АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело № А19-28795/2018 

11.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.10.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11.10.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)

третьи лица: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО2

о взыскании 627 000 руб.,   

при участии в заседании: 

от истца –  ФИО3, представитель по доверенности от 08.05.2015, паспорт; 

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 17.01.2019, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» ( далее – АО «ВУЖКС») о взыскании 592 000 руб. ущерба, нанесенного в результате затопления нежилого помещения общей площадью 259,8 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: 

<

...> руб. расходов, связанных с уборкой помещения, экспертизой и оценкой стоимости восстановительных работ.  

Определением суда от  06.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА.

Определением суда от  16.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что 16.04.2018 актом, подписанным сторонами, установлено, что помещение истца затоплено канализационными массами в результате подпора колодца из-за чего рассоединился участок канализационной трубы (отвода 90 градусов), расположенной в помещении истца. 

Истец полагает, что затопление истца произошло по вине ответчика в неисполнении обязанности по надлежащему содержанию систем канализации, что явилось следствием причинения истцу убытков.

Ответчик иск отклонил, указал, что авария имела место на водопроводных сетях, относящихся к эксплуатационной ответственности МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА (далее – МУП «ВОДОКАНАЛ»), следовательно, последний обязан оплатить истцу убытки. Указал, что отвечает за техническое обслуживание сетей водоотведения, расположенных внутри дома.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА подтвердило факты затопления помещения истца канализационными стоками по адресу: 

<

...>. При этом  МУП «ВОДОКАНАЛ» направляло письма в адрес истца и ответчика о выявленных нарушениях внутренней системы канализации. Засор на участке канализационной системы, произошедший 16.04.2018 года, и последующее повреждение имущества истца явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пределах своих границ эксплуатационной ответственности.

В материалы дела 23.07.2019 поступило заключение эксперта ФИО5 по судебной экспертизе, согласно которого причиной затопления нежилого подвального помещения ЗАО «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА», номера на поэтажном плане 1-7, общей площадью 259,8 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: 

<

...> являются нарушения строительных норм и правил при эксплуатации и ремонте внутренней системы канализации.

В материалы дела 26.08.2019 поступило заключение эксперта № 25-08-2019 ООО «Оценщик» ФИО6  по судебной экспертизе ,согласно  которого стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 259, 8 кв.м., расположенного в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 1-7, после затопления, произошедшего 16.04.2018 года, по состоянию на 15.08.2019 округлено составляет 526 800 руб.; с учетом износа округлено составляет 468 600 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что необходимо взыскать с ответчика сумму без учета износа, которую установил эксперт, поскольку износ не может распространяться на материалы, используемые в ремонте.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, не возражал против заключения эксперта, считает, что к взысканию необходимо применить сумму с учетом износа. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) в отсутствие не прибывших лиц.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил. 

Истец является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 259,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-7, расположенное в многоквартирном жалом доме по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2017 сделана запись регистрации № 38-38-01/049/2007-933.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится под управлением ответчика.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 109-С на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018.

 Материалами дела подтверждается, что истец не однократно обращался в адрес ответчика и МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА с просьбой выявить и устранить причины засоров канализации, в результате которых происходит затопление помещения истца. 

 16.04.2018 комиссией в составе представителя истца – ФИО7, представителя управляющей компании (подрядчика) ИП ФИО2 составлен акт, которым установлено, что помещение истца, расположенное в подвале многоквартирного дома № 25 по ул. Ленина в г. Иркутске, затоплено канализационными массами, затопление произошло в результате подпора колодца из-за чего рассоединился участок канализационной трубы (отвода 90 градусов), расположенной в помещении истца. 

Вода из помещения была откачена силами и за счет МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА, однако, после откачки воды на полу остался слой фекального ила толщиной от 3 до 5 см.

Истец обратился в АО «ВУЖКС» письмом от 04.05.2018 года исх. № 18-22 с просьбой произвести уборку и дезинфекцию помещения. Однако указанные требования управляющей компанией не были выполнены.

