﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-1964/2021-ГК

г. Пермь

01 апреля 2021 года

Дело № А60-47960/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И., 

судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой С.Н., 

при неявке лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области 

от 22 декабря 2020 года 

по делу № А60-47960/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма» (ИНН 6606022571, ОГРН 1069606006909)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)

третьи лица: Компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited), АО «БТА Банк», Следственный Департамент Министерства внутренних дел России

об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма» (далее – заявитель, ООО «Логопарк Пышма») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Свердловской области, Управление), в котором просит: 

- признать незаконными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права, выраженные в форме Уведомлений № MFC-0237/2020-92276-1, MFC-0237/2020-92276-2 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92263-1, MFC-0237/2020-92263-2 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92243-1-2, MFC-0237/2020-92167-1-2, КУВД-001/2020-12253693, КУВД-001/2020-12253008 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92235-1-2, КУВД-001/2020-12253395 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92222-1-2 от 28.08.2020; № КУВД-001/2020-12253325 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92181-1-2 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-92151-1, MFC-0237/2020-92151-2 от 31.08.2020; № КУВД-001/2020-12252697 от 01.09.2020; № MFC-0237/2020-92114-1, MFC-0237/2020-9211-2 от 31.08.2020; № MFC-0237/2020-93037-1, 2 от 28.08.2020; № MFC-0237/2020-92079-1, 2 от 28.08.2020; № MFC-0237/2020-92063-1, 2 от 28.08.2020; № MFC-0237/2020-92018-1, 2 от 28.08.2020; № КУВД-001/2020-12248130 от 31.08.2020; №MFC-0237/2020-91967-1, 2 от 28.08.2020; №MFC-0237/2020-91953-1, 2 от 28.08.2020; № КУВД-001/2020-12247378 от 01.09.2020; № MFC-0237/2020-91915-1, № КУВД-001/2020-12247085  от   31.08.2020;  №   PKPVDMFC-2020-08-20-278668   от 31.08.2020; № КУВД-001/2020-122465535 от 01.09.2020; № MFC-0237/2020-91802 от 28.08.2020; №MFC-0237/2020-91504-1, MFC-0237/2020-91504-2 от 31.08.2020;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности от ООО «Логопарк Пышма» к компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited) на следующие объекты:

Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1. Общая площадь: 161 275 +/- 281,11 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и    строительства логистического комплекса.  Кадастровый номер 66:36:3203001:223.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Площадь: застройки 71055,3 кв.м.; степень готовности 20%. Инвентарный номер: 2146/01/0841-05/17-00. Литер: 29. Кадастровый номер: 66:36:3203001:763.

Электроподстанция, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1 в том числе: 1. Электроподстанция 110/10 Кв, площадь застройки: 2468 кв. м. Литер: 1; 2. Ограждение, площадь застройки: 37,9 кв.м. Литер: I; 3. Внутриплощадочный проезд, площадь застройки: 241 кв.м. Литер: П. Назначение: производственное. Инвентарный номер: 2146/01/17-00.», площадью 2746.9 кв. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:761.

Комплекс сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, и состоящий из: 1. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 491,6 пог.м., Литер: 49, инвентарный номер: 2146/01/0049/17-00; 2. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 861,24 пог. м., Литер: 48, инвентарный номер: 2146/01/0048/17-00; 3. Очистные сооружения 1. Литер: 51 А, 51Б, 51В, 51 Д, 51Е. Емкость (лит. 51 А) - 70 куб.м.; емкость (лит 51Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51 Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51Е) - 70 куб.м., инвентарный номер: 2146/01/0051/17-00; 4. Очистные сооружения 2. Литер: 52А, 52Б, 52В, 52Д, 52Е. Емкость (лит. 52А) - 70 куб.м.; емкость (лит 52Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Е) - 70 куб. м., инвентарный номер: 2146/01/0052/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1522. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:794, 66:36:3203001:798, 66:36:3203001:800, 66:36:3203001:799.

Водозаборный узел, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 37 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 66:36:3203001:760.

Тепловая сеть, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1175,14 пог м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:769.

Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность: 737.37 пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:766.

Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1122,69 пог м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:770.

Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, и включающий в себя: 1. Трансформаторная подстанция № 4, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 34А, 34Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0034/17-00; 2. Трансформаторная подстанция № 8, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 35А, 35Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0035/17-00; 3. Трансформаторная подстанция № 7, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 36А, 36Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0036/17-00; 4. Трансформаторная подстанция № 5, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 37А, 37Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0037/17-00; 5. Трансформаторная подстанция № 6, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 38А, 38Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0038/17-00; 6. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 1578,0 пог.м., Литер: 40, инвентарный номер: 2146/01/0040/17-00; 7. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 340,0 пог. м., Литер: 41, инвентарный номер: 2146/01/0041/17-00; 8. Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность 195,0 пог.м., Литер: 43А, 43Б, инвентарный номер: 2146/01/0043/17-00; 9.Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 338,0 пог.м., Литер: 44А, 44Б, инвентарный номер: 2146/01/0044/17-00; 10. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 125 пог.м., Литер: 45, инвентарный номер: 2146/01/0045/17-00; 11. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 312,0 пог.м., Литер: 46, инвентарный номер: 2146/01/0046/17-00. Назначение: нежилое.», площадью 195.0 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1520. В состав объекта недвижимости    входят    объекты    недвижимости    с    кадастровыми    номерами 66:36:3203001:803, 66:36:3203001:802, 66:36:3203001:801, 66:36:3203001:809, 66:36:3203001:808, 66:36:3203001:806, 66:36:3203001:810, 66:36:3203001:804, 66:36:3203001:811, 66:36:3203001:805.

Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность: 881,53 пог.м. Кадастровый номер: 66:36: 3203001:767.

Противопожарная насосная станция, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Литер: 31А,31а,31Б,31В,31Д,31Е, в том числе: 1. здание противопожарной насосной станции (лит.31А), площадь: общая 60,6 кв.м.; 2. сооружение - противопожарный водоем № 1 (лит.31Б), объем: 4404 куб.м.; 3. сооружение - противопожарный водоем № 2 (лит.31В), объем: 4404 куб.м.; 4. сооружение - водозаборная труба 1 (лит.31Д), протяженность 13,7 пог.м.; 5. сооружение - водозаборная труба 2 (лит.31Е), протяженность 13,7 пог.м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0031/17-00.Этажность: 1. Подземная этажность: 1.», количеством этажей 1, в том числе подземных этажей 1, площадью 60.6 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1519. В состав объекта недвижимости    входят    объекты    недвижимости    с    кадастровыми    номерами 66:36:3203001:782, 66:36:3203001:788, 66:36:3203001:783, 66:36:3203001:787, 66:36:3203001:793.

Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1659, 47пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:773.

Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1294,6 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0032/17-00. Литер: 32. Кадастровый номер: 66:36:3203001:764.

Тепловая сеть, литер: 24, находящаяся по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, в том числе: 1. Подающий трубопровод, протяженность: 1176,7пог.м; 2. Обратный трубопровод, протяженность: 1176,7пог.м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0024/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:774.

Земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1а. Площадь: 175533 +/- 293.28кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:222.

Земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1б. Площадь: 165985 +/- 285.19кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:221.

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203001:1521.

Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение:    нежилое.    Протяженность    1834,08    пог.м.    Кадастровый    номер 66:36:3203001:765.

Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение:    нежилое.    Протяженность    932,52    пог.м.    Кадастровый    номер: 66:36:3203001:772.

Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение: нежилое. Протяженность 1971,78 пог.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:768.

Газопровод высокого и среднего давления к котельной логистического комплекса "Логопарк Пышма", расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, и включающий в себя: 1. Газораспределительный пункт, литер: 10а, площадь застройки 26,4 кв.м.; 2. Газопровод высокого давления, литер: 11, протяженность 68,7 п. м; 3. Газопровод среднего давления, литер: 12, протяженность 49,2 п. м. Назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 2146/01/17-00», площадью 26.4 кв.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:1517. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:796, 66:36:3203001:795, 66:36:3203001:797.

Котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 372.4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер 66:36:3203001:771.

Складской корпус №2, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, корп 2. Назначение: нежилое. Площадь: общая 109044.3 кв.м. Этажность: 1 с 3-х этажной антресолью и площадками. Кадастровый номер: 66:36:3203001:756.

Логистический комплекс, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, корп 1, Назначение: нежилое здание.   Площадь:   общая   85508.4   кв.м.   Этажность:   1.   Кадастровый   номер: 66:36:3203001:762.

Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п Залесье, проезд Индустриальный, д 1, и включающий в себя: Трансформаторная подстанция «Комплекс зданий и сооружений, включающий в себя: 1. Трансформаторная подстанция № 1. Литер: 5. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0005/17-00; 2. Трансформаторная подстанция № 2. Литер: 6. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,3 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0006/17-00; 3. Трансформаторная подстанция № 3. Литер: 7.        Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0007/17-00; 4. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 23.Назначение: производственное. Протяженность 15 пог.м. Инвентарный номер:2146/01/0023/17-00;5.Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 22. Назначение: производственное.Протяженность5 пог. м. Инвентарный номер: 2146/01/0022/17-00; 6. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер:21. Назначение: производственное. Протяженность 90 пог.м. Инвентарный номер:2146/01/0021/17-00; 7. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 20. Назначение: производственное. Протяженность 100 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0020/17-00;8.            Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 19. Назначение: производственное. Протяженность 110 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0019/17-00;7.КабельнаялинияКЛ-10 кВ. Литер: 13А,13Б. Назначение: производственное. Протяженность560пог.м.(лит.13А); 1100 пог.м. (лит.13Б). Инвентарный номер: 2146/01/0013/17-00; 8. Кабельнаялиния КЛ-10 кВ. Литер: 16. Назначение: производственное. Протяженность 170 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0016/17-00; 9. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер:18.Назначение: производственное. Протяженность 530 пог.м. Инвентарныйномер:2146/01/0018/17-00; 10.Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 15.Назначение:производственное. Протяженность 170 пог.м. Инвентарный номер:2146/01/0015/17-00;11.Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 14А,14Б. Назначение: производственное. Протяженность 560 пог.м. (лит.14А); 1100 пог.м. (лит.14Б). Инвентарныйномер:2146/01/0014/17-00; 12.Кабельная линия КЛ-10кВ.Литер:17.Назначение:производственное. Протяженность 530 пог.м. Инвентарныйномер:2146/01/0017/17-00.», площадью 63.7 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1521. В состав объектанедвижимости    входят    объекты    недвижимости    с    кадастровыми    номерами 66:36:3203001:791,    66:36:3203001:789, 66:36:3203001:781, 66:36:3203001:779, 66:36:3203001:785,    66:36:3203001:786, 66:36:3203001:778, 66:36:3203001:780, 66:36:3203001:777, 66:36:3203001:792, 66:36:3203001:775, 66:36:3203001:776, 66:36:3203001:790, 66:36:3203001:784.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited), АО «БТА Банк», Следственный Департамент Министерства внутренних дел России.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 декабря 2020 года (резолютивная часть решения от 21.12.2020) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявление ООО «Логопарк Пышма» удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что, отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением от 30.06.2020 по делу № А60-16340/2020, то есть не подлежат новому доказыванию в порядке ст. 69 АПК РФ, однако, по мнению заявителя, спор о фактических обстоятельствах в данном деле отсутствует, применение нормы ст. 69 АПК РФ в данном случае не требуется; выводы и правовые оценки судов по ранее рассмотренным делам не являются преюдициальными. 

Указывает, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что судебные акты о наложении арестов и запретов, на основании которых приняты оспариваемые решения о приостановлении государственной регистрации, отменены либо прекратили действие по истечении сроков, так меры, наложенные определением суда от 05.08.2014 по делу № А60-28337/13 отменены определением суда от 27.02.2017 по тому же делу; аресты на имущество по постановлениям Тверского районного суда и Таганского районного суда г. Москвы наложены по одному и тому же уголовному делу, а именно уголовному делу с первоначальным № 311553, из которого впоследствии выделено уголовное дело № 41801007754000180; все аресты разрешались судом в целях обеспечения приговора в части гражданского иска АО «БТА Банк», каждое последующее постановление принималось в целях продления срока ареста наложенного предыдущим постановлением.   

Полагает, что на дату принятия решений Управления о приостановлении регистрации, как и на дату вынесения обжалуемого решения актуальные судебные акты о наложении арестов отсутствовали, следовательно, и записи о них в ЕГРН не являются актуальными (действующими); при этом независимо, от того, что отсутствуют актуальные записи об арестах в ЕГРН, аресты на имущество заявителя в рамках уголовных дел, наложенные в целях обеспечения гражданских исков, не могут быть наложены, а наложенные аресты подлежат снятию в связи с конкурсным производством, открытым в отношении ООО Логопарк Пышма». Также заявитель жалобы ссылается на то, что Управление без отдельного заявления обязано было внести в ЕГРН запись об отмене всех наложенных арестов, поскольку после принятия к производству суда дела о признании должника банкротом требования по гражданским искам могут быть предъявлены к должнику исключительно в деле о банкротстве. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, судом не дана оценка доводы, что решениями управления нарушены права и законные интересы лица – АО «БТА Банк». 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в отзыве на апелляционную жалобу указывает на необоснованность изложенных в ней доводов, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Следственным Департаментом Министерства внутренних дел России направлены возражения на апелляционную жалобу, в которых третье лицо просит в удовлетворении жалобы отказать.

Компанией «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited), АО «БТА Банк» возражения на жалобу не представлены. 

Судом рассмотрено заявление ООО «Логопарк Пышма» о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ удовлетворено.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Логопарк Пышма» и компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited) обратились в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлено соглашение об оставлении предмета залога за собой от 26.07.2019, согласно которому должник ООО «Логопарк Пышма» в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" предоставляет кредитору, Хитпойнт Холдинг Лимитед вышеуказанное имущество, обремененное залогом, взамен исполнения обязательства должника перед кредитором.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости наложены аресты в виде запретов владельцу имущества на распоряжение имуществом, заключение договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок на основании: 

1. постановления Тверского суда г. Москвы от 21.01.2015, Постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015, 02.03.2018, 30.05.2018, 29.08.2018, 03.12.2018 срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 03.12.2018 срок ареста был продлен до 28.02.2019.

2. постановления Тверского районного суда города Москвы от 04.03.2015 Постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015, 11.03.2016, 31.05.2016, 01.09.2016, 30.11.2016, 02.06.2017, 30.08.2017, 29.11.2017, 28.02.2019 срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 28.02.2019 срок ареста был продлен до 28.05.2019.

3. определения Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2014 по делу № А60-28337/2013.

28.08.2020, 31.08.2020, 01.09.2020 по результатам правовой экспертизы государственная регистрация перехода права собственности, права собственности приостановлена решениями государственных регистраторов на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ до снятия арестов, о чем заявителю направлены уведомления от 28.08.2020, 31.08.2020, 01.09.2020. 

Ссылаясь на то, что решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, являются незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, ООО «Логопарк Пышма» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из законности и обоснованности действий Управления. 

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу  п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации права собственности и других вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для их осуществления, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении. 

Основания для приостановления осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок и основания внесения в ЕГРН записей о погашении арестов.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу части 3 статьи 34 Закона № 218-ФЗ, содержащей правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, Закон № 218-ФЗ императивно определяет субъектов, предоставляющих документ, предусматривает форму документа, его надлежащее заверение и способ его направления в регистрирующий орган.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ Управлением в ЕГРН вносятся записи в срок - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Исходя из совокупного анализа содержания вышеприведенных положений Закона № 218-ФЗ, следует, что законодателем не предоставлено органу регистрации самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРН тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества в отсутствие соответствующих актов государственных органов, их должностных лиц или судов.

В силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Соответственно, в силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации отменяется наложение ареста по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом. При этом в случае спора не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом (статьи 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного суда РФ от 15 мая 2012 № 813-0 указывается, что для снятия ареста, наложенного в уголовном деле, самого по себе решения о признании должника банкротом недостаточно, необходимо постановление, определение "лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом"; в Определении Верховного Суда РФ от 14 мая 2014 № 18-КГ13-191 установлено, что решение о признании должника банкротом не влечет автоматической отмены меры обеспечения, примененной к его имуществу в гражданском судопроизводстве.

Таким образом, поскольку специальный порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте, запрете в случае признания должника банкротом в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом № 218-ФЗ не установлен, государственная регистрация погашения регистрационной записи об аресте, запрете должна осуществляться на общих основаниях.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ одним из самостоятельных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно части 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости записи об аресте или запрете на совершение любых регистрационных действий является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до момента его снятия в указанном порядке на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Рассмотрев доводы, приведенные в жалобе, о том, что судебные акты о наложении арестов и запретов, на основании которых приняты оспариваемые решения о приостановлении государственной регистрации, отменены либо прекратили действие по истечении сроков, так меры, наложенные определением суда от 05.08.2014 по делу № А60-28337/13 отменены определением суда от 27.02.2017 по тому же делу, суд апелляционной инстанции находит данные доводы необоснованными в силу следующего.

Судом апелляционной инстанции установлено, что с целью получения информации об актуальности запретов, принятых определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2014 в отношении 11 объектов имущества, Управлением Росреестра по Свердловской области был направлен запрос в Арбитражный суд Свердловской области то 09.12.2020 № 08-20/34541.

Согласно информации поступившей из Арбитражного суда Свердловской области в Управление Росреестра по Свердловской области по делу № А60-28337/2013, обеспечительные меры, принятые определением от 05.08.2014 не отменены, арест на имущество не снят. Письмо суда от 21.12.2020 приложено Управлением к отзыву на апелляционную жалобу и приобщено к материалам дела в силу ст. 262, 268 АПК РФ. 

Таким образом, до настоящего время в ЕГРН имеются регистрационные записи о запретах, наложенных определением Арбитражного суда Свердловской области о принятии обеспечительных мер от 05.08.2014, которые не подлежат погашению в рамках ст. 126 Закона о банкротстве, поскольку наложены судом в рамках дела о банкротстве.

Относительно ареста по уголовному делу суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В суд апелляционной инстанции поступил отзыв Следственного Департамента Министерства внутренних дел РФ, в котором указано, что 28.05.2019 по ходатайству органа предварительного следствия Тверским районным судом г. Москвы в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий, по уголовному делу в порядке ст. 115 УПК РФ наложен арест на находящиеся в собственности ЗАО «Медион» объекты недвижимости, расположенные по проезду Индустриальный, пос. Залесье г. Верхняя Пышма Свердловской области, соразмерно причиненного ущерба.

29.04.2019 уголовное дело №41801007754000180 направлено заместителем Генерального прокурора Российской Федерации в порядке ст. 222 УПК РФ с утвержденным обвинительным заключением в Таганский районный суд г. Москвы. 28.12.2020 Таганским районным судом г. Москвы в отношении обвиняемых вынесен приговор. 13.01.2021 на приговор в Московский городской суд поступила апелляционная жалоба, решение по которой до настоящего времени не вынесено.

С учетом изложенного, оснований для вывода о том, что обеспечительные меры отменены, у регистрирующего органа не имелось.

Таким образом, незаконности в действиях Управления и нарушения прав и законных интересов заявителя не усматривается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются в полном объеме, поскольку данные доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 декабря 2020 года по делу № А60-47960/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

 

Д. И. Крымджанова

 

Судьи 

 

В. Ю. Дюкин

В. В. Семенов