ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А48-5273/2022

город Воронеж

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2025 года.                                                                                                                                                                                                                                                           

 Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миронцевой Н.Д.,

судей Песниной Н.А.,

 ФИО1,

 при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловой Д.А.,

при участии:

от Администрации Должанского района Орловской области: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.05.2022, сроком действия на 3 года, предъявлен паспорт, диплом; 

от ООО «Агропромышленная корпорация Юность»: ФИО3- представитель по доверенности №82/Д от 10.07.202, сроком действия на 1 год, предъявлен паспорт, диплом, ФИО4- директор, на основании протоколам №1 внеочередного общего собрания участников, предъявлен паспорт,

от Управления Росреестра по Орловской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

ФГБУ «ФКП Росреестра»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Должанского района Орловской области на решение Арбитражного суда Орловской области от 18.11.2024 по делу №А48- 5273/2022, рассмотренному по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным постановления Администрации Должанского района Орловской области № 136 от 14.03.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», в соответствии с которым была утверждена схема расположения земельного участка и произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:328, общей площадью 198 748 кв.м. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:328, общей площадью 198 748 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Кудиновское,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее – ООО «АПК Юность», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным постановления Администрации Должанского района Орловской области (далее – Администрация) № 136 от 14.03.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», в соответствии с которым была утверждена схема расположения земельного участка и произведена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:328, общей площадью 198 748 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:328, общей площадью 198 748 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Кудиновское (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее – Управление Росреестра), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестр).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.11.2024 заявленные требования удовлетворены. Постановление Администрации № 136 от 14.03.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка» признано недействительным. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:328 исключены из ЕГРН.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе, а также дополнении к апелляционной жалобе указывает, что площадь переданного в аренду земельного участка превышает паевую площадь согласно количеству паев и их площадей. Считает, что земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Судебное заседание проходило путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Орловской области.

К материалам дела приобщен отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от ООО «Агропромышленная корпорация Юность».

В судебном заседании представитель Администрации поддержал апелляционную жалобу, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Агропромышленная корпорация Юность» возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве, просил оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Как следует из материалов пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области 1995 года, зарегистрированным в ГФД Инв №579 от 01.03.2011, в АО «Михайловское», всего земель 2188га, созданы следующие земельные фонды: земли крестьянских хозяйств - 6га, резервный фонд - 1268га, резервный фонд (огороды) - 50га, неделимый фонд - 30га, передано под паи - 840га, то есть паевой земли были выделено 840га. Остальная земля в площади 1354га находилась в ведении районной администрации.

Постановлением главы администрации Должанского района №353 от 21.12.1994 общее количество собственников по основным спискам составляет 105 человек (105 х 7га= 735га паевой земли предоставлено пайщикам по основным спискам).

840га (вся паевая земля) - 735га=105га (оставшаяся после предоставления пайщикам по основным спискам).

На основании Постановлений главы администрации Должанского района №364 от 27.11.1996, №111 от 29.03.2000, №6 от 16.01.2002, земельные паи предоставлены пайщикам по дополнительным спискам в количестве 14 человек. 

Общая площадь паевой земли составляет 735га по основным спискам, 98га по дополнительным спискам (833га). 

Весь резервный фонд (1268га+50га) остался в ведении районной администрации.

ООО «АПК Юность» на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:8, общей площадью 770 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Орловская область, Должанский район, п. Долгое (МХП «Михайловское»).

ООО «АПК Юность» обратилось в ООО «Орелземпроект» для подготовки проекта межевания земельного участка, сформированного путем выделения 6 земельных долей (паев) общей площадью 42 га, принадлежащих ООО «АПК Юность» на праве собственности, из земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Орловская область, Должанский район, п. Долгое (МХП «Михайловское»). В соответствии с проектом межевания от 11.11.2020 образуемый земельный участок состоял из трех контуров и располагался на территории земель, переданных пайщикам МХП «Михайловское».

Проект межевания от 11.11.2020 предусматривал образование земельного участка общей площадью 420 000 кв.м (42 га), состоящего из трех контуров, а именно контура :8:ЗУ1(3) общей площадью 30 751,01 кв.м. (наложение с земельным участком с кадастровым номером 57:24:0030301:133), контура :8:ЗУ1(2) общей площадью 190 500,36 кв.м. (наложение с земельным участком с кадастровым номером 57:24:0030301:128), контура :8:ЗУ1(1) общей площадью 198 748,33 кв.м. (без наложения).

Администрацией Должанского района Орловской области был сформирован и 23.03.2022 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:328, общей площадью 198 748 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: РФ, Орловская область, Должанский район, с.п. Кудиновское.

Земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:328 был образован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации Должанского района Орловской области № 136 от 14.03.2022 «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

Общество, считая, что постановление № 136 от 14.03.2022 нарушает его права, обратилось в арбитражный суд о признании его недействительным.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 12.09.2022 по ходатайству ООО «АПК Юность» назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение поручено эксперту АО «Артес» ФИО5.

Из экспертного заключения №2021-9-Э5(8) от 28.12.2022 следует, что согласно «Чертежа проекта установления черты сельских населенных пунктов МХП «Михайловское» Должанского района», входящего в состав «Материалов по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Кудиновского сельского Совета народных депутатов Допжанского района», выполненных Орловским филиалом Института ЦЧОгипрозем РосНИИземпроект ГОСКОМЗЕМ РСФСР в 1991 году территория земельного участка 57:24:0030301:328 в границе, учтенной в ЕГРН не накладывается на территории «Специального земельного фонда», «Земельного фонда поселковых Советов».

Согласно «Кадастровой карты внутрихозяйственной оценки земель АО «Михайловское» Должанского района» входящей в состав «Материалов пересчёта внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области», выполненных Орловским предприятием ЦЧОНИИ Гипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ РОСКОМЗЕМ в 1995 году территория земельного участка 57:24:0030301:328 в границе, учтенной в ЕГРН расположена на территории, обозначенной на Кадастровой карте внутрихозяйственной оценки как контур №1, поля V-к, площадью контура 173 га, отнесенный к резервному фонду.

Территория земельного участка 57:24:0030301:328 в границе, учтенной в ЕГРН полностью накладывается на территорию в границе контура №1 образуемого земельного участка 57:24:0030301:8:ЗУ1 по сведениям содержащимся в Проекте межевания земельных участков, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 п.11.2020 г., площадь наложения составляет 198 748 кв.м.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 12.01.2023 по ходатайству Администрации назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, ее проведение поручено эксперту АО «Артес» ФИО5.

В экспертном заключении №2023-1-Э10(2) от 13.04.2023, в исследовательской части заключения определенны и представлены в Таблице 13 земельные участки, расположенные в границах МХП «Михайловское» Должанского района Орловской области образованные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в процессе выдела из земельного участка, находящегося в долевой собственности бывших работников МХП «Михайловское», с указание их положения на земельных фондах, обозначенных на картографических материалах.

Земельные участки, расположенные в границах МХП «Михайловское» Должанского района Орловской области с кадастровыми номерами: 57:24:0000000:484, 57:24:0030301:107, 57:24:0030301:106, 57:24:0030301:101, 57:24:0030301:139, 57:24:0030301:103, 57:24:0030301:183, 57:24:0030301:127, 57:24:0030301:25, 57:24:0030301:182, 57:24:0030301:318, 57:24:0030301:97 образованы по процедуре выдела из долевой собственности работников бывшего предприятия МХП «Михайловское». Их общая площадь, учтенная в ЕГРН составляет 1 254 га из которой 1 039 га, расположено в границе МХП «Михайловское» на следующих территориях:

- согласно «Материала пересчёта внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области», выполненного Орловским предприятием ЦЧОНИИ Гипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ РОСКОМЗЕМ в 1995 году, 648 га, расположены на территориях земель долевой собственности, 364 га на территориях «Резервного фонда», 26 га на территориях «Неделимого фонда».

- согласно «Материалов по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Кудиновского сельского Совета народных депутатов Должанского района», выполненных Орловским филиалом Института ЦЧОгипрозем РосНИИземпроект ГОСКОМЗЕМ РСФСР в 1991 году, 2 га на территориях «Специального земельного фонда»;

- согласно «Дела по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело) кадастровый номер 57:24:0030301:8», выполненного Федеральной службой земельного кадастра России ФГУП Орловское землеустроительное проектноизыскательское предприятие "Орелгипрозем" в 2003 г. 542 га, расположены на территориях земель долевой собственности, 283 га, расположены на территориях «Фонда перераспределения».

Земельные участки, расположенные в границах МХП «Михайловское» Должанского района Орловской области с кадастровыми номерами: 57:24:0030301:73, 57:24:0030101:113, 57:24:0030301:129, 57:24:0030301:179 , 57:24:0030301:181, 57:24:0030301:130, 57:24:0030301:185, 57:24:0030301:328, 57:24:0000000:1013, 57:24:0030301:339, 57:24.0030301:186, образованы по процедуре выдела из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Их общая площадь, учтенная в ЕГРН составляет 1 173 га из которой 1 047 га, расположено в границе МХП «Михайловское» на следующих территориях:

- согласно «Материала пересчёта внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области», выполненного Орловским предприятием ЦЧОНИИ Гипрозем РОСНИИЗЕМПРОЕКТ РОСКОМЗЕМ в 1995 году, 94 га, расположены на территориях земель долевой собственности, 921 га на территориях «Резервного фонда»;

- согласно «Материалов по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Кудиновского сельского Совета народных депутатов Должанского района», выполненных Орловским филиалом Института ЦЧОгипрозем РосНИИземпроект ГОСКОМЗЕМ РСФСР в 1991 году, 13 га на территориях «Специального земельного фонда»;

- согласно «Дела по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело) кадастровый номер 57:24:0030301:8», выполненного Федеральной службой земельного кадастра России ФГУП Орловское землеустроительное проектноизыскательское предприятие "Орелгипрозем" в 2003 г. 20 га, расположены на территориях земель долевой собственности, 508 га, расположены на территориях «Фонда перераспределения».

Также в границе МХП «Михайловское» Должанского района Орловской области, расположены земельные участки 57:24:0010101:888, 57:24:0010104:692, общей площадью, учтенной в ЕГРН - 23 га, из которой 20 га, расположено в границе МХП «Михайловское», в отношении, которых не удалось однозначно установить, по какой процедуре они были образованы. Земельный участок 57:24:0010101:888, площадью 13 га по сведениям «Материала пересчёта внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области», расположен на территории «Резервного фонда». Территория, на которой расположен земельный участок 57:24:0010104:692 не обозначена в исследуемых материалах.

ООО «АПК Юность» обратилось с заявлением к Администрация Кудиновского с/п Должанского района Орловской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:128 (дело № А48-4093/2021).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 21.03.2022 по делу №А48-4093/2021, вступившим в законную силу, исковые требования ООО «АПК Юность» удовлетворены. 

При рассмотрении дела №А48-4093/2021 было установлено, что территории земельных участков с кадастровыми номерами 57:24:0030301:128 и 57:24:0030301:133 в границах, учтенных в ЕГРН, накладываются на территории в границах образуемого земельного участка 57:24:0030301:83У1 по сведениям, содержащимся в проекте межевания земельных участков от 11.11.2020.

Администрацией Должанского района Орловской области обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с иском к ООО «АПК Юность», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО15, ФИО26, Кудиновскому сельскому поселению Должанского района Орловской области о признании недействительным результатов межевания, признании недействительным выдела земельного участка, признании обременения правами аренды отсутствующим, о прекращении права общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0030301:8 и восстановлении прав общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:185

В рамках дела №2-2-16/2024 судом установлено, что в АО «Михайловский» Должанского района Орловской области было проведено определение земель, результаты которого были отражены в материалах пересчета внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты АО «Михайловское» Должанского района Орловской области 1995 года, зарегистрированного в ГФД инв. №74 от 01.03.2011, согласно которым в АО «Михайловское» созданы следующие земельные фонды: всего земель - 2188га (по состоянию на 01.01.1995), из них: земли крестьянских хозяйств - 6 га, резервный фонд - 1268 га, резервный фонд (огороды) - 50 га, неделимый фонд - 30га, передано под паи - 840 га

Исходя из материалов межевого дела 2003 года, общая площадь пайщиков МХП «Михайловское» составила 122 человека, размер земельной доли составляет 7 га пашни.

Согласно делу по проведению землеустройства и подготовке документов, для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 57:24:003:0301:0008 МХП «Михайловское» 2003 года, изготовленному Федеральным государственным унитарным предприятием Орловское землеустроительное проектно - изыскательное предприятие «Орелгипрозем», зарегистрированному в ГФД инв. 168 от 01.03.2011 при проведении межевания использовались материалы инвентаризации земель, графический учет, пересчет внутрихозяйственной оценки, материалы по передаче земель сельским населенным пунктам, земельный отчет Должанского района на 01.01.2003, планово - картографическая основа в масштабе 1:10000, 1:25000, карта кадастрового деления Должанского района и другие материалы. В указанном деле также имеются: протокол общего собрания собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 15.12.2002, согласно которому 78 дольщиков единогласно проголосовали за выделение в натуре земельных участников собственников земельных долей.

 Собственники земельного участка, 12.01.2002 обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Должанского района Орловской области с заявлением об определении на местности земельного участка площадью 581+28 га.

Согласно справки об общем количестве и размерах земельных долей МПХ «Михайловское», в том числе о количестве, размерах невостребованных земельных долей и размерах фонда перераспределения, подписанной главой Должанской поселковой администрации, главой комитета по земельным ресурсам и землеустройству Должанского района ЗАО АПК «Юность» передано в аренду 86 земельных долей общей площадью 609 га. 1 доля принадлежала ЗАО «АПК Юность» в указанном массиве на праве собственности.

Для проведения указанного межевания ЗАО «АПК Юность» предоставила уточненные списки арендодателей-владельцев земельных долей на территории Должанского района администрации МПХ «Михайловское», передаваемых в аренду ЗАО «АПК Юность». Всего земельных долей 87, общая площадь сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду 609 га, из них пашни 609 га. При участии специалистов хозяйства и райкомзема изготовлена кадастровая карта сельхозугодий и перераспределения земель. Помимо прочего изготовлен план земельных участков общей долевой собственности граждан для передачи в аренду с их нумерацией, экспликацией и местоположением на плане.

Постановлением главы администрации Должанского района Орловской области от 23.01.2022 №25 на основании заявления собственников земельных долей, решения общего собрания собственников, а также заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству Должанского района выделен из состава земель, находившихся в общедолевой собственности площадью 882 га земельный массив площадью 609 га, прилегающий в п. Долгое в границах, обозначенных на плане.

Земельный участок площадью 609 га передан в аренду ЗАО «АПК Юность», срок которой неоднократно продлевался.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 57:24:003:0301:8 после его образования дольщики совершали сделки с долями в праве на указанный участок, определяемые к знаменателю как 87, а также вопрос о выделении из него земельных участков решали 87 дольщиков.

Таким образом, с момента выдела и образования в 2003 году участком с кадастровым номером 57:24:003:0301:8 владели 87 дольщиков, которые в последующем распоряжались своими долями. То есть площадь 609 га была определена, исходя из воли 87 членов хозяйства, их правоподтверждающих документов.  

Ливенский районный суд Орловской области по итогам рассмотрения дела №2-2-16/2024 пришел к выводу о том, что материалы межевания по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело) кадастровый номер № 57:24:003:0301:0008 МХП «Михайловское» 2003 года, изготовленному Федеральным государственным унитарным предприятием Орловское землеустроительное проектно - изыскательное предприятие «Орелгипрозем», зарегистрированному в ГФД инв. 168 от 01.03.2011, произведены и изготовлены в 2003 года в установленном законом порядке, действовавшем на момент проведения данных межеваний. Спорный земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:8 образован на основании заявлений собственников долей и других необходимых документов. Результаты оспариваемых межеваний земель сельскохозяйственного назначения были одобрены администрацией Должанского района в постановлении №25 а от 23.01.2003 путем их выделения из исходного земельного участка. Названное постановление принято в соответствии с действовавшим на момент их принятия нормам права, и полномочиями администрации Должанского района по перераспределению земель, закрепленными в Указе Президента РФ «323 от 27.12.1991, действовавшем до 25.02.2003, не оспаривалось администрацией Должанского района Орловской области с момента его издания и до момента обращения в суд с иском по делу №2-2-16/2024.

Земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:8 расположен на территории бывшего МХП «Михайловское» и является паевой землей, принадлежащей пайщикам МХП «Михайловское». Земельный участок образован на основании межевого дела 2003 года по МХП «Михайловское» и поставлен на кадастровый учет 23.01.2003. Также земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:8 находится в аренде у ООО «АПК Юность», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 57-01/15-3/2003-52 от 13.10.2003.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от 24.07.2002 №101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

По решению суда по делу № А48-4093/2021 , сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 57:24:0030301:128 и 57:24:0030301:133 были исключены из ЕГРН без обращения ООО «АПК Юность» с соответствующим заявлением на основании ч. 7 ст. 72 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, как правомерно отмечено судом области, снятие с кадастрового учета временных земельных участков с кадастровыми номерами 57:24:0030301:128 и 57:24:0030301:133 позволяло ООО «АПК Юность» завершить процесс выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8.

При этом, в связи с действиями Администрации Должанского района Орловской области выдел не состоялся.

Кроме того, судебными актами по делу №2-2-16/2024 подтверждена законность межевания 2003 года МХП «Михайловское», законность образования в соответствии с межевым делом 2003 года по МХП «Михайловское» земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8, из чего следует, что территория земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8 является паевой землей.

 Из решения по делу № 2-2-16/2024, следует, что земельный участок с кадастровым номером 57:24:0030301:328, образованный администрацией на основании постановления № 136 от 14.03.2022 фактически образован на территории земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8, являющегося паевой землей и находящегося в общей долевой собственности и аренде у ООО «АПК Юность».

Частью 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 №30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Кроме того, факт наложения земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:328 на территорию паевого земельного участка с кадастровым номером 57:24:0030301:8, образованного в соответствии с межевым делом 2003 года по МХП «Михайловское», и на территорию контура 1 земельного участка 57:24:0030301:8:ЗУ1, образуемого на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Орелземпроект» ФИО27, в площади 198 748 кв.м., также подтвержден заключением эксперта ФИО5 при рассмотрении настоящего дела. 

 Таким образом, заявленные требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, апелляционная коллегия не усматривает.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 18.11.2024 по делу №А48-5273/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья Н.Д. Миронцева

 судьи Н.А. Песнина

 ФИО1