№ 09АП-9849/2023

Дело № А40- 78704/18

г. Москва

23 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи О.В. Гажур, судей А.Н. Григорьева, Е.А. Скворцовой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на  определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2022 по делу № А40-78704/18 (179-98) об  утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника в  редакции финансового управляющего в части лотов №№ 1, 2, 4, 5; об установлении  начальной стоимости имущества в размере 20 595 757 руб.; о выделении в отдельное  производство заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждении  положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в части лота   № 3, в рамках о признании несостоятельным (банкротом) гражданина-должника ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>); апелляционную жалобу  ФИО4 на определение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2023 по делу № А4078704/18 (179-98) об исправлении опечатки, допущенной в тексте мотивировочной части  определения Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022, в рамках о признании  несостоятельным (банкротом) гражданина-должника ФИО2 (ИНН  

<

***>, СНИЛС 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: ф/у ФИО3 лично, паспорт, решение от ФИО5: ФИО6 по дов. от 04.02.2020 от ФИО4: ФИО7 по дов. от 27.04.2022 от ФИО2: ФИО7 по дов. от 01.09.2022 Иные лица не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2019 г. в отношении  гражданина-должника ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника  утвержден ФИО3  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества  опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 226 от 07.12.2019 г.  

В суде первой инстанции подлежало рассмотрению заявление финансового  управляющего гражданина-должника ФИО2 ФИО3 об утверждении  положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, поступившее  в суд 30.11.2021.  

Определением от 18.11.2022 Арбитражный суд города Москвы утвердил Положение о  порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника ФИО2 в редакции финансового управляющего в части лотов №№ 1, 2, 4, 5.  

Установил начальную стоимость имущества в размере 20 595 757 руб.  

Выделил в отдельное производство заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника в части лота № 3.  

Назначил судебное заседание по рассмотрению выделенного требования на 26.01.2023  г. в 10 час. 00 мин. в зале № 8010 здания Арбитражного суда города Москвы.  

Не согласившись с принятым определением, должник подал апелляционную жалобу, в  которой просит отменить Определение Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022 в  части утверждения Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника  ФИО2 в редакции финансового управляющего в части лотов №№  1, 2, 4, 5, утвердить Положение в редакции, предложенной должником.  

В обоснование своей позиции ФИО2 указала на то, что мотивировочная часть  судебного акта указывает на необходимость утверждения Положения о порядке, об условиях  и сроках продажи имущества должника ФИО2 в части лотов №№  1, 2, 4, 5 в редакции должника.  

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы отложено. 

Судом первой инстанции в период отложения рассмотрения апелляционной жалобы  должника вынесены определения от 23.01.2023, от 31.01.2023, от 31.01.2023 об исправлении  опечаток.  

В последнем определении об исправлении опечатки от 31.01.2023 суд первой инстанции  определил:  

«Исправить опечатку, допущенную в определении Арбитражного суда города Москвы  от 23.01.2023 г. - вместо «Исправить опечатку, допущенную в первом и втором абзацах  резолютивной части определения Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022 г. - вместо  «Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника  ФИО2 в редакции финансового управляющего в части лотов №№  1, 2, 4, 5.  

Установить начальную стоимость имущества в размере 20 595 757 руб.» - указать: «В  удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.  

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества  гражданина-должника ФИО2 в части имущества:  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного  подсобного хозяйства, общей площадью 1302 кв.м. кадастровый номер: 50:14:0070207:2 с  расположенным на нем жилым домом (кадастровый номер 50:14:0000000:6575), общей  площадью 173,6 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Щелковский, дп. Загорянский, ул.  ФИО9, д. 32Б, начальной стоимостью 15 654 000 руб.  

- 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...>;  

- Транспортное средство: Infmiti FX37, 2011 г.в., VFN: TN1TCNS51U0443292, начальной  стоимостью 1 181217 руб.;  

- Задолженность ФИО8, на основании Апелляционного  определение Московского городского суда от 22.12.2020 г. по делу № 2-390/2019 в размере 3  

250 000 руб., начальной стоимостью 3 250 000 руб.».  

06.02.2023 в Арбитражный суд города Москвы поступила апелляционная жалоба от  ФИО4 на определение суда от 31.01.2023 об исправлении опечатки.  

ФИО4 с учетом письменных пояснений просит вынести судебный акт, в  котором исправить описку в определении арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022 г.  в части: 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...>, с начальной продажной стоимости в размере  241 061,29 руб.  

Представители финансового управляющего, должника, ФИО4 в судебном  заседании суда апелляционной инстанции поддержали представленные апелляционные  жалобы, пояснили, что с учетом вынесенного судебного акта от 18.11.2022, содержащего  несоответствия между мотивировочной и резолютивной частями судебного акта, а также трех  определений об исправлении опечатки, у лиц, участвующих в деле о банкротстве должника,  создалась путаница.  

