АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2043/2018

01 октября 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственное учреждение» администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 671700, пр. Ленинградский, д. 7, г. Северобайкальск, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309031734900092, ИНН 

<

***>) о взыскании 90 822 руб. 61 коп., в том числе 37 392 руб. 40 коп. – задолженности по договору №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016 за период с 01.07.2016 по 30.11.2017, 53 430 руб. 21 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2016 по 30.11.2017;

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Административно-хозяйственное учреждение» администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 90 822 руб. 61 коп., в том числе 37 392 руб. 40 коп. – задолженности по договору №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016 за период с 01.07.2016 по 30.11.2017, 53 430 руб. 21 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2016 по 30.11.2017.

Определением от 26.04.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды муниципального недвижимого имущества №6/2016 от 17.12.2016 ответчику передано в аренду недвижимое имущество по адресу: 

<

...> Победы, д.30, площадью 14,3 кв.м, сроком на 5 лет, для организации парикмахерских услуг.

Истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 37 392 руб. 40 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 53 430 руб. 21 коп из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 307, 309, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000822910308. От истца поступило ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителей.

В судебное заседание ответчик не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000826850167, возвращено отделением почтовой связи. О времени и месте судебного заседания извещен также в порядке части 3 статьи 122, пункта 6 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством телефонограммы.

В судебном заседании от 19 сентября 2018 года судом объявлен перерыв до 15 часов 45 минут 25 сентября 2018 года.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016 на основании протокола аукциона №3 от 06.12.2016 лот №1 Муниципальное казенное учреждение «Административно-хозяйственное учреждение» администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (арендодатель) передает, а индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) принимает во временное владение и пользование помещения №2 на поэтажном плане площадью 14,3 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> Победы, 30. Срок аренды – 5 лет. Целевое назначение – парикмахерские услуги.

Согласно пункту 3.1 договора месячная арендная плата без НДС составляет 3 306 руб 60 коп; арендная плата за 1 день без НДС - 108 руб 71 коп. Арендная плата в текущем 2016 году составляет 1 521 руб 94 коп без НДС.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 17.12.2016.

Соглашением о расторжении от 31.12.2017 стороны на основании п.5.2.4 договора пришли к соглашению о досрочном расторжении договора №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.3 договора, арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, до 25 числа текущего месяца в сумме 3 306 руб 60 коп без учета НДС.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.11.2017 в размере 37 392 руб. 40 коп.

В пункте 3.4 договора указано, что в связи с фактическим использованием арендатором переданного в аренду имущества до вступления в силу договора, арендатор возмещает арендодателю плату, на счет указанный в п.3.3 не позднее 10 дней после регистрации договора, за его использование за период с даты подписания акта приема-передачи до даты государственной регистрации договора, в размере арендной платы за 1 день без НДС за каждый день пользования.

Договор подписан на основании протокола аукциона №3 от 06.12.2016.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 17.12.2016.

Доказательств того, что ответчик фактически пользовался имуществом до 17.12.2016 в материалы дела не представлено.

Суд приходит к выводу, что требование о взыскании аренды с 01.07.2016 по 16.12.2016 не обосновано.

Размер арендной платы за период с 17.12.2016 по 30.11.2017 составляет 37 972 руб 57 коп из расчета : 1 599 руб 97 коп за декабрь 2016 (3306,60 руб / 31 день в декабре х 15 дней (с 17.12.2016 по 31.12.2016)) + 36 372 руб 60 коп за период январь – ноябрь 2017 (3306,60 руб х 11 месяцев (январь-ноябрь 2017)).

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 15 513 руб 20 коп , что подтверждается платежными поручениями №427599 от 26.01.2017 на сумму 1 000 руб 00 коп, №31 от 16.06.2017 на сумму 3 306 руб 60 коп , №10 от 14.08.2017 на сумму 7 900 руб 00 коп , №12 от 18.10.2017 на сумму 3 306 руб 60 коп.

Таким образом, размер задолженности с учетом оплаты составляет сумму 22 459 руб 37 коп из расчета 37 972 руб 57 коп за минусом 15 513 руб 20 коп.

Доказательств оплаты задолженности на сумму 22 459 руб. 37 коп в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016 обосновано и подлежит удовлетворению в сумме 22 459 руб 37 коп.

В остальной части требование не обосновано, судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании 53 430 руб. 21 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 01.07.2016 по 30.11.2017, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае просрочки уплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.3, 3.4 договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору должна производиться ежемесячно до 25 числа текущего месяца (п.3.3. договора).

Срок оплаты за аренду имущества за декабрь 2016 (период с 17.12.2016 по 31.12.2016) истекает 25.12.2016, следовательно, просрочка исполнения обязательств имеет место с 26.12.2016.

Таким образом, начисление истцом пени за период с 01.07.2016 по 25.12.2016 не обосновано.

Размер пени за период с 26.12.2016 по 30.11.2017 с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 22 126 руб. 77 коп. из расчета:

Месяц

Сумма

Ставка 

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

дек.16

1599,97

0,50%

26.12.2016

26.01.2017

(оплата)

32

256,00

дек.16

599,97

0,50%

27.01.2017

14.08.2017

(оплата)

200

599,97

янв.17

3306,6

0,50%

26.01.2017

14.08.2017

(оплата)

201

3323,13

фев.17

3306,6

0,50%

26.02.2017

14.08.2017

(оплата)

170

2810,61

фев.17

2619,77

0,50%

15.08.2017

30.11.2017

108

1414,68

мар.17

3306,6

0,50%

26.03.2017

30.11.2017

250

4133,25

апр.17

3306,6

0,50%

26.04.2017

16.06.2017

(оплата)

52

859,72

май.17

3306,6

0,50%

26.05.2017

30.11.2017

189

3124,74

июн.17

3306,6

0,50%

26.06.2017

14.08.2017

(оплата)

50

826,65

июл.17

3306,6

0,50%

26.07.2017

30.11.2017

128

2116,22

авг.17

3306,6

0,50%

26.08.2017

30.11.2017

97

1603,70

сен.17

3306,6

0,50%

26.09.2017

18.10.2017

(оплата)

23

380,26

окт.17

3306,6

0,50%

26.10.2017

30.11.2017

36

595,19

ноя.17

3306,6

0,50%

26.11.2017

30.11.2017

5

82,67

Итого

22126,77

Судом при расчете пени учтено, что по платежному поручению №31 от 16.06.2017 на сумму 3 306 руб 60 коп в качестве назначения платежа указана оплата за апрель 2017, по платежному поручению №12 от 18.10.2017 на сумму 3 306 руб 60 коп в качестве назначения платежа указана оплата за сентябрь 2017.

В связи с отсутствием целевого назначения платежа, судом при расчете пени оплата по платежному поручению №427599 от 26.01.2017 на сумму 1 000 руб 00 коп отнесена на декабрь 2016, в связи с чем, долг за декабрь 2016 с 27.01.2017 составил 599 руб 97 коп.

Оплата по платежному поручению №10 от 14.08.2017 на сумму 7 900 руб 00 коп судом при расчете пени отнесена в  соответствии с назначением  платежа на июнь 2017 в сумме 3 306 руб 60 коп, в остальной части - на декабрь 2016 и последующие месяцы, в связи с чем, долг за декабрь 2016 и январь 2017 погашены в полном объеме, февраль 2017 в части (долг составил 2 619 руб 77 коп).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 22 126 руб. 77 коп.

В остальной части требование о взыскании пени судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной  пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309031734900092, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственное учреждение» администрации муниципального образования «Город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  22 459 руб 37  коп – задолженность по арендной  плате  по договору №6/2016 аренды муниципального недвижимого имущества от 17.12.2016 за период с 17.12.2016 по 30.11.2017, 22 126 руб 77 коп -  пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2016 по 30.11.2017;

в доход федерального бюджета 1 783 руб 44 коп -  государственную пошлину.

В  удовлетворении иска в остальной части  отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова