Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-4712/2019

г. Владикавказ

28 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2020 года.  Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2020 года.  Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании заявление Администрации местного самоуправления  г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый квартал» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет  спора, гражданки ФИО2  

- о признании незаконной государственной регистрации права собственности за ООО  «Акватория» на земельный участок с КН 15:09:0031601:358,  

- о признании незаконной государственной регистрации права собственности за ООО  «Акватория» на земельный участок с КН 15:09:0031601:359,  

- о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания об объединении земельных участков  с КН 15:09:0031601:358 и с КН 15:09:0031601:359 в земельный участок с КН  15:09:0031601:483  

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № Д-7, предъявлена копия  диплома  

от Управления Росреестра – ФИО4 по доверенности от 21.02.2020 № 05-16/16,  предъявлена копия диплома  

от ООО «Торговый квартал» - Дидарова А.Г. по доверенности от 09.08.2019 № 3,  

предъявлена копия диплома 

от ООО «Акватория» - ФИО5 по доверенности от 03.09.2019 № 2, предъявлена  копия диплома  

от ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 16.09.2020 № 15АА0844395 

Суд установил: Администрации местного самоуправления города Владикавказа  (далее – АМС г.Владикавказ, администрация, заявитель) обратилась в суд с заявлением к  Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания  (далее – Управление Росреестра по РСО-Алания, регистрирующий орган), к обществу с  ограниченной ответственностью «Торговый квартал» (далее – ООО «Торговый квартал»),  к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (далее – ООО «Акватория») со  следующими требованиями:  

- о признании незаконной государственной регистрации права собственности за ООО  «Акватория» на земельный участок с КН 15:09:0031601:358,  

- о признании незаконной государственной регистрации права собственности за ООО  «Акватория» на земельный участок с КН 15:09:0031601:359,  

- о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной  регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания об объединении земельных участков  с КН 15:09:0031601:358 и с КН 15:09:0031601:359 в земельный участок с КН  15:09:0031601:483.  

Определением суда от 20.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена гражданка  ФИО2.  

Заявление мотивировано тем, что администрацией в регистрирующий орган была  направлена просьба от 28.11.2018 № 774 не осуществлять регистрационных действий в  отношении земельных участков с КН 15:09:0031601:358 и с КН 15:09:0031601:359, так  как до их образования был единый земельный участок с КН 15:09:0031601:84, купля- продажа которого решениями арбитражных судов по делу № А61-2972/17 была  признана незаконной. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 08.07.2019 по делу № А61-602/2019 земельные участки с КН 15:09:0031601:358  и с КН 15:09:0031601:359 должны были быть возвращены АМС г.Владикавказа, что  ООО «Торговый квартал» сделано не было. Определением Арбитражного суда РСО- Алания по делу № А61-2972/2017 17.07.2017 были приняты обеспечительные меры, в  соответствии с которыми ООО «Торговый квартал» не вправе было осуществлять до  

вступления в законную силу судебного акта по делу № А61-2972/2017  

распорядительные действия в отношении земельных участков с КН 15:09:00301601:358  и с КН 15:09:0031601:359. Обеспечительные меры в установленном законом порядке на  сегодняшний день не отменены, в связи с чем, действия Управления Росреестра по  РСО-Алания по регистрации права собственности на указанные земельные участки за  ООО «Акватория» и их объединение в один земельный участок незаконны.  

Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявленные требования,  просила суд учесть доводы, изложенные в заявлении.  

Управление Росреестра по РСО-Алания в отзыве на заявленные требования и его  представитель в судебном заседании считала требования неподлежащими  удовлетворению, сославшись на статью 15 Закона № 218-ФЗ и на пункт 2 статьи 11.2  Земельного кодекса РФ, согласно которым по заявлению собственника исходного объекта  недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, регистрационный  учет осуществляется одновременно – государственный кадастровый учет и  государственная регистрация прав; все действия Управлением были совершены после  получения из УФССП по РСО-Алания постановления о снятии запрета на  регистрационные действия.  

ООО «Торговый квартал» в отзыве на заявленные требования и его представитель в  судебном заседании считала требования неподлежащими удовлетворению, ссылаясь на то,  что по данным ЕГРН отсутствовали сведения об аресте сонных объектов и о наличии  судебного спора. На сегодняшний день ЕГРН содержит запись о прекращении права  собственности и за ООО «Торговый квартал» и за ООО «Акватория» в отношении  земельных участков с КН 15:09:0031601:358 и с КН 15:09:0031601:359. Истцом выбран  неверный способ защиты. Согласно судебной практики, а именно, определению  Верховного Суда РФ от 04.04.2017 № 305-ЭС16-8325 по делу № А40-40771/15, а также в  соответствии с частями 4 и 5 статьи 96 АПК РФ, в связи с вступлением в силу решения  суда по делу № А61-2972/2017 на основании заявления ООО «Торговый квартал»  обратилось в УФССП по РСО-Алания о снятии запрета с регистрационных действий в  отношении земельных участков с КН 15:09:0031601:358 и с КН 15:09:0031601:359.  Постановлением от 21.06.2-19 судебный пристав отменил указанные меры.  

Представитель ООО «Акватория» и третьего лица в судебном заседании поддержала  доводы, изложенные ООО «Торговый квартал» в письменных отзывах, считала  требования неподлежащими удовлетворению в связи с их необоснованностью.  

Рассмотрев заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, судом установлено  следующее.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в  арбитражный суд заявлением о признании недействительными ненормативных правовых  актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону  или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на  них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом  ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия)  незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых  обстоятельств: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и  нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

Из приведенных норм следует, что ненормативный правовой акт, решение или  действия (бездействие) признаются недействительными при наличии одновременно двух  условий: если не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и  нарушают права и законные интересы заявителя.  

На основании статьи 65 АПК РФ обязанность по обоснованию и доказыванию  фактов нарушения прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в  арбитражный суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Материалы дела свидетельствуют о том, что в рамках дела № А61-2972/2017  арбитражными судами было рассмотрено заявление заместителя прокурора РСО-Алания к  АМС г.Владикавказ и к ООО «Торговый квартал» о признании недействительным  

(ничтожным) договора от 30.03.2015 № 203/15 купли-продажи земельного участка  площадью 0,7761 га с кадастровым номером 15:09:0031601:84, расположенного по адресу  (местоположение): город Владикавказ, пересечение улиц Барбашова и Кырджалийской, и  о применении последствий его недействительности.  

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11.09.2017 в  иске отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от  08.11.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 21.03.2018, решение Арбитражного суда Республики Северная  Осетия-Алания от 11.09.2017 отменено в части, договор купли продажи земельного  участка признан недействительным. В остальной части решение оставлено без изменения.  

Определением суда от 17.07.2017 года в рамках дела № А61-2972/2017 были приняты  обеспечительные меры в виде запрета ООО «Торговый квартал» осуществлять до  вступления в законную силу судебного акта по делу № А61-2972/2017 распорядительные  действия в отношении земельных участков с КН 15:09:00301601:358 площадью 2650кв.м. и  с КН 15:09:0031601:359 площадью 5111кв.м., расположенных в г.Владикавказе на  пересечении ул.Барбашова и ул.Кырджалийская (ранее - единый земельный участок с КН  15:09:0031601:84).  

В рамках дела № А61-602/2019 арбитражными судами рассмотрено заявление  заместителя прокурора РСО-Алания к ООО «Торговый квартал» об истребовании из  незаконного владения ООО «Торговый квартал» в пользу публично-правового образования  МО г.Владикавказ в лице УМИЗР г.Владикавказ земельных участков с КН  15:09:0031601:359 и с КН 15:09:0031601:358; об обязании ООО «Торговый квартал» в  течение 30 дней после вступления решения в законную силу за свой счет освободить  земельный участок с КН 15:09:0031601:359 от расположенного на нем некапитального  строения – объекта площадью 39,6кв.м., представляющего собой сборно-разборную  конструкцию торгового павильона, путем демонтажа.  

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2019  требования заместителя прокурора РСО-Алания были удовлетворены в полном объеме.  

Решением суда от 25.04.2016 по делу № А61-4455/15 признан незаконным отказ  Управления Росреестра по РСО-Алания от 13.09.2015, выраженный в сообщении об  отказе от 13.11.2015 № 15/001/088/2015-142 в государственной регистрации права  собственности ООО «Торговый квартал» на земельный участок с КН 15:09:0031601:84,  расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, на пересечении ул. Барбашова и  

ул.Кырджалийской, 4, на основании договора купли-продажи от 30.03.2015 № 203/15/2,  заключенного между ООО «Торговый квартал» и АМС г.Владикавказ.  

Этим же судебным актом установлено обязать Управление Росреестра по РСО- Алания зарегистрировать право собственности ООО «Торговый квартал» на земельный  участок с кадастровым номером 15:09:0031601:84, расположенный по адресу: РСО- Алания, г.Владикавказ, на пересечении ул. Барбашова и ул. Кырджалийской, на  основании договора купли-продажи от 30.03.2015 № 203/15/2, заключенного между ООО  «Торговый квартал» и АМС г.Владикавказ.  

Согласно сведениям ЕГРН, Управлением Росреестра по РСО-Алания 23.11.2016  зарегистрировано право собственности за ООО «Торговый квартал» на земельные участки  с КН 15:09:0031601:359 (регистрационная запись № 15-15/001-15/001/129/2016-203/1) и с  КН 15:09:0031601:358 (регистрационная запись № 15-15/001-15/001/129/2016-202/1) (ранее  – единый земельный участок с КН 15:09:0031601:84) на основании, в том числе решения  Арбитражного суда РСО-Алания от 25.04.2016 № А61-4455/15 и договора купли-продажи  от 30.03.2015 № 203/15/2, заключенного между ООО «Торговый квартал» и АМС  г.Владикавказ.  

Согласно договору купли-продажи от 24.06.2019 ООО «Торговый квартал»  продало ООО «Акватория» нежилое здание общей площадью 39,6кв.м. и земельные  участки с КН 15:09:0031601:359 и с КН 15:09:0031601:358, расположенные по адресу:  РСО-Алания, г.Владикавказ, на пересечении ул. Барбашова и ул. Кырджалийской.  

28.06.2019 Управлением Росреестра по РСО-Алания на основании договора купли- продажи от 24.06.2019 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права  собственности за ООО «Акватория» на указанные земельные участки (регистрационные  записи от 28.06.2019 № 15:09:0031601:358-15/035/2019-8 и № 15:09:0031601:359- 15/035/2019-8) и на объект недвижимости (регистрационная запись от 28.06.2019   № 15:09:0031601:291-15/035/2019-6).  

25.07.2019 в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о  государственном кадастровом учете (объединение) земельных участков с КН  15:09:0031601:359 и 15:09:0031601:358 обратился собственник земельных участков, ООО  «Акватория», в связи с чем, 31.07.2019 в ЕГРН внесены записи о прекращении права  собственности ООО «Акватория» и о снятии с кадастрового учета земельных участков с  КН 15:09:0031601:359 и с КН 15:09:0031601:358, а также зарегистрировано право  собственности и поставлен на кадастровый учет вновь образованный земельный участок с  

КН 15:09:0031601:483 (регистрационная запись от 31.07.2019 № 15:09:0031601:483- 15/035/2019-1).  

По договору купли-продажи от 09.08.2019 ООО «Акватория» передало в  собственность гражданки ФИО2 земельный участок с КН 15:09:0031601:483 и  нежилое здание с КН 15:09:0031601:291.  

09.08.2019 на основании договора купли-продажи от 09.08.2019 и акта приема - передачи от 09.08.2019 в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о  государственной регистрации права собственности и перехода собственности на объекты  недвижимого имущества - земельный участок с КН 15:09:0031601:483 и нежилое здание с  КН 15:09:0031601:291, обратились ООО «Акватория» и гражданка ФИО2  

Управлением Росреестра по РСО-Алания 24.10.2019 была осуществлена  государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого  имущества за ФИО2 (регистрационные записи от 24.10.2019 № 15:09:0031601:483- 15/035/2019-7 и № 15:09:0031601:291-15/035/2019-14).  

Из приведенных норм статей 198 и 201 АПК РФ следует, что ненормативный  правовой акт, решение или действия (бездействие) признаются недействительными при  наличии одновременно двух условий: если не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя.  

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обязанность по обоснованию и доказыванию фактов нарушения прав и  законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд в порядке  главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О  кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) под государственным кадастровым  учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по  выполнению работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с  установленными федеральным законом требованиями, в результате которых  обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком  недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом  случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает  кадастровый инженер в силу статьи 29 Закона о кадастре.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской  Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  

подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной  регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества,  подлежащего такому учету согласно данному Закону, а также ведением Единого  государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным  Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,  регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).  

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый  учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр  недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают  существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими  определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают  прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим  Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.  

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с  образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта  недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости)  либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых иных,  установленных данным Законом, сведений об объекте недвижимости.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их  возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).  

Исходя из положений частей 4, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная  регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный  реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором  внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация  права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых  при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные  земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной  регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них  

земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке,  установленном Законом о регистрации.  

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами  государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции  и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания  таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход,  прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2)  договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в  соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого  имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых  помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте  осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на  наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о  правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами  государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в  месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или  акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в  установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном  федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате  выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) утвержденная схема размещения  земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении  государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его  предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с законом; 8)  иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы,  которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или  ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с  законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения,  перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление  обстоятельств, указанных в федеральном законе.  

В силу части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного  кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются  по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок  

предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете  и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком  земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый  недвижимый комплекс.  

В части 4 статьи 18 данного закона указано, что к заявлению о государственном  кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если  федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения)  документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые  для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя  заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся  основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим  Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными  правовыми актами.  

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по РСО-Алания были  соблюдены все требования, установленные Законом № 218-ФЗ при совершении действий  по регистрации прав в отношении спорных земельных участков.  

В заявлении администрация сослалась на нарушения регистрационного  законодательства, допущенные Управлением Росреестра по РСО-Алания, выразившиеся в  неисполнении определения Арбитражного суда РСО-Алания от 17.07.2017 по делу № А61- 2972/2017 о принятии обеспечительных мер. Указанным определением ООО «Торговый  квартал» было запрещено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А61- 2972/2017 осуществлять распорядительные действия в отношении земельных участков с  КН 15:09:00301601:358 и с КН 15:09:00301601:359. Администрация ссылается на то, что  обеспечительные меры в установленном законом порядке по настоящее время не  отменены судом.  

Суд считает ошибочным довод администрации в связи со следующим. 

Как уже было указано, решением Арбитражного суда РСО-Алания от 11.09.2017 по  делу № А61-2972/2017 Прокуратуре РСО-Алания было отказано в удовлетворении  требований к ООО «Торговый квартал» о признании недействительным (ничтожным)  договора от 30.03.2015 № 203/15 купли-продажи земельного участка площадью 0,7761 га с  кадастровым номером 15:09:0031601:84, расположенного по адресу (местоположение):  

город Владикавказ, пересечение улиц Барбашова и Кьфджалийской, и о применении  последствий его недействительности.  

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2017,  оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского  округа от 21.03.2018, договор купли продажи земельного участка признан  недействительным, решение Арбитражного суда РСО-Алания от 11.09.2017 было  отменено только в этой части.  

По смыслу статей 90, 93, 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры  возможна в случае представления доказательств того, что устранены обстоятельства,  которые могли затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также  причинить существенный ущерб заявителю, представления встречного обеспечения,  добровольного исполнения судебного решения ответчиком либо вступление в законную  силу судебного акта об отмене такого решения и отказе в иске.  

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 52 постановление Пленума Верховного  Суда  

Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены  последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Согласно части 4 статьи 96 АПК РФ обеспечительные меры сохраняют свое  действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение  дела по существу.  

Обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения  судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу - в случае  удовлетворения иска, и до вступления в законную силу соответствующего судебного акта  - в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения  производства по делу.  

Решение в части признания сделки недействительной удовлетворено,  следовательно, в этой части применим пункт 4 статьи 96 АПК РФ. Так как в части  применения последствий недействительности сделки отказано, следовательно, в этой  части применяется пункт 5 статьи 96 АПК РФ. Также следует отметить, что отмена  обеспечительных мер является правом, а не обязанностью суда.  

В связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда РСО-Алания по  делу № А61-2972/2017, УФССП по РСО-Алания в лице судебного пристава-исполнителя  Танклаевой А.С. на основании заявления ООО «Торговый квартал» постановлением от  21.06.2019 отменила меры о запрете на совершение регистрационных действий, действий  по исключению из госреестра в отношении земельных участков с КН 15:09:0031601:359 и  с КН 15:09:0031601:358, расположенных в г.Владикавказе на пересечении ул.Барбашова и  ул.Кьфджалийская.  

Постановление УФССП по РСО-Алания от 21.06.2019 обжаловано не было, в связи  с чем вышеперечисленные действия Управления Росреестра по РСО-Алания от 28.06.2019  (государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки за  ООО «Акватория»), 31.07.2019 (объединение ООО «Акватория» земельных участков)  являются законными и обоснованными.  

На основании вышеизложенного, суд считает требования заявителя неподлежащими  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л :

Администрации местного самоуправления г.Владикавказ отказать в удовлетворении  заявленных требований.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд РСО-Алания.  

 Судья Акимцева С.А.