Финансовый управляющий, пояснил, что оценка стоимости Лота № 2 с учетом того, что  продается ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом,  предложенная должником и ФИО4, им не оспаривается.  

При этом представители ФИО2 и ФИО4 пояснили, что не возражают  против того, чтобы Лот № 1 был утвержден в редакции финансового управляющего, т.е. в  полном объеме весь земельный участок и расположенный на нем дом а не ½ доли на  указанные объекты недвижимости.  

Иных разногласий лицами, участвующими в деле, не заявлено. 

В соответствии с п.5 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если  в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд  апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в  обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.  

Согласно п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.06.2020 № 12 при непредставлении лицами, участвующими в деле,  возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства,  суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по  собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы.  

Поскольку от лиц, участвующих в деле, до начала судебного разбирательства  возражения по проверке только части судебного акта не заявлены, законность и  обоснованность решения проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.  

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания  дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в  сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба  рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ)  информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном  интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверена апелляционным  судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст.  268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив  доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что  

имеются основания для отмены определения в обжалуемой части, исходя из следующего.  

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X  Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные  главой X, регулируются главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI  Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовый  управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о продаже  следующего имущества должника:  

 №  п/п  

Наименование имущества 

Рыночная  

стоимость, руб. 

Лот   № 1.  

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для  

15 654 000  

ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1302 кв.м. ка- 

дастровый номер: 50:14:0070207:2 с расположенным на нем жилым домом  

(кадастровый номер 50:14:0000000:6575), общей площадью 173,6 кв.м. по  

адресу: Московская область, р-н Щелковский, дп. Загорянский, ул. ФИО9, 

Д.32Б 

Лот   № 2.  

1/2 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли  

510 540  

населенных пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей  

площадью 400 кв.м, с расположенным на нем жилым домом (1/2 доли в  

праве общем собственности), общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый  

номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: Московская область, Солнечно- 

горский район, д Миронцево, д. 10. 

Лот   № 3.  

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного  

4 706 000  

назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества  

и дачного строительства, общая площадь 1029 кв.м., кадастровый номер:  

50:14:0070207:48:2 (слева), адрес (местонахождение) объекта: Московская  

область, 

<

...> уч. 1 

Лот   № 4.  

Транспортное средство: Infiniti FX37, 2011 г.в., VIN:  

1 181 217  

<

***>. 

Лот   № 5.  

Задолженность ФИО8 (дата смерти 23.08.21г.), на  

3 250 000  

основании Апелляционного определение Московского городского суда от  

22.12.2020 г. по делу № 2-390/2019 в размере 3 250 000 руб. 

Требование об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи  имущества должника ФИО2 по Лоту № 3 выделено в отдельное  производство, судебный акт в указанной части не обжалуется.  

Суть возражений апеллянтов на вынесенные определения сводится к тому, что  определением Арбитражного суда города Москвы от 18.11.2022 с учетом определения от  31.01.2023 по делу № А40-78704/18-179-98 Ф утверждено Положение о порядке, об условиях  и сроках продажи имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим, однако  мотивировочная часть определения указывает на редакцию, Предложенную Должником.  

Кроме того, судом первой инстанции с учетом опечаток, утверждены к продаже 1/4  доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...>, при этом не установлена стоимость земельного  участка пропорционально 1/4 доли в праве общем собственности на земельный участок.  

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за  исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

Согласно п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» из конкурсной массы  исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с  гражданским процессуальным законодательством.  

Согласно п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим  Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем  финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка  может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о  банкротстве гражданина.  

В соответствии с п. 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) установлен  порядок для продажи долей в праве недвижимого имущества.  

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть  определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника  победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о  банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна  предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого  имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления  предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его  волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество  должника подлежит реализации победителю торгов.  

Аналогичное положение закреплено в п. 9.2 Положения о порядке, об условиях и сроках  продажи имущества должника ФИО2 в редакции, предложенной  финансовым управляющим.  

При этом, поскольку должна быть реализована доля в праве, апеллянты (должник и  ФИО4) представили как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию  расчет стоимости имущества должникА, подлежащего реализации в части Лота № 2:  

Так, должен быть применен понижающий коэффициент. В этой связи стоимость доли  составит: 21 362 695,2 руб. * ½ (доля Должника в праве) * 0,67 (коэффициент понижения) = 7  156 502,89 руб.  

• ¼ доли в праве общем собственности на Земельный участок (

<

...>):  

1. Предложение: земельный участок и дом по адресу: Московская область,  Солнечногорск городской округ, Миронцево СНТ. Стоимость: 7 000 000 руб. Площадь  участка: 10.0 сот. Площадь дома: 240 кв.м. Стоимость кв.м.: 29 167 руб./кв.м.  

2. Предложение: земельный участок и дом по адресу: Московская область,  Солнечногорск городской округ, Миронцево СНТ, 285. Стоимость: 12 500 000 руб. Площадь  участка: 8.0 сот. Площадь дома: 200 кв. м. Стоимость кв.м.: 62 500 руб./кв.м.  

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра составляет: 62 500 руб./кв.м. + 29  167 руб./кв.м. / 2 = 45 833,5 руб. кв.м.  

Стоимость всего объекта составит: 31,4 кв.м. * 45 833,5 руб. кв.м. = 1 439 171,9 руб. 

Поскольку должна быть реализована доля в праве, должен быть применен понижающий  коэффициент. В этой связи стоимость доли составит: 1 439 171,9 руб. * ¼ (доля Должника в  праве) * 0,67 (коэффициент понижения) = 241 061,29 руб.  

При этом финансовый управляющий возражений по указанному расчету не представил.  

Суд, апелляционной инстанции, проверив представленный расчет, считает его верным,  подлежащим к утверждению, начальная стоимость имущества по Лоту № 2:  

- 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...> 061,29 руб.  

В свою очередь, финансовый управляющий произвел расчет стоимости имущества по  Лоту № 1 в размере 15 654 000,00 руб.  

Суд, апелляционной инстанции, проверив представленный расчет, с учетом мнения лиц,  участвующих в деле, считает его верным, подлежащим утверждению: начальная стоимость  имущества по Лоту № 1:  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения  личного подсобного хозяйства, общей площадью 1302 кв.м. кадастровый номер:  50:14:0070207:2 с расположенным на нем жилым домом (кадастровый номер  50:14:0000000:6575), общей площадью 173,6 кв.м. по адресу: Московская область, р-н  Щелковский, дп. Загорянский, ул. ФИО9, д. 32Б, начальной стоимостью 15 654 000 руб. –  15 654 000,00 руб.  

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том,  что определение суда первой инстанции от 18.11.2022 по делу № А40-78704/18 с учетом  определений об исправлении опечаток в обжалуемой части, применительно к положениям  статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене.  Коллегия судей считает правильным утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках  продажи имущества гражданина-должника ФИО2 в части  имущества:  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного  подсобного хозяйства, общей площадью 1302 кв.м. кадастровый номер: 50:14:0070207:2 с  расположенным на нем жилым домом (кадастровый номер 50:14:0000000:6575), общей  площадью 173,6 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Щелковский, дп. Загорянский, ул.  ФИО9, д. 32Б, начальной стоимостью 15 654 000 руб.;  

- 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...> с начальной стоимостью 241 061,29 руб.;  

- Транспортное средство: Infiniti FX37, 2011 г.в., VIN: 

<

***>, начальной  стоимостью 1 181 217 руб.;  

- Задолженность ФИО8, на основании Апелляционного  определение Московского городского суда от 22.12.2020 г. по делу № 2-390/2019 в размере 3  250 000 руб., начальной стоимостью 3 250 000 руб.  

При этом редакция Положения, предложенная финансовым управляющим должника в  части порядка и сроков реализации имущества соответствует требованиям, установленным  Законом о банкротстве.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным  основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2022 по делу № А40-78704/18 с  учетом определений об исправлении опечаток в обжалуемой части отменить.  

«Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества  гражданина-должника ФИО2 в части имущества:  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного  подсобного хозяйства, общей площадью 1302 кв.м. кадастровый номер: 50:14:0070207:2 с  расположенным на нем жилым домом (кадастровый номер 50:14:0000000:6575), общей  площадью 173,6 кв.м. по адресу: Московская область, р-н Щелковский, дп. Загорянский, ул.  

ФИО9, д. 32Б, начальной стоимостью 15 654 000 руб.;  

- 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок: земли населенных  пунктов, кадастровый номер 50:09:0040203:2251, общей площадью 400 кв.м, с  расположенным на нем жилым домом (1/4 доли в праве общем собственности), общей  площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0040203:2664 по адресу: 

<

...> с начальной стоимостью 241 061,29 руб.;  

- Транспортное средство: Infiniti FX37, 2011 г.в., VIN: 

<

***>, начальной  стоимостью 1 181 217 руб.;  

- Задолженность ФИО8, на основании Апелляционного  определение Московского городского суда от 22.12.2020 г. по делу № 2-390/2019 в размере 3  250 000 руб., начальной стоимостью 3 250 000 руб.»  

В остальной части Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2022 по делу №  А40-78704/18 оставить без изменения.  

Постановление

 вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в  течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд  Московского округа.  

Председательствующий судья: О.В. Гажур  

Судьи:  А.Н. Григорьев  

Е.А. Скворцова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.