АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8775/2020

г. Салехард

19 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Р.И. Савиловым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 164 618 рублей 66 копеек, с привлечением к участию в деле ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

при участии:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился

установил:

товарищество собственников жилья «Квартал Северный» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Приуральский район о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> за период с 20.10.2019 по 30.09.2020 в размере 71 629 рублей 40 копеек, пеней в размере 92 989 рублей 26 копеек, всего в размере 164 618 рублей 66 копеек.

Определением суда от 18.12.2020 к участию в деле была привлечена ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, сообщил, что в период с 15.07.2019 по 11.08.2019 квартира пустовала, в связи с чем, задолженность ответчика возможна только за указанный период в размере 2 308 рубле 21 копейки. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Считает, что ссылка истца на решение суда по делу № А81-1863/2014 является не обоснованной, поскольку оно было принято при иных обстоятельствах. Просит в удовлетворении иска отказать.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование Приуральский район является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, содержание и обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома осуществляется ТСЖ «Квартал Северный».

Поскольку в период с 20.10.2019 по 30.09.2020 ответчик не произвел оплату коммунальных услуг, у него образовалась задолженность в размере 71 629 руб. 40 коп.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, истцом начислены пени за период с 19.03.2012 по 30.09.2020 в размере 92 151 руб. 91 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, объем и стоимость оказанных истцом в спорный период жилищных и коммунальных услуг подтверждены материалами дела.

Между тем, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда возложена на нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма, срок действия которого определен договором.

В пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было передано гражданину ФИО2 по договору коммерческого найма от 19.03.2015 № 39. Далее договор коммерческого найма с гражданином ФИО2 был расторгнут и 18 ноября 2018 года заключен договор коммерческого найма на указанную квартиру с его женой, ФИО3. Договор коммерческого найма от 18 ноября 2018 года с ФИО3 был расторгнут 15 июля 2019.

После подписания соглашения от 15.07.2019 о расторжении договора коммерческого найма № 72 от 15 ноября 2018 года спорное жилое помещение было возвращено Администрации по акту приема-передачи жилого помещения от 15.07.2019. Нанимателями была предоставлена справка от ТСЖ «Квартал Северный» № 18 от 19.07.2019 об отсутствии задолженности с 01 марта 2015 года по 18 июля 2019 года.

Данное жилое помещение 12 августа 2019 года было передано по договору коммерческого найма № 48 от 12.08.2019 ФИО1 и по настоящее время находится в пользовании последней. 

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, задолженность Администрации по внесению платы за жилое помещение образовалась за период с 15 июля 2019 года по 11 августа 2019 года.

Доводы истца со ссылками на части 5, 6 статьи 155 ЖК РФ и указанием на то, что договор с Администрацией не заключен, судом отклоняются.

В ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, «на ком лежит обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма?», указано: В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Положения части 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, не закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение ТСЖ именно за собственником жилого помещения в отсутствие заключённого договора.

В случае передачи жилого помещения гражданам по договору найма, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя, о чем прямо указано в части 3 статьи 153 ЖК РФ, части 3 статьи 678 ГК РФ.

Ссылка истца на решение суда по делу № А81-1863/2014 судом не принимается, поскольку решение по указанному делу принято при иных обстоятельствах, в том числе, из решения следует, что ответчик отзыв не представил, соответственно, решение было принято в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ, о чём указано в решении. Указанное решение не обжаловалось и вступило в силу.

Доводы истца подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

В данном случае, с учётом установленных обстоятельств, обязательство Администрации по внесению платы за жилое помещение имело место в период с 15.07.2019 по 11.08.2019.

Согласно выписке из лицевого счёта по спорному жилому помещению за июль 2019 года начислено 3 003 руб. 74 коп., за август 2019 года, к оплате предъявлено 1 862 руб. 71 коп., соответственно, задолженность ответчика составляет 2 308 руб. 21 коп. (за 17 дней июля - 1 647 руб. 21 коп., за 11 дней августа - 661 руб.)

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты, в том числе доказательства оплаты нанимателя, с указанием в назначении платежа «оплата за июль, август 2019 года», то требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение подлежат частичному удовлетворению в размере 2 308 руб. 21 коп. за период с 15.07.2019 по 11.08.2019. 

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчёту истца, пени за период с 19.03.2012 по 30.09.2020 составили 92 151 руб. 91 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 203 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд в электронном виде 12.10.2020, соответственно требования истца до 12.10.2017 (включительно) удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, учитывая, что спорное нежилое помещение находилось в пользовании по договору найма по 29.07.2019, пени подлежат начислению на установленную судом сумму 2 308 руб. 21 коп.

Кроме того, Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, пени за просрочку оплаты за июль, август 2019 года подлежат начислению с 11.08.2019. Учитывая, что 11.08.2019 года является выходным днем, то расчет просрочки следует исчислять с 13.08.2019.

Принимая во внимание, что истцом заявлено о взыскании пеней по 30.09.2020, с учётом положений Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 и установленных обстоятельств, пени в соответствии с ч.14, ст. 155 ЖК РФ составляют 138 руб. 22 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пеней подлежат частичному удовлетворению в размере 138 руб. 22 коп. за период с 13.08.2019 по 05.04.2020.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 88 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования Приуральский район (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Северный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.07.2019 по 11.08.2019 по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 2 308 рублей 21 копейки, пени, начисленные за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 в размере 138 рублей 22 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 88 рублей. Всего взыскать 2 534 рублей 43 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова