем рассмотрение  требования и принятие судебного акта состоялись 27.03.2024г.  

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на передачу указанных  помещений в хозяйственное ведение третьего лица. Кроме того, ответчик просил применить срок  исковой давности.  

В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица не оспаривал передачу  поименованных в иске помещений в хозяйственное ведение. При этом пояснил, что право  хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 10.01.2024г.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела, нежилые помещения, расположенные в г. Липецке, по ул.  Космонавтов, д.47 (пом. № 7 площадью 484,7 кв.м), пр-кт Победы, д. 106 (пом. № 2, площадью  14,4 кв.м и № 5 площадью 29,6 кв.м) принадлежат на праве собственности городскому округу  город Липецк, Липецкой области Российской Федерации, что подтверждается выписками из  Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 60-65).  

При этом в отношении нежилого помещения № 7, расположенного по адресу: 

<

...>, главой города Липецка принято распоряжение 23.05.2005г. № 355 (с  учетом распоряжения № 1322-р от 13.06.2007г.) о передаче в хозяйственное ведение третьему  лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2024г.  право хозяйственного ведения зарегистрировано 10.01.2024г.  

Истец является региональным оператором по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов.  

Факт принадлежности перечисленных жилых помещений в ходе рассмотрения дела  ответчиком не оспаривался.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Липецкой области на период 2014-2016г.г. утвержден  Постановлением Администрации Липецкой области № 484 от 25.10.2013г. в размере 5,6  руб./кв.м (в отношении нежилого помещения № 7 по адресу: 

<

...>) и  5,9 руб./кв.м (в отношении нежилых помещений № 2 и № 5 по адресу: 

<

...>), Постановлением № 467 от 16.11.2016г. на период 2017-2019г.г. в размере 5,9 руб./кв.м (в  отношении нежилого помещения № 7 по адресу: 

<

...>) и 6,5  руб./кв.м (в отношении нежилых помещений № 2 и № 5 по адресу: 

<

...>), Постановлением № 524 от 18.12.2019г. на 2020г. - в размере 7,7 руб./кв.м(в отношении  нежилого помещения № 7 по адресу: 

<

...>) и 8,5 руб./кв.м (в  отношении нежилых помещений № 2 и № 5 по адресу: 

<

...>),  Постановлением № 692 от 18.12.2020г. в размере 9,2 руб./кв.м(в отношении нежилого  

помещения № 7 по адресу: 

<

...>) и 10 руб./кв.м (в отношении  нежилых помещений № 2 и № 5 по адресу: 

<

...>) и Постановлением №  460 от 25.10.2021г. в размере 10 руб./кв.м(в отношении нежилого помещения № 7 по адресу: 

<

...>) и 10,8 руб./кв.м (в отношении нежилых помещений № 2 и № 5  по адресу: 

<

...>).  

Согласно Постановлению администрации Липецкой области № 476 от 22.10.2013г. «О  создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов Липецкой области» для осуществления деятельности, направленной на  обеспечение проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на  территории Липецкой области был создан «Фонд капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов Липецкой области» (далее – Фонд капитального ремонта).  

В силу положений пункта 2.1 Устава Фонда капитального ремонта он образован в целях  обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования  средств и имущества для такого ремонта на территории Липецкой области. Предмет  деятельности Фонда капитального ремонта закреплен в пункте 2.2 Устава (л.д.19-23).  

16.12.2021г. истец обращался в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного  приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2016 по сентябрь 2020г. в размере  267126 руб.  

Судебный приказ в рамках дела № А36-3165/2023 был выдан 05.05.2023г. и определением  от 22.05.2023г. в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был  отменен.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы и  подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с  учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных  частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в  размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если  

соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный  ремонт (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Из положений статей 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на  капитальный ремонт входит в структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта  Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев  начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170  настоящего Кодекса (3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими  рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта  Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном  доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в  зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с  учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов  строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков  их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных  межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.  2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал размер взносов на капитальный ремонт,  примененный истцом в заявленном в расчете периоде.  

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Таким образом, оплата взносов должна осуществляться собственниками имущества до 10  числа месяца, следующего за оплачиваемым.  

Как видно из представленного истцом расчета, период образования задолженности им  определяется с 29.11.2016г. по 30.09.2022г.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении задолженности,  возникшей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного  дома, возникшей за период с ноября 2016г. по июль 2020г.  

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая  давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии  со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче  судебного приказа (17.04.2023г.) и определением от 22.05.2023г. суд отменил судебный приказ  от 05.05.2023г. по делу № А36-3165/2023 в связи с поступившими от ответчика возражениями.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного  суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу  пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не  течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о  вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было  принято к производству.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию  почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в  установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не  применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе  в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной  пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.  

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до  предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления  заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям,  предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с  момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.  В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае  отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее  шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)  (п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015г. «О  некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности»).  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.)  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», взыскатель – истец по настоящему  делу, обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 17.04.2023г. (согласно почтовому  штемпелю на конверте).  

Собственник помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок  исковой давности в отношении требований о взыскании взносов на капитальный ремонт за  период сентября 2014г. по февраль 2020г. с учетом сроков внесения платежей.  

Таким образом, сумма взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2020г. по  30.09.2022г. является обоснованной и составляет 75774,63 руб., в том числе в отношении  помещения № 7 по адресу: 

<

...> - 62477,83 руб.; помещения № 2 по  адресу: 

<

...> – 4351,68 руб.; помещения № 5 по адресу: 

<

...> – 8945,12 руб.  

Доводы ответчика о том, что в связи с передачей помещения № 7 по адресу: 

<

...>, на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию  «Второе городское жилищное управление» г. Липецка на основании распоряжения председателя  департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка № 265-р от  11.12.2007г. и распоряжения главы города Липецка № 1322-р от 13.06.2007г., лицом обязанным  оплачивать взносы является третье лицо по делу, а не ответчик, являются необоснованными по  следующим обстоятельствам.  

На основании части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются  с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом.  

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право хозяйственного ведения.  

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №  22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого  части 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения  и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления  на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.  

Статьями 294, 297 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права  и обязанности собственника и предприятия в отношении имущества, находящегося в  хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по  содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по  его содержанию.  

На основании изложенного, обладатели права хозяйственного ведения,  зарегистрированного в установленном порядке, обязаны нести расходы по содержанию  переданного на таком праве имущества. Аналогичная правовая позиция изложена в определении  Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2015г. № 304-ЭС15-6285.  

Доказательств возникновения права хозяйственного ведения МУП «Второе ГЖУ» г.  Липецка в спорный период ответчиком не представлено.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  75774,63 руб.  

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных требований (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа город Липецк Липецкой области в лице администрации  города Липецка за счет казны городского округа город Липецк Липецкой области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 75774,63  руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период март 2020г. – сентябрь 2022г.,  а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2366,62 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в  полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области  

Судья Я.Р. Мещерякова