 Для очистки помещения истцом был заключен договор на оказание клиринговых услуг № 45190 от 11.05.2018 с ИП ФИО8, в соответствии с которым была оказана услуга по дезинфекции и уборке подвального помещения истца, общей площадью 259,8  кв.м., распложенного в жилом доме по адресу: 

<

...>.  

Согласно Акту оказанных услуг от 11.05.2018 года услуга по уборке и дезинфекции нежилого помещения истца оказана в полном объеме, надлежащего качества, в установленный срок. 

В подтверждение понесенных расходов по договору № 45190 от 11.05.2018 истцом представлено платежное поручение № 185 от 14.05.2018 на сумму 20 000 руб.

Истцом после очистки помещения в адрес управляющей компании было направлено письмо от 16.05.2018 года № 18-25 с просьбой направить представителя ответчика 21.05.2018 года в 10 часов 00 минут по адресу: 

<

...>, для осмотра нежилого помещения истца и составления акта о причинении вреда имуществу истца. Указанное письмо было вручено управляющей компании 17.05.2018 года, о чем свидетельствует штамп с регистрационным входящим номером 2873.

Для определения размера причиненного ущерба истец заключил договор на выполнение работ по оценке №23 (0)-18 от 17.05.2018 с частнопрактикующим оценщиком ФИО9, услуги по которому оплачены платежным поручением № 199 от 18.05.2018 на сумму 10 000 руб. 

Для определения состояния общедомовой внутренней системы отвода канализации, расположенной в помещении истца, а также определения возможной причины протечек, последним был заключен договор № 07 (Э)-18 на проведение работ, услуг по исследованию от 18.05.2018г., согласно которому ИИ ФИО9 обязуется произвести исследование встроенной системы отвода канализационных стоков в помещении истца и выдать «Заключение по результатам исследования».

Комиссией в составе представителя истца ФИО7, представителя управляющей компании - начальника НТО АО «БУЖКС» ФИО10, а также оценщика ФИО9 был произведен осмотр помещения истца и канализационной системы, составлен Акт осмотра помещения от 21.05.2018 года. Общая площадь поврежденных помещений составила 224,44 кв.м. В результате залива деформированы межкомнатные двери и стеновые панели.

По результатам осмотра оценщиком ФИО9 составлены:

1. Отчет об оценке рыночной стоимости ремонта - комплекса работ, услуг иматериалов по устранению последствий залива нежилого помещения общей площадью 259,8 м2, расположенного в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 1-7, адрес(местонахождения) объекта 

<

...>, кадастровый № 38:36:000034:16314, произошедшего 16.04.18, согласно которому имуществу ЗАО «Новая альтернатива» был причинен ущерб на общую сумму 592 000 рублей.

2. Заключение специалиста от 21.05.2018 года, согласно которому смонтированная в помещении внутренняя система отвода канализационных стоков не соответствует требованиям действующих на момент проведения осмотра нормативных документов, регламентирующих проектирование внутренних систем канализации; выявленные не соответствия являются причиной протечки; дальнейшая эксплуатация внутренних систем канализации должна производиться после устранения выявленных нарушений.

Стоимость услуг ИП ФИО9 согласно п. 3.1. договора № 07 (Э)-18 составила 5 000 рублей. Услуги по исследованию оплачены истцом платежным поручением № 198 от 18.05.2018.

16.06.2018 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 18-29 с требованием возместить стоимость ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива помещения с приложением копии отчета об оценке. 

Ответ на указанную претензию в адрес истца не поступил, требования, изложенные в претензии, не удовлетворены.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункту «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подп. «а», «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества дома, в том числе, включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №» 170, установлено, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п. 2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При этом в соответствии с подп. «а» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По общему правилу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая изложенное, для удовлетворения настоящих исковых требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Согласно условиям договора № 109-С на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2018 заключенного между ответчиком (исполнитель) и истцом (заказчик) организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором заказчик является собственником нежилого помещения. Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя организацию выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, в котором находится нежилое помещение находящееся в собственности заказчика, а также уборку придомовой территории на период срока действия договора (адрес 

<

...>(кирпичное здание)).

Приложением №1 к данному договору предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять технический надзор за состоянием общего имущества путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний, а также устранять аварии и неисправности в общем имуществе жилого дома в соответствии с действующими Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.

 Согласно п. 2.1. договора исполнитель обязуется:

 - осуществлять организацию выполнения работ по текущему ремонту и оказанию услуг по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и содержанию придомовой территории;

- обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг;

- осуществлять эксплуатацию и ремонт инженерно-технического обслуживания и конструктивных элементов здания.

Согласно п. 2.1. методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, вьшолняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно пункту 2 Перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений.

Данное толкование норм права соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, согласно которой, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме и обязательно при рассмотрении настоящего спора ввиду аналогичности дел.

 В соответствии с проведенной судебной экспертизой по заключению эксперта ФИО5, причиной затопления нежилого подвального помещения ЗАО «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА», номера на поэтажном плане 1-7, общей площадью 259,8 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: 

<

...>, являются нарушения строительных норм и правил при эксплуатации и ремонте внутренней системы канализации.

В связи с чем суд приходит к выводу о доказанности наличия вины и противоправного поведения ответчика по неисполнению им обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушение ответчиком Правил содержания и ремонта и как следствие – аварийное состояние общедомового имущества.

Следовательно, ответчиком подлежат возмещению убытки истца.

Истец указывает, что в результате рассоединены участка канализационной трубы, расположенной в помещении истца ему причинены убытки в размере 627 000 руб. 

В обоснование требований о причинении ущерба истец представил следующие документы: договор на оказание клининговых услуг № 45190 от 11.05.2018, платежное поручение № 185 от 14.05.2018 на сумму 20 000 руб., договор на выполнение работ по оценке № 23 (о)-18 от 17.05.2018 на выполнение работ по оценке, платежное поручение № 199 от 18.05.2018 на сумму 10 000 руб., договор 07 (Э)-18 на проведение работ, услуг по исследованию от 18.05.2018, платежное поручение № 198 от 18.05.2018,.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости ремонта - комплекса работ, услуг и материалов по устранению последствий залива нежилого помещения общей площадью 259,8 м2, расположенного в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 1-7, адрес (местонахождения) объекта 

<

...>, кадастровый № 38:36:000034:16314, произошедшего 16.04.18, согласно которому имуществу истца был причинен ущерб на общую сумму 592 000 рублей. 

Истцом  также представлено заключение специалиста от 21.05.2018 года, согласно которому смонтированная в помещении внутренняя система отвода канализационных стоков не соответствует требованиям действующих на момент проведения осмотра нормативных документов, регламентирующих проектирование внутренних систем канализации; выявленные не соответствия являются причиной протечки; дальнейшая эксплуатация внутренних систем канализации должна производиться после устранения выявленных нарушений.

В связи с наличием возражений ответчика по размеру причиненного ущерба, по ходатайству АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» определением суда от 01.08.2019 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оценщик» ФИО6.

Согласно заключению эксперта № 25-08-2019 ООО «Оценщик» ФИО6, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 259, 8 кв.м., расположенного в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 1-7, после затопления, произошедшего 16.04.2018 года, по состоянию на 15.08.2019 округлено составляет 526 800 руб.; с учетом износа округлено составляет 468 600 руб.

Ответчик считает, что необходимо сумму убытков с учетом износа 468 600 руб. 

Истец указал, что необходимо взыскать сумму с ответчика без учета износа, которую установил эксперт 526 800 руб.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 259, 8 кв.м., расположенного в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 1-7, после затопления, произошедшего 16.04.2018 года без учета износа в размере 526 800 руб.

Суд полагает правомерным возмещение убытков в сумме 561 800 руб., из которых 526 800 руб. - стоимость восстановительного ремонта, 35000 руб. - убытки, связанных с уборкой помещения, экспертизой и оценкой стоимости восстановительных работ. 

В остальной части требования судом отклоняются.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Судом удовлетворены требования истца в сумме 561 800 руб. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина за рассмотрение искового заявления в сумме 15 540 руб. по платежным поручениям № 423 от 14.11.2018 и № 431 от 22.11.2018.  

На основании изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 824,04 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НОВАЯ АЛЬТЕРНАТИВА» 561 800руб. убытков,  13 824 руб. 04 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская