АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2787/2022

26 сентября 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить имущество,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению городским хозяйством Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (далее – общество, ООО «Инвест-строй») о:

- взыскании 319 013 рублей 63 копеек, в том числе 152 636 рублей 46 копеек – долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021 за период январь 2021 года – март 2022 года, 166 377 рублей 17 копеек – неустойки за период с 10.02.2021 по 15.04.2022,

- расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021,

- обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить комитету по управлению городским хозяйством Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» недвижимое имущество, а именно: нежилые помещения № 35-38, площадью 27,9 кв. м, целевое назначение «размещение организации, осуществляющей строительные, строительно-ремонтные работы», расположенные на 3-м этаже в трехэтажном панельном здании, 1990 года постройки, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 19 мая 2022 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 07 июля 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000871894475, вручено 24.05.2022.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма № 67000871894468, № 67000872865603, № 67000873869259, № 67000874873033 возвращены в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона № 1 от 21.12.2020 подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества (Лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 35-38, общей площадью 27,9 кв. м, расположенные на 3-м этаже в трехэтажном панельном здании, по адресу: 

<

...>, для размещения организации, осуществляющей строительные, строительно-ремонтные работы, на условиях, предусмотренных договором.

Передача имущества арендатору произведена по акту приема-передачи от 01.01.2021, являющемуся приложением № 3 к договору (пункт 1.1 договора).

Имущество, переданное во временное владение и пользование, является муниципальной собственностью г. Северобайкальск. Схема расположения помещения в здании с указанием размеров помещения, согласно технического паспорта, приводится в приложении № 2 к договору (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора месячная арендная плата составляет 10 091 рубль без НДС, арендная плата за 1 день составляет 331 рубль 76 копеек. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в сторону увеличения с применением коэффициента-дефлятора, утверждаемого на очередной прогнозный период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором произведена оценка рыночной стоимости 1 кв. м объекта аренды. В этом случае арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным арендодателем уведомлением в сроки и порядке, установленные пунктом 3.3 договора с момента, указанного в уведомлении. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в декабре месяце до 25 числа в сумме 10 091 рубль без учета НДС.

Срок действия договора составляет 5 лет и установлен с 01.01.2021 по 31.12.2025 (пункт 6.1 договора).

Нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.01.2021. Согласно акту недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие использованию имущества по назначению в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, отсутствуют (л. д. 30).

Претензией № 1510 от 21.07.2021 истец потребовал у ответчика в течение 5 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате (л. д. 33). Указанная претензия получена обществом 29.07.2021.

Письмом № 2653 от 02.12.2021 комитет уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в течение 15 календарных дней со дня получения уведомления, а также указал, что в случае неисполнения указанной обязанности договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 15-дневного срока, предоставленного для исполнения обязательств (л. д. 35-36).

Требования, указанные в претензии и уведомлении ответчиком не исполнены, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора № 08/2021/5 от 01.01.2021 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных решением Городского совета депутатов V созыва муниципального образования «город Северобайкальск» № 438 от 25.12.2017 «Об утверждении Положения «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципального образования «город Северобайкальск», решением Городского совета депутатов V созыва муниципального образования «город Северобайкальск» № 57 от 24.12.2019 «О внесении изменений в Положение «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципального образования «город Северобайкальск», утвержденное решением от 25.12.2017 № 438, решением Городского совета депутатов V созыва муниципального образования «город Северобайкальск» № 296 от 23.12.2021 «О внесении изменений в Положение «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципального образования «город Северобайкальск», утвержденное решением от 25.12.2017 № 438.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещение, являющееся объектом аренды, поступило во владение ответчика на основании акта приема-передачи от 01.01.2021.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за период с 10.02.2020 по 10.04.2022, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету истца сумма долга составляет 152 636 рублей 46 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, примененный порядок расчета соответствует условиям, согласованным сторонами в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора № 08/2021/5 от 01.01.2021.

Ответчиком фактическое пользование помещением с 01.01.2021 по 10.04.2022 не оспорено, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 152 636 рублей 46 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Частью 1 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований, утвержденных Постановление Правительства  от 03.04.2020 № 439, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (вопрос № 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №  98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Инвест-Строй» является строительство жилых и нежилых зданий (код 41.20). Названный вид экономической деятельности не указан в перечне отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, ответчик не относится к лицам, осуществляющим деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для исследования обстоятельств соблюдения и применения сторонами настоящего спора Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Кроме того, Указом Главы Республики Бурятия № 37 от 13.03.2020 «О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-19)» в связи распространением новой коронавирусной инфекции на территории Республики Бурятия с 13.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Спорный договор подписан 01.01.2021, т.е. после введения на территории Республики Бурятия режима повышенной готовности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.1 договора аренды № 08/2021/5 от 01.01.2021 предусмотрено, что в случае нарушения просрочки уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 3.3, 3.4 договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки за период с 10.02.2020 по 15.04.2022, начисляемой за просрочку внесения арендных платежей, в размере 166 377 рублей 17 копеек.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

По пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

По пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума № 44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, исходя из положения подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума № 44, действие моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в отношении запрета на применение финансовых санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, распространяется лишь на обязательства, возникшие и не исполненные до введения в действие моратория. 

Согласно положениям статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление Пленума № 63) следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу приведенных законоположений и разъяснений Высшей судебной инстанции текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Из пункта 1 постановления Постановление Пленума № 63 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановления Пленума № 63). 

Из искового заявления следует, что неустойка начислена истцом как на задолженность по арендной плате, возникшую до введения Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на банкротство, так и на задолженность возникшую за период действия моратория (текущий платеж). 

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки за период с 10.02.2020 по 31.03.2022 по задолженности, образовавшейся за период до введения моратория:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.02.2021

31.03.2022

414

10 091,00 × 414 × 0.5%

20 888,37 р.

 

Итого:

20 888,37 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.03.2021

31.03.2022

386

10 091,00 × 386 × 0.5%

19 475,63 р.

 

Итого:

19 475,63 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

13.04.2021

31.03.2022

353

10 091,00 × 353 × 0.5%

17 810,62 р.

 

Итого:

17 810,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

12.05.2021

31.03.2022

324

10 091,00 × 324 × 0.5%

16 347,42 р.

 

Итого:

16 347,42 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.06.2021

31.03.2022

294

10 091,00 × 294 × 0.5%

14 833,77 р.

 

Итого:

14 833,77 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

13.07.2021

31.03.2022

262

10 091,00 × 262 × 0.5%

13 219,21 р.

 

Итого:

13 219,21 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.08.2021

31.03.2022

233

10 091,00 × 233 × 0.5%

11 756,02 р.

 

Итого:

11 756,02 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.09.2021

31.03.2022

202

10 091,00 × 202 × 0.5%

10 191,91 р.

 

Итого:

10 191,91 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

12.10.2021

31.03.2022

171

10 091,00 × 171 × 0.5%

8 627,81 р.

 

Итого:

8 627,81 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.11.2021

31.03.2022

141

10 091,00 × 141 × 0.5%

7 114,16 р.

 

Итого:

7 114,16 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

11.12.2021

31.03.2022

111

10 091,00 × 111 × 0.5%

5 600,51 р.

 

Итого:

5 600,51 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 091,00

28.12.2021

31.03.2022

94

10 091,00 × 94 × 0.5%

4 742,77 р.

 

Итого:

4 742,77 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 514,82

11.02.2022

31.03.2022

49

10 514,82 × 49 × 0.5%

2 576,13 р.

 

Итого:

2 576,13 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 514,82

11.03.2022

31.03.2022

21

10 514,82 × 21 × 0.5%

1 104,06 р.

 

Итого:

1 104,06 руб.

Сумма основного долга: 142 121,64 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 154 288,39 руб.

 

А также расчет неустойки за период с 11.04.2022 по 15.04.2022 по задолженности, образовавшейся за период после введения моратория, на которую не распространяются положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 514,82

12.04.2022

15.04.2022

4

10 514,82 × 4 × 0.5%

210,30 р.

 

Итого:

210,30 руб.

Сумма основного долга: 10 514,82 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 210,30 руб.

По расчету суда сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, за период с 10.02.2021 по 15.04.2022 составляет 154 498 рублей 69 копеек (154 288 рублей 39 копеек + 210 рублей 30 копеек).

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное помещение нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в заявленном размере и суммы неустойки в размере 154 498 рублей 69 копеек.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендных платежей по договору аренды № 08/2021/5 от 01.01.2021, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно претензии № 1510 от 21.07.2021 истец потребовал у ответчика в течение 5 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате, а также напомнил, что невнесение арендных платежей за два расчетных периода является основанием для расторжения договора (л. д. 33). Указанная претензия получена ответчиком 29.07.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67170037000351 (л. д. 34).

Письмом № 2653 от 02.12.2021 комитет уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в течение 15 календарных дней со дня получения уведомления, а также указал, что в случае неисполнения указанной обязанности договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 15-дневного срока, предоставленного для исполнения претензии (л. д. 35-36). Указанное письмо направлено в адрес ответчика заказным письмом № 67170061045151 (л. д. 37).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с правилами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в разумный срок после направления арендатором письменного предупреждения о необходимости исполнения данного обязательства и до подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договора аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая тот факт, что доказательств возврата объекта аренды материалы дела не содержат, договор аренды муниципального недвижимого имущества (лот № 2) № 08/2021/5 от 01.01.2021 расторгнут судом, требование истца об обязании ответчика возвратить комитету нежилые помещения № 35-38, площадью 27,9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи, суд, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования об обязании ответчика освободить арендуемые помещения, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения настоящего решения – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии с требованиями истца.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 15 143 рублей.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в размере 15 143 рублей в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению городским хозяйством Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 152 636 рублей 46 копеек – основного долга, 154 498 рублей 69 копейки – неустойки.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества № 08/2021/5 от 01.01.2021.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить комитету по управлению городским хозяйством Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилые помещения № 35-38, площадью 27,9 кв. м, расположенные на 3-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 143 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина